서울에서 부동산을 구매하는 데 얼마나 비용이 드나요?
구매 가격을 초과하여 서울에서 외국인으로서 주택을 구매하는 비용은 대략 일회성 거래 비용의 2–5% 추가입니다. 주로 취득세와 법적으로 한정된 중개 수수료가 지배적이며, 더 작은 등기, 법무사, 채권 및 인지세 비용이 있습니다. 주택에 대한 구매 가격은 서울 주택 가격 가이드를 참고하세요.
한국에서 거주할 거주 또는 비자 요건이 없습니다. 이 가이드는 모든 비용을 설명합니다; 주택 자체의 가격은 서울 주택 가격 가이드를 참고하세요.
일회성 비용 한눈에
단일 주택 구매자의 경우, 구매 가격 위에 다음과 같이 예산을 세우세요:
- 취득세(취득세) + 부가세 — 가격의 약 1.1%인 ₩600M까지, ₩900M 이상에서는 ~3.3–3.5%로 상승합니다.
- 중개인 / 중개 수수료(중개보수) — 가격 대역에 따라 0.4–0.7%로 한정됩니다(아래 참고).
- 등기 신청 + 법무사(법무사) — 몇십만 원(선택 사항이지만 일반적).
- 국민주택채권(국민주택채권) — 작음; 대부분의 구매자는 즉시 작은 손실로 재판매합니다.
- 인지세(인지세) — ₩100M–1B 계약의 경우 ₩150,000; ₩100M 이하인 주택은 면제입니다.
참고 — 수치는 2026년 현재입니다. 취득세 부가세와 한계는 정책에 따라 변경되므로 구매를 약속하기 전에 당신의 가격 대역에 대한 정확한 세율과 당신이 소유한 주택의 수를 당신의 공인중개사 또는 법무사와 확인하세요.
취득세(취득세) — 당신의 가장 큰 항목
한국은 구매할 때 일회성 취득세를 부과합니다. 2011년 이후로 구 등기세가 이미 포함되어 있으므로 이 단일 지불은 그리고 등기할 수 있습니다. 단일 주택의 기본세율은:
- ₩600백만까지의 주택에서 1%,
- ₩600–900백만 사이의 1%에서 3%로 증가하는,
- ₩900백만 이상의 주택에서 3%.
기본 기준 위에는 두 개의 작은 부가세가 있습니다 — 지방교육세와 85㎡보다 큰 주택의 농어촌특별세. 함께 그들은 합산된 세율을 대략 1.1%(겸손한 주택의 경우), ₩900M 이상에서 ~3.3%, 크고 높은 가치(>85㎡)인 주택의 경우 ~3.5%로 가져옵니다. 여러 주택 구매자와 특정 규제 지역("조정대상지역")의 거주자는 상당히 더 높은 세율을 내야 합니다 — 정확한 금액은 현재 정책에 따라 달라지므로 구매 전에 확인하세요.
중개인 수수료(중개보수) — 법적으로 한정됨
중개 수수료는 상정에 의해 한정된 일회성 비용입니다. 서울의 주택 구매의 경우, 최대 세율은 가격에 따라 증가합니다:
- ₩50M 미만 — 0.6%
- ₩50M – ₩200M — 0.5%
- ₩200M – ₩900M — 0.4%
- ₩900M – ₩1.2B — 0.5%
- ₩1.2B – ₩1.5B — 0.6%
- ₩1.5B 이상 — 0.7%
수치는 상정 내에서 협상되며, 구매자와 판매자는 각자 자신의 중개인을 지불합니다. 서명 전에 정확한 수치에 대해 당신의 중개인에게 요청하세요.
등기, 법무사, 채권 및 인지세
- 등기: 제목을 등기하는 비용은 위의 취득세에 포함됩니다; 당신은 작은 법원 신청 수수료만을 지불합니다.
- 사법 법무사(법무사): 대부분의 구매자는 등기를 처리하기 위해 하나를 고용합니다 — 몇십만 원의 수수료. 선택 사항이지만 외국인에게는 권장됩니다.
- 국민주택채권(국민주택채권): 등기할 때 정부 채권을 구매해야 합니다; 대부분의 구매자는 즉시 재판매하므로 실제 비용은 작은 할인이며 채권의 액면가는 아닙니다.
- 인지세(인지세): ₩100M–1B 계약에서 ₩150,000(그 이상에서는 더 많음). ₩100만원 이하로 책정된 주택은 면제됩니다.
외국인으로서 구매하기 — 추가 세금이 아닌 추가 단계
당신은 한국인과 동일한 세금 대우를 받을 수 있습니다 — 주택에 대한 거주 또는 비자 요건이 없습니다. 추가 단계는 행정상입니다:
- 돈 가져오기: 외국환거래법(Foreign Exchange Transaction Act)에 따라 유입되는 자금을 보고합니다(당신의 은행에서 처리합니다).
