Biens immobiliers à vendre et à louer à Songpa, Séoul
Dernière mise à jour: 2026-09-25 · Seoul Homes
Songpa (송파구) est un arrondissement spacieux et familial du sud-est de Séoul, organisé autour de Jamsil, de la Lotte World Tower, du parc olympique et du lac Seokchon. Il est connu pour ses grands complexes d’appartements modernes (comme Helio City), ses nombreux espaces verts et ses excellents commerces, ce qui en fait un choix apprécié des familles internationales qui veulent de l’espace sans quitter la ville. Chaque annonce Seoul Homes à Songpa est publiée par un agent, un promoteur ou un propriétaire vérifié.
Biens
Petit dépôt et maison entièrement meublée à Séoul
Vivre à Songpa
Songpa équilibre la densité pratique de Jamsil avec les vastes espaces verts du parc olympique et du fleuve Han. Il est desservi par les lignes de métro 2, 8 et 9, qui mettent Gangnam, le quartier d’affaires central et l’aéroport de Gimpo à portée de main.
- Jamsil — le pôle de l’arrondissement, avec la Lotte World Tower (le plus haut gratte-ciel de Corée), Lotte World, des grands magasins et le lac Seokchon.
- Helio City et Garak — l’un des plus grands complexes d’appartements de Séoul, avec des logements familiaux modernes et des équipements près du marché de Garak.
- Parc olympique et Bangi — des appartements entourés de verdure à côté du parc, prisés des familles et des coureurs.
- Munjeong — un secteur plus récent, entre affaires et habitat, avec des bureaux, des officetels et la Munjeong Law Town.
Écoles et familles
Songpa est l’un des arrondissements de Séoul les plus recherchés par les familles : le parc olympique et le lac Seokchon offrent de rares grands espaces, les complexes d’appartements sont vastes et modernes, et le quartier ne manque ni de centres commerciaux, ni d’hôpitaux, ni d’équipements. Sa desserte permet aussi de rejoindre facilement les écoles internationales du sud-est de la ville.
Louer à Songpa en tant qu’étranger
La location est ouverte à tous, sans autorisation. Vous choisirez entre le jeonse (전세) — un gros dépôt forfaitaire, entièrement remboursable, sans loyer mensuel — et le wolse (월세) — un dépôt plus petit assorti d’un loyer mensuel. Les officetels autour de Jamsil et de Munjeong sont le point d’entrée le plus accessible ; les appartements familiaux occupent les grands complexes de Jamsil, de Garak et des abords du parc olympique.
Acheter à Songpa en tant qu’étranger (règles de 2025)
Depuis fin août 2025, les 25 arrondissements de Séoul — Songpa compris — sont classés zones d’autorisation des transactions foncières pour les étrangers. Pour acheter un logement (appartement ou maison), un acheteur étranger doit obtenir une autorisation de transaction foncière auprès du bureau d’arrondissement de Songpa (Songpa-gu) avant de signer le contrat, présenter un plan de financement et, après l’autorisation, emménager dans les quatre mois et y vivre au moins deux ans. Cela s’applique quel que soit le statut de visa, y compris aux titulaires d’une carte d’enregistrement des étrangers (ARC) et aux résidents F-2 / F-5. Les officetels — juridiquement un type de bien à usage professionnel — échappent en général à cette règle d’autorisation résidentielle ; vérifiez la situation de chaque logement avec votre agent. La location n’est pas concernée.
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Questions fréquentes
Songpa est-il un bon quartier pour les familles ?
Oui : c’est l’un des arrondissements les plus familiaux de Séoul. Songpa compte de grands complexes d’appartements modernes (comme Helio City), de rares grands espaces au parc olympique et au lac Seokchon, et de nombreux commerces, hôpitaux et équipements autour de Jamsil, le tout avec de bonnes liaisons en métro.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Songpa en 2026 ?
Oui, mais les règles se sont durcies en 2025. Depuis fin août 2025, chaque arrondissement de Séoul, Songpa compris, est une zone d’autorisation des transactions foncières pour les étrangers. Un acheteur étranger doit obtenir une autorisation de transaction foncière auprès du bureau d’arrondissement de Songpa (Songpa-gu) avant de signer un contrat d’achat de logement, présenter un plan de financement et, après l’autorisation, emménager dans les quatre mois et y vivre au moins deux ans. Cela s’applique à tous les étrangers, y compris aux titulaires d’une ARC et aux résidents F-2 et F-5.
Qu’est-ce qui fait la réputation de Jamsil ?
Jamsil est le pôle de Songpa et l’un des lieux emblématiques de Séoul : la Lotte World Tower (le plus haut gratte-ciel de Corée), le parc d’attractions Lotte World, de grands magasins et le lac Seokchon. Le quartier est animé, bien desservi et entouré de grands complexes résidentiels.
Les étrangers peuvent-ils louer à Songpa ?
Oui, librement et sans autorisation. Vous pouvez louer en jeonse (un gros dépôt remboursable sans loyer mensuel) ou en wolse (un dépôt plus petit assorti d’un loyer mensuel). Les officetels près de Jamsil et de Munjeong sont le point d’entrée le plus simple ; les appartements familiaux occupent les grands complexes près du parc olympique et de Garak.
Comment visiter un bien à Songpa en anglais ou depuis l’étranger ?
Chaque annonce Seoul Homes à Songpa est publiée par un agent, un promoteur ou un propriétaire vérifié, et nos agents peuvent organiser des visites vidéo, vous expliquer le jeonse et le wolse, et guider les acheteurs étrangers dans la procédure d’autorisation de 2025. Envoyez une demande depuis n’importe quelle annonce pour commencer.