서울 단독·다가구 주택 매매 및 전월세

서울 단독주택 월세

2026년 10월 7일 기준, 서울홈즈에 올라온 단독·다가구주택 월세 매물 8건 기준입니다.

매물이 8건뿐이라 서울 전체 시세로 보기는 어렵습니다. 26㎡ 소형부터 216㎡ 대형까지 섞여 있고, 지역은 서대문구 3건, 강남구 2건, 용산구 2건, 서초구 1건입니다. 전세 매물은 현재 없습니다.

단독주택 매매

매매 매물은 4건이고, 그중 서울은 종로구 1건(36억원)입니다. 나머지는 경기 양평군 2건(각 3억 3천만원)과 제주시 전원주택 1건(13억 8천만원)입니다.

서울 단독주택은 매물이 드물게 나옵니다. 원하는 지역과 예산을 정해 중개사에게 미리 요청해 두는 편이 빠릅니다. 주변 거래 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템의 단독·다가구 항목에서 확인할 수 있습니다.

단독주택, 다가구주택, 전원주택, 상가주택

• 단독주택. 한 건물에 한 세대가 사는 집입니다. 건물과 땅을 함께 소유합니다.
• 다가구주택. 여러 세대가 살지만 법으로는 단독주택입니다. 주택으로 쓰는 층이 3개 층 이하, 바닥면적 합계 660㎡ 이하, 19세대 이하이고 건물 전체가 한 사람 소유입니다. 집주인이 한 층에 살면서 나머지를 임대하는 경우가 많습니다.
• 전원주택. 법에 있는 분류는 아니고, 도시 외곽이나 교외에 있는 마당 딸린 단독주택을 그렇게 부릅니다.
• 상가주택. 아래층은 상가, 위층은 주택으로 쓰는 건물입니다.
• 구옥. 지은 지 오래된 단독주택을 말합니다. 고쳐 살거나 새로 지으려고 사는 경우가 많아, 건물보다 땅의 조건이 가격을 좌우합니다.

단독주택을 사기 전에 확인할 것

• 토지. 토지이용계획확인서에서 대지 면적과 용도지역을 확인하세요. 용도지역에 따라 건폐율과 용적률이 달라, 증축하거나 새로 지을 수 있는 규모가 정해집니다.
• 도로. 새로 짓거나 크게 고칠 계획이라면 대지가 폭 4m 이상인 도로에 2m 이상 접해 있는지 확인하세요. 접하지 않으면 건축 허가를 받기 어렵습니다.
• 건축물대장. 위반건축물 표시가 있는지, 실제 면적과 층수가 대장과 같은지 봅니다.
• 등기부등본. 단독주택은 토지와 건물의 등기가 따로 있습니다. 둘 다 떼어 소유자와 근저당을 확인하세요.
• 건물 상태. 누수, 단열, 보일러와 배관을 점검하고 수리비를 예산에 넣으세요. 관리사무소가 없어 수리는 모두 소유자 몫입니다.

단독·다가구주택을 빌리기 전에 확인할 것

• 다가구주택은 먼저 들어온 세입자의 보증금을 확인하세요. 호실별 등기가 없어 건물 전체의 근저당과 다른 세입자들의 보증금이 내 보증금보다 앞설 수 있습니다. 임대인에게 확정일자 부여현황과 전입세대 확인서를 요청하세요.
• 전입신고와 확정일자로 보증금을 보호하세요.
• 수리 책임을 계약서에 적으세요. 보일러, 누수, 마당 관리처럼 아파트에서는 관리사무소가 맡는 일을 누가 맡을지 정해 두어야 합니다.

외국인이 주택을 구할 때

임차에는 국적에 따른 제한이 없습니다. 매수는 다릅니다. 서울 전역은 2027년 8월 25일까지 외국인 토지거래허가구역이고(국토교통부 2026년 8월 20일 발표), 단독주택과 다가구주택도 대상입니다. 외국인이 서울에서 주택을 사려면 계약 전에 관할 구청의 허가를 받아야 하고, 허가를 받으면 4개월 안에 입주해 2년 이상 실제로 거주해야 합니다.

매물은 모두 검증된 공인중개사, 디벨로퍼 또는 집주인이 직접 등록합니다.