Словарь корейских терминов недвижимости

Чонсе (전세)

Корейская аренда, где вы платите один большой, полностью возвратный депозит и нет ежемесячной аренды.

Вольсе (월세)

Ежемесячная аренда в сочетании с меньшим возвратным депозитом — самый частый выбор иностранцев.

Банчонсе (반전세)

Гибридная аренда: большой депозит (меньший, чем полный чонсе) плюс скромная ежемесячная аренда.

Бодженгьм (보증금) — депозит

Возвратный залоговый депозит, который арендатор размещает с домовладельцем; возвращается в конце аренды.

Кваллиби (관리비) — плата за обслуживание

Ежемесячная плата за управление зданием, отдельная от аренды, покрывающая содержание и общие услуги.

Чоничнсинго (전입신고) — отчёт о переезде

Регистрация вашего нового адреса в местном офисе при заселении, ключевой шаг для защиты вашего депозита.

Хвакчончи-ильча (확정일자) — фиксированная дата

Официальная временная печать на вашем договоре аренды, которая даёт вашему депозиту приоритет среди кредиторов.

Страховка депозита чонсе (전세보증보험)

Страховка, которая возмещает ваш депозит чонсе, если домовладелец не может его вернуть.

Маемае (매매) — продажа/покупка

Прямая покупка имущества, в отличие от его аренды через чонсе или вольсе.

Гечакгьм (계약금) — первоначальный взнос

Депозит контракта (обычно ~10%), уплачиваемый при подписании договора покупки или аренды.

Чжондогьм (중도금) — промежуточный платёж

Опциональный платёж среднего этапа между первоначальным взносом и финальным балансом.

Чаньгьм (잔금) — финальный баланс

Оставшийся баланс, уплачиваемый при закрытии, когда осуществляется передача ключей и правооснования.

Дынгги-бу дынгбон (등기부등본) — реестр имущества

Официальный реестр имущества, показывающий собственность и любые ипотеки или залоги.

Бунян (분양) — продажа новостройки

Предварительная продажа новостроек разработчиком, часто до завершения строительства.

Налог на приобретение (취득세)

Единовременный налог, уплачиваемый при покупке недвижимости; примерно 1,1%–3,5% от цены жилья.

Чжунгэ-босу (중개보수) — агентский сбор

Комиссия лицензированного агента, установленная постановлением (0,4–0,7% при покупке в Сеуле).

Бопмуса (법무사) — судебный нотариус

Лицензированный специалист, который обрабатывает документы регистрации прав при закрытии.

Конгин-чжыннгаеса (공인중개사) — лицензированный агент

Лицензированный риэлтор, которому государство разрешило брокировать сделки с недвижимостью.

Будонсан (부동산) — недвижимость / агентство

Слово, означающее «недвижимость», — в разговорной речи так называют и местный офис агента.

Апатеу (아파트) — квартира

Квартира в большом управляемом комплексе — наиболее распространённый дом для семей в Корее.

Офистель (오피스텔)

Компактная студия/однокомнатная в управляемой высотке, зарегистрированная для жилья или офиса.

Вилла (빌라 / 연립·다세대)

Низкоэтажное многоквартирное здание — более доступно, чем комплекс квартир.

Данокчжутаик (단독주택) — отдельный дом

Дом одного владельца на отдельном участке — относительно редкий и более дорогой для того же местоположения.

Однокомнатная (원룸) — студия

Одно открытое жилое пространство, объединяющее спальню, кухню и ванную — самый дешёвый вход.

Пён (평)

Традиционная корейская единица площади пола; один пён ