Biens immobiliers à vendre et à louer à Gangnam, Séoul

Vivre à Gangnam

Gangnam associe la meilleure desserte de Séoul — les lignes de métro 2, 3, 7 et 9, la ligne Sinbundang et le GTX-A à grande vitesse à Suseo — à des hôpitaux, des restaurants et des commerces de niveau international. Chaque quartier a son propre caractère :

• Apgujeong et Cheongdam — le cœur du luxe, connu pour ses boutiques de créateurs, ses galeries et les appartements les plus chers de la ville.
• Yeoksam et la gare de Gangnam — très denses en bureaux et en officetels, idéaux pour les professionnels qui veulent habiter près de leur travail.
• Daechi — le quartier d’instituts privés (hagwon) le plus célèbre de Corée, prisé des familles très attachées à la scolarité.
• Gaepo et Dogok — des complexes d’appartements plus récents et des rues plus calmes, adaptées aux familles.
• Samseong — qui accueille le COEX, le terminal aéroportuaire urbain et les sièges de grandes entreprises.

Écoles et familles

Korea International School (KIS) possède à Gaepo-dong un campus qui va de la petite enfance au Grade 5, et la desserte de Gangnam permet de rejoindre facilement d’autres écoles internationales dans toute la ville. Notez que les célèbres instituts de Daechi-dong sont des écoles de soutien scolaire coréennes (hagwon), et non des écoles internationales : ils témoignent de l’importance extrême accordée aux études dans le quartier, pas d’une offre de cursus en anglais.

Louer à Gangnam en tant qu’étranger

La location est ouverte à tous, sans autorisation particulière. Vous choisirez entre le jeonse (전세) — un gros dépôt forfaitaire, entièrement remboursable, sans loyer mensuel — et le wolse (월세) — un dépôt plus petit assorti d’un loyer mensuel. Les officetels et studios près des gares de Gangnam et de Yeoksam sont le point d’entrée le plus accessible ; les appartements familiaux se concentrent à Gaepo, Dogok et Daechi.

Acheter à Gangnam en tant qu’étranger (règles de 2025)

Les règles ont changé en 2025. Depuis fin août 2025, les 25 arrondissements de Séoul — Gangnam compris — sont classés zones d’autorisation des transactions foncières pour les étrangers. Pour acheter un logement (appartement ou maison), un acheteur étranger doit obtenir une autorisation de transaction foncière auprès du bureau d’arrondissement de Gangnam (Gangnam-gu) avant de signer le contrat, présenter un plan de financement et, après l’autorisation, emménager dans les quatre mois et y vivre au moins deux ans. Cela s’applique quel que soit le statut de visa, y compris aux titulaires d’une carte d’enregistrement des étrangers (ARC) et aux résidents F-2 / F-5. Les officetels — juridiquement un type de bien à usage professionnel — échappent en général à cette règle d’autorisation résidentielle, ce qui explique en partie qu’ils restent prisés des acheteurs étrangers à Séoul ; vérifiez la situation de chaque logement avec votre agent. La location n’est pas concernée.

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