서울 강남구 동네 가이드

강남구는 어떤 곳인가

강남구는 1970~80년대에 정부가 한강 남쪽의 새 업무·주거 지역으로 계획해 개발한 뒤로 줄곧 서울에서 가장 부유한 구입니다. 지금은 기업 본사, 명품 매장, 학원, 고층 아파트 단지가 전국에서 가장 밀집해 있고, 부동산 가격도 전국에서 가장 비싼 축에 듭니다.

하지만 강남구 전체가 한 가지 분위기는 아닙니다. 성격이 뚜렷이 다른 여러 동네로 나뉩니다.

• 압구정·청담. 서울의 명품 패션과 엔터테인먼트 거리입니다. 주요 패션 브랜드의 플래그십 매장, 연예인이 자주 찾는 카페, K-pop 기획사 사옥이 모여 있습니다. 강남구에서 집값이 가장 비쌉니다.
• 신사·가로수길. 부티크와 디자인 스튜디오로 유명한 가로수 쇼핑 거리로, 압구정보다 젊고 유행에 민감한 사람들이 모입니다.
• 역삼·테헤란로. 한국의 스타트업·IT 중심지로, 한국의 실리콘밸리라고도 불립니다. IT 기업 사무실, 공유 오피스, 벤처캐피털이 밀집해 있고, 근처 직장인을 위한 원룸과 오피스텔 임대 매물이 강남구에서 가장 많습니다.
• 대치동. 전국에서 가장 큰 학원가로 유명합니다. 교육 여건 때문에 일부러 이사 오는 가족이 많고, 조용한 가족 중심 동네로 생활이 학사 일정에 맞춰 돌아갑니다.
• 도곡. 고급 주거지로, 서울에서 손꼽히는 유명 고층 아파트 단지들이 있습니다.
• 삼성동. 코엑스몰과 컨벤션센터, 봉은사가 있는 강남의 대표 상업지구입니다.
• 수서. 강남구 동남쪽 끝으로, 남부 지방으로 가는 SRT 고속철도가 출발하는 수서역이 있습니다. 비교적 최근에 개발되어 집값 부담이 덜한 편입니다.

교통

강남구는 서울에서 교통이 가장 좋은 지역 중 하나입니다. 2호선이 강남역, 역삼역, 선릉역, 삼성역을 지나는데, 서울에서 가장 붐비는 노선 중에서도 가장 붐비는 구간이고 특히 강남역이 그렇습니다. 수인분당선은 압구정로데오, 선릉, 수서를 지나 북쪽으로 왕십리, 남쪽으로 분당과 수원까지 이어집니다. 신분당선은 신사역에서 강남역을 거쳐 남쪽으로 판교와 광교까지 갑니다. 강남에서 일하지만 임대료가 낮은 남쪽에 사는 사람들이 흔히 이용하는 통근 노선입니다. 3호선, 7호선, 9호선도 강남구를 지납니다. 수서역에서는 부산 등 지방 도시로 가는 SRT 고속철도와 3호선, 수인분당선, GTX-A를 탈 수 있습니다.

그래서 강남구 대부분 지역에서 지하철역까지 걸어갈 수 있고, 수도권 거의 어디서든 차 없이 강남구로 통근할 수 있습니다.

누가 사는가

강남구 주민은 한 가지 유형으로 묶이지 않습니다. 뚜렷이 구분되는 몇몇 집단이 모여 삽니다.

• 테헤란로나 삼성동에서 일하는 기업·금융권 직장인. 넓은 집보다 짧은 통근을 중요하게 여깁니다.
• 교육을 가장 중요하게 여기는 가족. 특히 대치동은 학원이 가깝다는 것이 동네를 고르는 유일한 이유인 경우가 많습니다.
• 오래 살아온 한국의 부유층 가구. 압구정, 청담, 도곡에 모여 있습니다. 서울에서 가장 오래 자리를 지켜 온 최고가 아파트 단지들이 이곳에 있습니다.
• 젊은 임차인과 스타트업 직원. 역삼과 강남역 주변의 오피스텔이나 원룸에 많이 살며, 넓이를 포기하고 위치를 택합니다.

예산이 빠듯한 외국인이 처음 자리 잡는 곳으로는 흔하지 않습니다. 월세와 전세 보증금이 서울 평균을 크게 웃돌기 때문입니다. 하지만 직장과의 거리, 이름난 교육 환경, 풍부한 상권과 음식점이 집 넓이보다 중요하다면 잘 맞는 곳입니다.

서울 다른 지역과 비교한 가격 수준

강남구는 전세 보증금과 월세 모두 서울에서 가장 비싼 구로 꼽힙니다. 다른 도심권 구의 비슷한 집과 비교하면 상당한 웃돈을 예상해야 합니다. 그중에서도 압구정과 청담이 가장 비싸고, 수서와 역삼 일부는 같은 강남구 안에서 비교적 부담이 덜합니다. 가격은 시장에 따라 움직이므로, 글에 적힌 고정된 숫자보다 현재 매물 가격을 직접 확인하는 편이 좋습니다. 서울홈즈의 가격 데이터는 고정된 추정치가 아니라 현재 등록된 매물을 반영합니다.

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