Biens immobiliers à vendre et à louer à Yongsan, Séoul
Dernière mise à jour: 2026-09-25 · Seoul Homes
Yongsan (용산구) est l’arrondissement le plus international de Séoul : il abrite Itaewon, Hannam-dong, UN Village, Ichon et Haebangchon (HBC), ainsi qu’une grande partie des ambassades et des résidents étrangers de la ville. On y trouve de tout, des appartements ultra-luxueux à flanc de colline à Hannam aux logements en bord de fleuve à Ichon, en passant par des officetels compacts autour d’Itaewon. Yongsan International School of Seoul (YISS) se trouve à Hannam-dong, et la situation centrale de l’arrondissement en fait le premier choix naturel des professionnels en mutation et des diplomates. Chaque annonce Seoul Homes à Yongsan est publiée par un agent, un promoteur ou un propriétaire vérifié.
Biens
Officetel entièrement meublé avec chambre séparée et vue sur le Han, Yongsan
Officetel duplex entièrement meublé avec vue sur la ville à Yongsan
Officetel entièrement meublé près de la station Yongsan et du fleuve Han
Une villa moderne de 2 chambres à Itaewon près de l'Hôtel Grand Hyatt
Une villa rénovée dans le quartier d'Itaewon supérieur
Un appartement entièrement meublé dans un excellent emplacement à Yongsan
Près du Grand Hyatt, une villa spacieuse avec une vue magnifique
Vivre à Yongsan
Yongsan occupe le centre géographique de Séoul, entre le fleuve Han et Namsan, avec les lignes de métro 1, 4 et 6, la ligne Gyeongui–Jungang et la ligne Bundang, et, à ses portes, la gare de Séoul et le quartier d’affaires international de Yongsan (Yongsan International Business District), en plein réaménagement.
- Hannam-dong et UN Village — l’enclave résidentielle la plus prestigieuse de Séoul, avec des appartements de luxe à flanc de colline (UN Village, Nine One Hannam, Hannam The Hill), des ambassades et des vues sur le fleuve.
- Itaewon et Haebangchon (HBC) — le quartier le plus multiculturel de la ville : restaurants du monde entier, vie nocturne et une offre abondante d’officetels et de lofts prisés des étrangers.
- Ichon-dong — un quartier calme au bord du fleuve, avec une communauté japonaise implantée de longue date et des appartements familiaux près du parc familial de Yongsan.
- Hangangno et Yongsan IBD — de nouveaux immeubles d’appartements et de bureaux de grande hauteur autour du quartier d’affaires international en réaménagement.
Écoles et familles
Yongsan International School of Seoul (YISS) — une école américaine/IB — se trouve à Hannam-dong, et c’est l’une des principales raisons pour lesquelles les familles se regroupent ici. Hannam et Ichon sont les secteurs familiaux les plus recherchés ; Itaewon et HBC conviennent aux personnes seules et aux couples qui veulent être au cœur de tout.
Louer à Yongsan en tant qu’étranger
La location est ouverte à tous, sans autorisation. Vous choisirez entre le jeonse (전세) — un gros dépôt forfaitaire, entièrement remboursable, sans loyer mensuel — et le wolse (월세) — un dépôt plus petit assorti d’un loyer mensuel. Les officetels et lofts autour d’Itaewon et de HBC sont le point d’entrée le plus accessible ; les appartements familiaux se concentrent à Ichon et Hannam.
Acheter à Yongsan en tant qu’étranger (règles de 2025)
Depuis fin août 2025, les 25 arrondissements de Séoul — Yongsan compris — sont classés zones d’autorisation des transactions foncières pour les étrangers. Pour acheter un logement (appartement ou maison), un acheteur étranger doit obtenir une autorisation de transaction foncière auprès du bureau d’arrondissement de Yongsan (Yongsan-gu) avant de signer le contrat, présenter un plan de financement et, après l’autorisation, emménager dans les quatre mois et y vivre au moins deux ans. Cela s’applique quel que soit le statut de visa, y compris aux titulaires d’une carte d’enregistrement des étrangers (ARC) et aux résidents F-2 / F-5. Les officetels — juridiquement un type de bien à usage professionnel — échappent en général à cette règle d’autorisation résidentielle ; vérifiez la situation de chaque logement avec votre agent. La location n’est pas concernée.
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Questions fréquentes
Pourquoi la plupart des étrangers vivent-ils à Yongsan ?
Yongsan est le cœur international de Séoul : il réunit la communauté multiculturelle d’Itaewon et de Haebangchon, les enclaves de luxe de Hannam-dong et de UN Village, de nombreuses ambassades, et Yongsan International School of Seoul (YISS) à Hannam. Central et très bien desservi, c’est depuis des décennies l’arrondissement de référence des diplomates et des professionnels en mutation.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Yongsan en 2026 ?
Oui, mais les règles se sont durcies en 2025. Depuis fin août 2025, chaque arrondissement de Séoul, Yongsan compris, est une zone d’autorisation des transactions foncières pour les étrangers. Un acheteur étranger doit obtenir une autorisation de transaction foncière auprès du bureau d’arrondissement de Yongsan (Yongsan-gu) avant de signer un contrat d’achat de logement, présenter un plan de financement et, après l’autorisation, emménager dans les quatre mois et y vivre au moins deux ans. Cela s’applique à tous les étrangers, y compris aux titulaires d’une ARC et aux résidents F-2 et F-5. Nos agents vous accompagnent pour l’autorisation et le contrat.
Quel secteur de Yongsan convient le mieux aux familles avec enfants ?
Hannam-dong et Ichon-dong sont les secteurs familiaux les plus recherchés. Yongsan International School of Seoul (YISS) se trouve à Hannam, et Ichon offre des appartements plus calmes au bord du fleuve, près du parc familial de Yongsan, avec une communauté internationale implantée de longue date.
Les étrangers peuvent-ils louer à Itaewon ou à Hannam ?
Oui, librement et sans autorisation. Vous pouvez louer en jeonse (un gros dépôt remboursable sans loyer mensuel) ou en wolse (un dépôt plus petit assorti d’un loyer mensuel). Les officetels et lofts autour d’Itaewon et de Haebangchon sont le point d’entrée le plus simple ; les appartements familiaux se concentrent à Ichon et Hannam.
Comment visiter un bien à Yongsan en anglais ou depuis l’étranger ?
Chaque annonce Seoul Homes à Yongsan est publiée par un agent, un promoteur ou un propriétaire vérifié. Nos agents peuvent organiser des visites vidéo, vous expliquer le jeonse et le wolse, et guider les acheteurs étrangers dans la procédure d’autorisation de 2025. Envoyez une demande depuis n’importe quelle annonce pour commencer.