Appartements de luxe à Séoul
Dernière mise à jour: 2026-09-25 · Seoul Homes
Le marché des appartements de luxe à Séoul se situe bien au-dessus du prix moyen d’un appartement dans la ville (environ 1,2 milliard de ₩) : à titre indicatif, les biens affichés à partir de 2 milliards de ₩ forment le segment que la plupart des acheteurs et des agents désignent par « luxe » à Séoul. Il se concentre dans une poignée de quartiers prestigieux plutôt que de se répartir uniformément dans la ville.
Biens
Près de Seorae Village, 5CH+1, 3SDB, 3Parkings, Visitez En Personne.
Vente avec dépôt de garantie pour locataire, revenu mensuel de 6 millions de wons
Immeuble commercial de 5 étages avec banques, salle de fitness et restaurants
Bâtiment commercial lumineux avec un rendement de 9%, 100 000 derrière Samsung Semiconductor
Ce qui relève du « luxe » à Séoul
Il n’existe pas de seuil de prix officiel, mais 2 milliards de ₩ et plus constituent un point de départ raisonnable pour ce segment — bien au-dessus de la moyenne de la ville, d’environ 1,2 milliard de ₩ (consultez le guide des prix de l’immobilier à Séoul pour les médianes actualisées par arrondissement). Au-delà de ce seuil, les logements offrent généralement des surfaces plus grandes, des finitions plus haut de gamme, un stationnement réservé, un service de conciergerie ou de sécurité et, dans le segment le plus élevé, une vue sur le fleuve ou sur un parc.
Où se concentre le marché du luxe à Séoul
- Gangnam — l’arrondissement prestigieux le plus connu de Séoul, avec la plus forte concentration d’appartements et d’officetels haut de gamme.
- Seocho — voisin de Gangnam et tout aussi huppé, avec certains des plus grands complexes de luxe de la ville.
- Yongsan / Hannam — au bord du fleuve, il abrite certains des biens les plus chers de Séoul et bénéficie du prestige du quartier des ambassades.
D’autres arrondissements comptent aussi des poches de biens de luxe, mais ces trois-là représentent l’essentiel du segment.
Ce qui fait le prix dans ce segment
Au-delà de la taxe d’acquisition et des honoraires d’agence qui s’appliquent à tout achat à Séoul (voir notre guide du coût d’un achat immobilier), le prix du luxe dépend du prestige et de la marque de l’immeuble, de l’étage et de la vue, de la surface du logement et de la proximité des meilleures écoles ou des quartiers d’affaires — les mêmes facteurs qui séparent un logement à 2 milliards de ₩ d’un logement à plus de 5 milliards de ₩ dans un même quartier.
Voir les annonces
Consultez les annonces de luxe actuelles, ou explorez plus précisément les appartements à Gangnam.
Questions fréquentes
À partir de quel prix un appartement est-il considéré comme de luxe à Séoul ?
Il n’existe pas de seuil officiel, mais environ 2 milliards de ₩ et plus constituent un point de départ raisonnable pour ce que la plupart des acheteurs et des agents appellent « luxe » à Séoul — bien au-dessus de la moyenne de la ville, d’environ 1,2 milliard de ₩. Le segment le plus élevé (plus de 5 milliards de ₩) se concentre dans une poignée d’immeubles prestigieux.
Quels quartiers de Séoul comptent le plus d’appartements de luxe ?
Gangnam et Seocho, son voisin, présentent la plus forte concentration d’appartements et d’officetels haut de gamme, suivis de Yongsan/Hannam, connu pour ses biens prestigieux au bord du fleuve.
Les étrangers paient-ils des impôts différents sur un bien de luxe à Séoul ?
Le taux de la taxe d’acquisition augmente avec le prix, quelle que soit la nationalité de l’acheteur : les étrangers paient le même taux que les Coréens. Consultez notre guide du coût d’un achat immobilier pour les tranches exactes. Il n’existe pas de catégorie fiscale « luxe » distincte, mais les patrimoines immobiliers de très grande valeur peuvent être soumis à l’impôt global sur la propriété immobilière après l’achat.
Quels équipements accompagnent les appartements de luxe à Séoul ?
Généralement des surfaces plus grandes, des finitions plus haut de gamme, un stationnement réservé, un service de conciergerie ou de sécurité et, en haut du marché, une vue sur le fleuve ou sur un parc. Les équipements varient beaucoup d’un immeuble à l’autre : comparez les annonces une à une plutôt que de supposer une offre standard.