Location de logement à Séoul
Dernière mise à jour: 2026-11-04 · Seoul Homes
La première question quand on cherche un logement à Séoul est toujours de savoir ce que coûte cet arrondissement précis. À conditions égales, le loyer varie du simple au triple ou au quadruple selon les arrondissements : une moyenne unique ne permet pas d'établir un budget. Voici les prix issus des annonces réelles.
Biens
Deux pièces à Séoul, entièrement meublé, avec 2 mois de loyer gratuit | Chambre + bureau
Deux chambres à Séoul, chambre + dressing | 2 mois de loyer offerts
Officetel spacieux avec deux chambres à Séoul | 2 mois de loyer offerts
Studio moderne à Séoul | 2 mois sans loyer
Une villa moderne de 2 chambres à Itaewon près de l'Hôtel Grand Hyatt
Près de Seorae Village, 5CH+1, 3SDB, 3Parkings, Visitez En Personne.
Une villa rénovée dans le quartier d'Itaewon supérieur
Un appartement entièrement meublé dans un excellent emplacement à Yongsan
Une maison calme et douillette dans le quartier historique de Jongno
Une Grande Maison avec Terrasse Extérieure
Prix de location à Séoul
Données des annonces publiées sur Seoul Homes au 4 novembre 2026.
| Valeur | |
|---|---|
| Loyer mensuel médian | ₩4 000 000 |
| 50% central des annonces | ₩1 600 000 – ₩6 775 000 |
| Annonce la moins chère | ₩600 000 |
| Dépôt médian | ₩30 000 000 |
| Surface médiane | 71 m² |
La médiane est élevée parce que Gangnam, Seocho et Yongsan pèsent lourd dans l'ensemble ; en pratique, il existe des studios à partir de ₩600 000. Si le budget est déjà fixé, il est plus efficace de restreindre d'abord l'arrondissement plutôt que le montant.
Loyer médian par arrondissement
| Arrondissement | Médiane |
|---|---|
| Yongsan-gu | ₩7 000 000 |
| Gangnam-gu | ₩4 750 000 |
| Seocho-gu | ₩4 700 000 |
| Mapo-gu | ₩1 250 000 |
Mapo se distingue nettement par le bas. L'arrondissement conserve l'accès à Gongdeok, Sangam et Hongdae pour un budget très inférieur à celui du secteur de Gangnam.
Jeonse et wolse
La Corée connaît deux formules de location. Le jeonse (전세) consiste à verser un dépôt très élevé, sans loyer mensuel, intégralement restitué au départ. Le wolse (월세) associe un dépôt plus modeste à un paiement mensuel.
La plupart des annonces de Seoul Homes relèvent du wolse ; celles en jeonse sont peu nombreuses. Si vous cherchez spécifiquement du jeonse, une plateforme spécialisée sera plus adaptée. Dans un contrat wolse, dépôt et loyer se compensent : augmenter le dépôt pour réduire le loyer, ou l'inverse, est une négociation courante à évoquer directement avec l'agence.
À vérifier avant de signer
- Les charges sont facturées à part. Dans les 오피스텔 (officetel) elles sont élevées et leur contenu varie selon l'immeuble.
- Consultez l'extrait du registre foncier (등기부등본). Le propriétaire doit correspondre au signataire ; vérifiez aussi l'absence d'hypothèque.
- Ne différez pas la déclaration de résidence et la date certaine (전입신고, 확정일자). C'est de là que découle la protection de votre dépôt.
Tous les biens sont publiés directement par des agents, promoteurs ou propriétaires vérifiés, et une agence agréée prend également en charge les documents pour les résidents étrangers.
Questions fréquentes
Combien coûte une location à Séoul ?
D'après les annonces de Seoul Homes au 4 novembre 2026, la médiane s'établit à ₩30 000 000 de dépôt et ₩4 000 000 par mois, le 50% central se situant entre ₩1 600 000 et ₩6 775 000, avec un minimum à ₩600 000. L'écart entre arrondissements est le plus marqué : Mapo affiche une médiane de ₩1 250 000, Gangnam de ₩4 750 000.
Quels arrondissements de Séoul sont les moins chers ?
Parmi les arrondissements comptant au moins dix annonces, Mapo-gu est le moins cher avec une médiane de ₩1 250 000 ; Seocho-gu (₩4 700 000), Gangnam-gu (₩4 750 000) et Yongsan-gu (₩7 000 000) sont nettement au-dessus. Mapo conserve l'accès à Gongdeok, Sangam et Hongdae pour un budget nettement inférieur à Gangnam.
Y a-t-il des biens en jeonse ?
Très peu. La plupart des annonces de Seoul Homes relèvent du wolse. Pour du jeonse, mieux vaut passer par une plateforme spécialisée. Cela dit, dans un contrat wolse, augmenter le dépôt pour réduire le loyer se négocie généralement.
Un étranger peut-il signer un bail ?
Oui, il n'existe aucune restriction de nationalité. Il faut en général un passeport, une carte de séjour et le montant du dépôt ; certains propriétaires demandent une attestation d'emploi ou un garant. L'agence agréée partenaire se charge du contrat et des documents.