- 거래 보고: 구매는 지역 시군구 사무소에 보고됩니다(약 30일 내에) — 모든 구매자에게 표준.
- 제목 등기: 거주하지 않는 외국인은 소유권을 등기하기 위해 부동산등기용등록번호(부동산 등기 번호)를 획득합니다; 거주자는 외국인 등록 번호를 사용합니다.
- 제한된 토지: 보호되거나 군사 또는 문화 지역은 사전 허가가 필요하지만, 이는 일반 도시 아파트 또는 오피스텔에는 영향을 미치지 않습니다.
당신의 확인된 영어 구사 공인중개사와 법무사가 각각을 처리합니다.
구매 후 — 진행 중인 비용
- 재산세(재산세): 주택의 평가 가치에 대한 연간 세금이며, 7월과 9월에 청구됩니다.
- 종합부동산세(종합부동산세): 고가 보유(단일 주택은 높은 평가 가치 한계까지 면제)에만 추가 국세이므로 대부분의 단일 주택 소유자는 이를 지불하지 않습니다.
- 유지보수 요금(관리비): 월별 건물 관리 비용 — 일반적으로 오피스텔의 경우 아파트보다 높습니다. 서울에서의 임차 비용에서 관리비가 어떻게 작동하는지 참고하세요.
Seoul Homes가 어떻게 도와줄까요
모든 목록은 가격을 표시하며, 당신의 확인된 공인중개사는 당신에게 결정 전에 총비용을 제공합니다 — 취득세, 한정된 수수료, 등기, 외국인 서류 처리. 외국인이 서울에서 부동산을 구매할 수 있습니까?를 읽거나, 전세, 월세 및 구매를 비교하거나, 판매 주택을 찾아보세요.
Browse verified Seoul listings with English-speaking realtors.
매물자주 묻는 질문
가격 이상으로 서울에서 주택을 구매하는 데 얼마나 비용이 드나요?
가격의 약 2–5%를 일회성 비용으로 예산을 세우세요. 두 개의 큰 항목은 취득세(가격의 약 1.1%, ₩600M까지 상승, ₩900M 이상에서는 약 3.3–3.5%) 및 중개 수수료(가격 대역에 따라 0.4–0.7%로 한정)입니다. 더 작은 비용은 법무사 수수료, 국민주택채권 및 인지세입니다. 여러 주택 구매자는 더 많이 지불합니다.
한국의 주택의 취득세(취득세)란 무엇입니까?
단일 주택의 경우 기본세율은 ₩600백만까지 1%, ₩600–900백만 사이 1–3%, ₩900백만 이상 3%입니다. 작은 지방교육세와(85㎡ 이상의 주택의 경우) 농어촌개발세는 합산된 세율을 대략 1.1% / 3.3% / 3.5%로 가져옵니다. 이미 한 주택을 소유한 구매자 또는 규제 지역에서 구매하는 구매자는 더 높은 세율을 내야 합니다 — 구매를 약속하기 전에 현재 수치를 확인하세요.
서울에서 구매할 때 부동산 중개 수수료는 얼마나 되나요?
서울 상정에 의해 한정됩니다: ₩50M 미만 0.6%, ₩50–200M의 경우 0.5%, ₩200–900M의 경우 0.4%, ₩900M–1.2B의 경우 0.5%, ₩1.2–1.5B의 경우 0.6%, ₩1.5B 이상 0.7%. 정확한 수치는 상정 내에서 협상되며, 구매자와 판매자는 각자 자신의 중개인을 지불합니다.
외국인이 거기 사는 일 없이 한국에서 부동산을 구매할 수 있습니까?
네. 거주 또는 비자 요건이 없으며, 외국인은 한국인과 같은 세금을 내야 합니다. 추가 단계는 행정상입니다: 자금을 가져올 때 외국환거래법 보고, 지역 지구 사무소에 거래 보고, 제목 등기를 위한 부동산 등기 번호(부동산등기용등록번호). 부동산 소유 자체는 거주를 부여하지 않습니다.
구매한 후 매년 세금을 내야 하나요?
네 — 주택의 평가 가치에 대한 연간 재산세(재산세)는 7월과 9월에 청구됩니다. 별도의 국가 종합부동산세(종합부동산세)는 고가 보유에만 적용되므로 대부분의 단일 주택 소유자는 면제됩니다. 당신은 또한 건물에 월별 유지보수 요금(관리비)을 지불합니다.
주택 구매에 인지세가 부과되나요?
인지세(인지세)는 ₩100백만에서 ₩1억 사이의 계약에서 ₩150,000이며, 그 이상에서는 더 높습니다. ₩100만원 이하로 책정된 주택은 면제됩니다.
서울 매물 둘러보기
관련 가이드
최근 업데이트: 2026-06-15