서울 단기임대
출장이나 파견, 학기 단위 체류, 이사 사이의 공백처럼 1년 계약이 맞지 않는 기간이 있습니다. 단기임대는 그 구간을 메우는 계약이고, 가장 큰 차이는 월세가 아니라 보증금에서 납니다.
매물
서울 단기임대 시세
2026년 7월 28일 기준, 서울홈즈에 올라온 단기임대 매물 기준입니다.
| 값 | |
|---|---|
| 월세 중간값 | 163만원 |
| 중간 50% 구간 | 135만원 ~ 270만원 |
| 최저가 매물 | 75만원 |
| 보증금 중간값 | 250만원 |
| 면적 중간값 | 30㎡ (약 9평) |
같은 사이트의 일반 월세는 보증금 중간값이 2,000만원인데 단기는 250만원입니다. 8분의 1 수준입니다. 대신 면적이 작고 ㎡당 월세는 더 비쌉니다. 목돈을 묶지 않는 대가를 월세로 치르는 구조라고 보면 정확합니다.
자치구별 매물
단기임대는 일반 월세보다 지역 쏠림이 훨씬 심합니다.
| 지역 | 매물 수 | 월세 중간값 |
|---|---|---|
| 강남구 | 36 | 193만원 |
| 서초구 | 8 | 208만원 |
| 송파구 | 6 | 143만원 |
| 마포구 | 4 | 103만원 |
| 용산구 | 2 | 549만원 |
| 동대문구 | 1 | 148만원 |
강남·서초·송파에 몰려 있는 이유는 단기 수요 자체가 파견과 출장에서 나오기 때문입니다. 마포구는 이 중 가장 저렴한 선택지입니다.
어떤 유형이 있나
단기 매물의 상당수는 오피스텔입니다. 오피스텔만 따로 보려면 서울 오피스텔 단기임대 페이지에 최소 계약 기간과 오피스텔 기준 시세가 정리되어 있습니다. 그 외에는 아파트와 빌라가 일부 있습니다.
계약 전 확인할 것
- 최소 계약 기간을 먼저 확인하세요. 실무상 3개월이 기준선이고 1개월짜리는 드뭅니다. 한 달만 필요하다면 선택지가 매우 좁습니다.
- 풀옵션의 범위를 목록으로 받으세요. 침대·책상·냉장고·세탁기·에어컨이 기본인 경우가 많지만 표준은 없습니다.
- 관리비와 공과금 포함 여부를 확인하세요. 단기는 월세에 묶어 받는 경우가 상대적으로 많지만 항상 그렇지는 않습니다.
- 연장 조건을 입주 전에 정하세요. 단기 체류는 예상보다 길어지는 일이 잦습니다.
매물은 플랫폼 전대가 아니라 서울홈즈 제휴 공인중개사가 직접 중개합니다.
자주 묻는 질문
서울 단기임대 한 달 비용은 얼마인가요?
2026년 7월 28일 기준 서울홈즈 단기임대 매물의 중간값은 월 163만원이고, 중간 50%는 135만원에서 270만원 사이입니다. 최저가 매물은 75만원, 보증금 중간값은 250만원입니다. 마포구가 103만원으로 가장 저렴한 편입니다.
단기임대 보증금은 얼마인가요?
250만원 정도가 일반적입니다. 같은 사이트의 일반 월세 보증금 중간값 2,000만원의 약 8분의 1 수준입니다. 초기 목돈이 묶이지 않는다는 점이 단기임대를 선택하는 가장 큰 이유입니다.
최소 몇 개월부터 계약할 수 있나요?
실무상 3개월이 기준선입니다. 1개월 계약도 있지만 매우 드물어서, 한 달만 필요하다면 선택지가 좁다고 보고 일찍 알아보는 편이 낫습니다. 한 달 미만이라면 임대차 계약보다 레지던스나 호텔 쪽이 현실적입니다.
단기임대는 어느 지역에 많나요?
강남구에 가장 많고(36건), 서초구와 송파구가 뒤를 잇습니다. 단기 수요 자체가 파견·출장에서 나오기 때문에 강남권에 쏠려 있습니다. 예산을 우선한다면 마포구가 중간값 103만원으로 가장 저렴합니다.
외국인이나 유학생도 계약할 수 있나요?
가능합니다. 여권과 외국인등록증이 있으면 되고, 단기 매물은 대부분 풀옵션이라 입국 직후 바로 입주할 수 있습니다. 다만 전입신고가 필요한 경우에는 해당 매물이 주거용으로 등록되어 있는지 계약 전에 확인해야 합니다.