Officetel en location à Séoul
Dernière mise à jour: 2026-10-14 · Seoul Homes
L'officetel (오피스텔) est la location la plus pratique pour la plupart des personnes qui arrivent à Séoul : une tour avec gestion, le plus souvent meublée, louée en wolse (월세) — dépôt plus loyer mensuel — plutôt qu'avec l'énorme dépôt jeonse (전세) qui met les appartements coréens hors de portée.
Biens
Deux pièces à Séoul, entièrement meublé, avec 2 mois de loyer gratuit | Chambre + bureau
Deux chambres à Séoul, chambre + dressing | 2 mois de loyer offerts
Officetel spacieux avec deux chambres à Séoul | 2 mois de loyer offerts
Ce que coûte réellement un officetel
Au 2026-10-14, sur les 71 officetel actuellement proposés à la location sur Seoul Homes (62 à Séoul, 9 juste à l'extérieur, dans la province de Gyeonggi-do) :
| Typique | |
|---|---|
| Loyer mensuel (médiane) | ₩1 900 000 |
| 50% central des annonces | ₩1 309 000 – ₩3 500 000 |
| Dépôt (médiane) | ₩20 000 000 |
| Surface (médiane) | 44㎡ (environ 13 pyeong) |
| Charges (médiane) | ₩235 000 / mois |
Le poste que l'on oublie le plus souvent, ce sont les charges. Dans un officetel, elles sont élevées par construction — elles regroupent la gestion de l'immeuble, la sécurité, l'entretien des ascenseurs et souvent le chauffage et l'eau — et elles sont facturées en plus du loyer. Avec une médiane de ₩235 000, elles ajoutent environ 12% au loyer médian : établissez donc votre budget sur le montant cumulé, pas sur le loyer affiché.
Loyer par arrondissement
Le loyer varie bien plus selon l'arrondissement que selon la taille du logement. Loyer mensuel médian des officetel publiés ici, pour les arrondissements comptant trois annonces ou plus :
| Arrondissement | Annonces | Loyer médian |
|---|---|---|
| Mapo-gu (마포구) | 18 | ₩1 165 000 |
| Gangnam-gu (강남구) | 14 | ₩5 000 000 |
| Seocho-gu (서초구) | 14 | ₩3 200 000 |
| Geumcheon-gu (금천구) | 4 | ₩1 765 000 |
| Seongnam Sujeong-gu (성남시 수정구) | 4 | ₩1 297 000 |
| Gangbuk-gu (강북구) | 3 | ₩1 662 000 |
| Hwaseong Dongtan-gu (화성시 동탄구) | 3 | ₩3 000 000 |
Gangnam et Seocho appliquent une forte prime pour un même type de bien. Mapo — Hongdae, Gongdeok, Sangam — est l'endroit où le même budget va le plus loin tout en restant sur une ligne de métro directe vers le centre ; Geumcheon-gu et Gangbuk-gu sont ensuite les arrondissements les moins chers de Séoul.
Le wolse, pas le jeonse
Tous les officetel publiés ici se louent en wolse : un dépôt restituable plus un loyer mensuel. Pour les étrangers, cela compte à deux titres.
D'abord, le dépôt est d'un ordre de grandeur inférieur à celui d'un jeonse. Un dépôt médian de ₩20 000 000 représente une vraie somme, mais un dépôt jeonse sur un appartement comparable atteint couramment plusieurs centaines de millions de wons.
Ensuite, dépôt et loyer se compensent. Les propriétaires baissent couramment le loyer mensuel si vous augmentez le dépôt, et inversement — la conversion se négocie, et il vaut la peine de poser la question directement si votre situation favorise l'un ou l'autre.
Avant de signer
- Vérifiez que le logement est enregistré à usage résidentiel. Un officetel peut être enregistré à usage professionnel (업무용) ou résidentiel (주거용). L'enregistrement détermine si vous pouvez déclarer votre résidence à cette adresse, et il a des conséquences fiscales pour le propriétaire. Demandez lequel des deux s'applique.
- Vérifiez que le dépôt est protégé. Assurez-vous que le propriétaire inscrit au registre foncier (등기부등본) est bien la personne qui signe, et interrogez votre agent sur la date certaine (확정일자) et la déclaration d'emménagement pour sécuriser votre créance sur le dépôt.
- Obtenez le montant des charges par écrit, avec le détail exact de ce qu'elles couvrent. Ce qui est « compris » varie d'un immeuble à l'autre.
- Demandez ce qui reste. Les officetel se louent souvent avec des appareils intégrés, mais « meublé » n'a rien de standardisé.
Chaque annonce de cette page provient d'un agent, d'un promoteur ou d'un propriétaire vérifié.
Questions fréquentes
Combien coûte la location d'un officetel à Séoul ?
Sur les 71 officetel proposés à la location sur Seoul Homes (au 2026-10-14), la médiane est de ₩1 900 000 par mois avec un dépôt de ₩20 000 000, et le 50% central se situe entre ₩1 309 000 et ₩3 500 000. Comptez des charges en plus : leur médiane avoisine ₩235 000 par mois. C'est l'arrondissement qui pèse le plus : la médiane de Mapo-gu est de ₩1 165 000, celle de Gangnam-gu de ₩5 000 000.
Un étranger peut-il louer un officetel à Séoul ?
Oui. Aucune restriction de nationalité ne s'applique à la location d'un officetel. Il vous faudra normalement votre passeport, votre carte de résident étranger (ARC) si vous en avez déjà une, et de quoi verser le dépôt. Certains propriétaires demandent une attestation d'emploi ou un garant ; les agents qui travaillent régulièrement avec des étrangers peuvent vous orienter vers des propriétaires qui ne l'exigent pas.
Quelle est la différence entre un officetel et un appartement ?
Un officetel est un immeuble à usage mixte, enregistré selon le code de la construction coréen comme local professionnel pouvant être habité, généralement du studio au deux-pièces, dans une tour gérée avec sécurité et ascenseurs. Un appartement coréen (아파트) se trouve dans un ensemble construit pour l'habitation, il est généralement plus grand et davantage pensé pour les familles, et se loue bien plus souvent en jeonse. Les officetel sont plus petits, demandent moins de capital au départ et se trouvent beaucoup plus couramment en wolse.
Faut-il un dépôt jeonse pour louer un officetel ?
Presque jamais. Tous les officetel publiés ici se louent en wolse : un dépôt restituable plus un loyer mensuel. Le dépôt médian est de ₩20 000 000, contre des dépôts jeonse sur des appartements comparables qui atteignent couramment plusieurs centaines de millions de wons.
Les charges sont-elles comprises dans le loyer ?
Non. Dans un officetel, les charges (관리비) sont facturées à part et sont particulièrement élevées, car elles regroupent la gestion de l'immeuble, la sécurité et souvent le chauffage et l'eau. La médiane de ces annonces avoisine ₩235 000 par mois. Demandez toujours par écrit le montant et ce qu'il couvre avant de signer.