서울 아파트 매매, 전세, 월세

서울 아파트 월세 시세

2026년 10월 7일 기준, 서울홈즈에 올라온 아파트 월세 매물 23건 기준입니다.

85㎡ 안팎 매물이 11건으로 가장 많고, 이 면적대 월세는 300만원에서 600만원 사이입니다. 서초구와 송파구의 170㎡ 이상 대형 3건은 월 3,000만원 이상입니다. 23건 중 6건은 최소 계약 기간이 3~6개월인 단기 매물입니다.

자치구별 월세 중간값

동대문구, 마포구, 송파구, 은평구, 종로구는 각 1건입니다.

아파트 매매와 전세

매매 매물은 2건으로 강남구 182㎡ 80억원, 용인시 기흥구 85㎡ 9억원입니다. 전세 매물은 동대문구 85㎡ 9억원 1건입니다.

매물 수가 적어 매매 시세를 가늠하기는 어렵습니다. 단지별 실제 거래 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서, 자치구별 가격 흐름은 서울 주택 가격에서 확인하세요. 매매 매물 전체는 서울 부동산 매매에 있습니다.

전세와 월세

• 전세. 보증금을 한 번에 맡기고 월세 없이 살다가 계약이 끝나면 돌려받습니다.
• 월세. 보증금을 적게 내고 매달 월세를 냅니다. 보증금을 올리고 월세를 낮추는 반전세도 흔합니다.

어느 쪽이든 계약 전에 등기부등본에서 소유자와 근저당을 확인하고, 입주하면 전입신고와 확정일자로 보증금을 보호하세요. 보증금이 큰 전세는 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지도 미리 확인하는 편이 안전합니다.

아파트와 오피스텔

아파트는 공동주택이고 오피스텔은 업무시설입니다. 같은 평형이면 아파트의 실제 사용 면적이 더 넓고(전용률 아파트 70~80%, 오피스텔 50~65%), 면적당 관리비는 아파트가 낮은 편입니다. 살 때 내는 취득세도 아파트가 낮습니다. 대신 오피스텔은 보증금이 낮고 역세권 소형이 많습니다. 자세한 비교는 오피스텔 vs 아파트를 참고하세요.

외국인이 서울 아파트를 살 때

2025년 8월부터 서울 전역이 주택의 외국인 토지거래허가구역으로 지정됐고, 2026년 8월에 2027년 8월 25일까지로 연장됐습니다. 외국인이 아파트를 사려면 계약 전에 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 맺은 계약은 효력이 없습니다. 허가를 받으면 4개월 안에 입주해 2년 동안 실제로 거주해야 하고, 신청할 때 해외 자금을 포함한 자금 출처와 비자 유형도 신고합니다. 임차에는 허가가 필요 없습니다.

매물은 모두 검증된 공인중개사, 디벨로퍼 또는 집주인이 직접 등록합니다.