서울 월세
최근 업데이트: 2026-09-24 · Seoul Homes
서울에서 집을 구할 때 가장 먼저 부딪히는 건 "이 동네는 대체 얼마인가"입니다. 자치구에 따라 같은 조건이어도 월세가 서너 배까지 벌어지기 때문에, 평균 한 줄로는 예산을 잡을 수 없습니다. 아래는 실제 매물 기준 시세입니다.
매물
서울 월세 시세
2026년 7월 28일 기준, 서울홈즈에 올라온 월세 매물 기준입니다.
| 값 | |
|---|---|
| 월세 중간값 | 300만원 |
| 중간 50% 구간 | 150만원 ~ 460만원 |
| 최저가 매물 | 85만원 |
| 보증금 중간값 | 2,000만원 |
| 면적 중간값 | 57㎡ (약 17평) |
중간값이 300만원인 것은 강남·서초·용산 비중이 높기 때문이고, 실제로는 85만원짜리 원룸부터 있습니다. 예산이 정해져 있다면 금액보다 자치구를 먼저 좁히는 편이 빠릅니다.
자치구별 월세 중간값
| 지역 | 매물 수 | 월세 중간값 |
|---|---|---|
| 서초구 | 24 | 360만원 |
| 마포구 | 22 | 120만원 |
| 강남구 | 18 | 450만원 |
| 용산구 | 8 | 425만원 |
| 고양시 덕양구 | 8 | 550만원 |
| 서대문구 | 4 | 389만원 |
| 화성시 동탄구 | 4 | 300만원 |
| 동대문구 | 4 | 179만원 |
| 성남시 수정구 | 4 | 130만원 |
| 중구 | 3 | 260만원 |
| 영등포구 | 3 | 195만원 |
| 강북구 | 3 | 166만원 |
마포구가 눈에 띄게 낮습니다. 공덕·상암·홍대 생활권을 유지하면서 강남권 대비 예산이 크게 줄어드는 구간입니다. 반대로 강남·서초·용산은 같은 평형이어도 두세 배를 각오해야 합니다.
전세와 월세
전세는 목돈을 맡기고 매달 임대료 없이 사는 방식, 월세는 상대적으로 적은 보증금에 매달 임대료를 내는 방식입니다. 서울홈즈가 다루는 매물은 사실상 전부 월세입니다. 전세 매물을 찾는 경우라면 이 페이지보다 전세 전문 플랫폼이 맞습니다.
월세 계약에서는 보증금과 월세가 서로 조정됩니다. 보증금을 올리고 월세를 낮추거나 그 반대로 맞추는 협의가 일반적이니, 초기 자금 사정에 따라 중개사에게 먼저 요청해보는 편이 좋습니다.
계약 전 확인할 것
- 관리비를 따로 확인하세요. 특히 오피스텔은 관리비가 높고 포함 항목이 건물마다 다릅니다.
- 등기부등본을 확인하세요. 소유자와 계약 당사자가 같은지 보고, 근저당 설정 여부를 확인하세요.
- 전입신고와 확정일자를 미루지 마세요. 보증금에 대한 대항력과 우선변제권이 여기서 생깁니다.
매물은 모두 검증된 공인중개사, 디벨로퍼 또는 집주인이 직접 등록하며, 외국인 계약 서류는 공인중개사가 함께 처리합니다.
자주 묻는 질문
서울 월세는 보통 얼마인가요?
2026년 7월 28일 기준 서울홈즈 월세 매물의 중간값은 보증금 2,000만원에 월세 300만원이고, 중간 50%는 150만원에서 460만원 사이입니다. 최저가 매물은 85만원입니다. 자치구 차이가 가장 커서 마포구는 120만원, 강남구는 450만원이 중간값입니다.
서울에서 월세가 저렴한 지역은 어디인가요?
매물이 충분한 자치구 중에서는 마포구가 120만원으로 가장 낮고, 성남시 수정구 130만원, 강북구 166만원, 동대문구 179만원이 뒤를 잇습니다. 마포구는 공덕·상암·홍대 생활권을 유지하면서 강남권 대비 예산이 크게 줄어드는 편입니다.
전세 매물도 있나요?
거의 없습니다. 서울홈즈가 다루는 매물은 사실상 전부 월세입니다. 전세를 찾는다면 전세 매물을 전문으로 하는 플랫폼을 보시는 편이 맞습니다. 다만 월세 계약에서도 보증금을 올리고 월세를 낮추는 조정은 일반적으로 가능합니다.
보증금은 얼마나 준비해야 하나요?
중간값은 2,000만원입니다. 다만 보증금과 월세는 서로 조정되는 항목이라 고정된 금액은 아닙니다. 초기 자금이 부족하면 보증금을 낮추고 월세를 올리는 쪽으로, 반대로 매달 부담을 줄이고 싶으면 보증금을 올리는 쪽으로 협의할 수 있습니다.
외국인도 월세 계약이 가능한가요?
가능합니다. 국적에 따른 제한은 없습니다. 여권과 외국인등록증, 보증금이 준비되어 있으면 되고, 집주인에 따라 재직증명서나 보증인을 요구하는 경우가 있습니다. 서울홈즈 제휴 공인중개사가 계약서와 서류를 함께 처리합니다.