Officetels à Gangnam, Séoul
Dernière mise à jour: 2026-09-25 · Seoul Homes
Gangnam est le marché d’officetels le plus demandé de Séoul : les tours de bureaux de Teheran-ro à deux pas, un accès dense au métro par les lignes 2, 7 et 9, et le plus large choix d’agents anglophones sur Seoul Homes. C’est aussi le plus cher : les loyers d’officetels y dépassent nettement la médiane de Séoul, et ce que vous payez, c’est la proximité, pas les mètres carrés.
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Ce que coûte réellement un officetel à Gangnam
Au 24/08/2026, sur l’ensemble des officetels actuellement proposés sur Seoul Homes dans le Gangnam-gu :
| Location (wolse) | Vente | |
|---|---|---|
| Annonces | 33 | 5 |
| Loyer mensuel / prix médian | 1 650 000 ₩ | 1 400 000 000 ₩ |
| Dépôt médian | 2 000 000 ₩ | — |
| Surface médiane | 35,62 ㎡ (environ 10,8 pyeong) | 47,14 ㎡ (environ 14,3 pyeong) |
Cinq annonces en vente, c’est un petit échantillon : assez pour savoir que des officetels sont à vendre à Gangnam et se situent nettement au-delà de 1 milliard de ₩, pas assez pour faire de 1 400 000 000 ₩ un prix de marché stable. Voyez-y un point de repère, ni un plafond ni un plancher.
Pourquoi Gangnam coûte plus cher que le reste de Séoul
Le même type de logement se loue près d’un tiers moins cher à Mapo. La prime de Gangnam, c’est Teheran-ro : l’arrondissement est le plus grand pôle d’emplois de bureau de Séoul, si bien que la demande d’officetels y est portée par des entreprises qui logent leurs salariés à distance de marche du travail, et pas seulement par des particuliers attentifs au prix. La vacance reste donc faible et les loyers fermes, même quand le marché locatif séoulien dans son ensemble fléchit.
Avant de signer ou d’acheter
- Vérifiez l’enregistrement professionnel ou résidentiel. Une partie du parc d’officetels de Gangnam — surtout dans les immeubles anciens de Teheran-ro — est enregistrée à usage professionnel (업무용) plutôt que résidentiel (주거용), ce qui détermine si vous pouvez déclarer votre domicile à cette adresse.
- Demandez ce que couvrent les charges. Les tours récentes de Gangnam ont des charges de gestion supérieures à la médiane de Séoul ; obtenez le montant et les services inclus par écrit avant de comparer deux annonces sur le seul loyer.
- Pour une location, vérifiez la protection du dépôt : le propriétaire inscrit au registre foncier (등기부등본), la date certaine (확정일자) et la déclaration d’emménagement.
Chaque annonce ici est publiée par un agent, un promoteur ou un propriétaire vérifié, et les agents anglophones sont signalés sur chaque annonce.
Questions fréquentes
Combien coûte la location d’un officetel à Gangnam ?
Sur l’ensemble des officetels actuellement proposés à la location sur Seoul Homes dans le Gangnam-gu (33 annonces, au 24/08/2026), la médiane est de 1 650 000 ₩ par mois avec un dépôt de 2 000 000 ₩, pour une surface médiane de 35,62 ㎡ (environ 10,8 pyeong).
Peut-on acheter un officetel à Gangnam ?
Oui : Gangnam propose des officetels à la vente comme à la location, même si l’échantillon est petit (5 annonces au 24/08/2026), avec un prix médian d’environ 1 400 000 000 ₩. Voyez-y un point de repère plutôt qu’un prix de marché fixe, et consultez les annonces actuelles pour connaître la fourchette réelle.
Un officetel est-il plus cher à Gangnam que dans les autres arrondissements ?
Oui, nettement. Le loyer médian des officetels à Gangnam dépasse largement celui de Mapo, tout proche, sous l’effet de la demande des salariés des bureaux de Teheran-ro plutôt que de la concurrence locative générale. Si le budget compte plus que l’adresse à Gangnam, les officetels de Mapo offrent des logements similaires pour sensiblement moins cher.