Appartements à vendre et à louer à Séoul
Dernière mise à jour: 2026-09-25 · Seoul Homes
Un appartement coréen (아파트) est un logement situé dans un grand complexe résidentiel — le logement familial le plus courant à Séoul. Les complexes regroupent parking, sécurité, aires de jeux et gestion, et vont de logements compacts à deux chambres à de vastes appartements en étage élevé avec vue sur le fleuve ou la ville. Les étrangers peuvent acheter (매매) comme louer (전세 / 월세).
Biens
Logement entièrement meublé avec petite caution à Séoul
Petit dépôt et maison entièrement meublée à Séoul
Un appartement cosy de 3 chambres dans un grand complexe résidentiel
Un appartement entièrement meublé dans un excellent emplacement à Yongsan
Combien coûte un appartement à Séoul ?
Les prix des appartements varient fortement selon l’arrondissement, l’ancienneté, la surface et l’étage. Le plus clair pour comparer est le prix au pyeong (3,3 ㎡) : les arrondissements centraux et du sud comme Gangnam affichent les chiffres les plus élevés, tandis que ceux du nord et de la périphérie sont nettement moins chers. Pour le prix médian des appartements et le prix au pyeong dans chaque arrondissement de Séoul, consultez notre guide des prix de l’immobilier à Séoul.
Acheter un appartement à Séoul
Depuis août 2025, tout Séoul est classé zone d’autorisation des transactions foncières pour les étrangers en matière de logement, appartements compris, et cette désignation a été prolongée en 2026. Un acheteur étranger doit obtenir une autorisation du bureau d’arrondissement (구청) avant de signer — un contrat sans autorisation n’a aucun effet juridique —, puis emménager dans les quatre mois et y vivre deux ans. La demande précise aussi l’origine des fonds, y compris ceux venus de l’étranger, et votre type de visa. La location ne nécessite aucune autorisation. Nos annonces sont publiées par des agents, promoteurs ou propriétaires vérifiés, et nos agents contrôlent les règles en vigueur et vous accompagnent pour l’autorisation, le contrat et l’enregistrement. Consultez acheter un bien à Séoul pour l’ensemble des règles.
Louer : jeonse ou wolse
Le jeonse (전세) est un gros dépôt forfaitaire, entièrement remboursable, sans loyer mensuel. Le wolse (월세) est un dépôt plus petit assorti d’un loyer mensuel. Les deux sont ouverts aux étrangers ; le wolse est généralement plus facile à organiser dans un délai court. Voir tous les appartements et logements à louer à Séoul.
Ce que comprend un complexe d’appartements coréen
Contrairement à un immeuble isolé, un appartement coréen (아파트) fait partie d’un complexe géré (단지) avec parking souterrain, sécurité 24 h/24, espaces paysagers, aires de jeux et souvent une salle de sport ou une bibliothèque. Des charges mensuelles de gestion (관리비) couvrent les services communs. La taille du complexe et sa marque (par exemple celle d’un grand promoteur) pèsent fortement sur le prix et la valeur de revente.
Les meilleurs quartiers pour un appartement
Familles et cadres se concentrent à Gangnam et Seocho pour les écoles et l’accès aux quartiers d’affaires, à Mapo et Yongsan pour vivre au centre, et à Songpa pour ses grands complexes plus récents près des parcs. Utilisez les filtres ci-dessus pour affiner par arrondissement, prix et surface.
Appartement ou officetel ?
Les appartements sont plus grands, pensés pour les familles et situés dans des complexes dédiés. Les officetels sont des logements à usage mixte plus petits et plus centraux, avec un ticket d’entrée plus bas — mieux adaptés aux personnes seules et aux couples.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Séoul ?
Cela varie fortement selon l’arrondissement, l’ancienneté, la surface et l’étage. La comparaison la plus claire est le prix au pyeong (3,3 ㎡) : les arrondissements centraux comme Gangnam affichent les chiffres les plus élevés, les arrondissements périphériques bien moins. Consultez le prix médian des appartements et le prix au pyeong de chaque arrondissement de Séoul dans notre guide des prix de l’immobilier à Séoul.
Qu’est-ce qu’un appartement coréen (아파트) ?
Un appartement coréen est un logement situé dans un grand complexe résidentiel géré (단지) — le logement familial le plus courant à Séoul. Les complexes comprennent un parking souterrain, un service de sécurité, des espaces paysagers et des aires de jeux, avec des charges mensuelles de gestion (관리비) pour les services communs.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Séoul ?
Oui, sous conditions. Depuis août 2025, tout Séoul est une zone d’autorisation des transactions foncières pour les étrangers en matière de logement : vous devez obtenir une autorisation du bureau d’arrondissement avant de signer, emménager dans les quatre mois et y vivre deux ans. La demande précise aussi l’origine de vos fonds et votre type de visa. Nos agents vérifient les règles en vigueur et s’occupent de l’autorisation avec vous.
Quelle est la différence entre jeonse et wolse ?
Le jeonse (전세) est un gros dépôt forfaitaire remboursable sans loyer mensuel ; le wolse (월세) est un dépôt plus petit assorti d’un loyer mensuel. Les étrangers peuvent utiliser l’un ou l’autre.
Les étrangers peuvent-ils louer un appartement à Séoul ?
Oui — la location ne nécessite aucune autorisation. Il vous faudra un passeport et, pour le wolse (loyer mensuel), généralement un compte bancaire local, et parfois un garant coréen ou un dépôt plus élevé si vous n’avez pas d’historique de crédit en Corée. Le jeonse est plus difficile à obtenir pour les étrangers en raison du gros dépôt forfaitaire, si bien que la plupart des locataires étrangers optent pour le wolse.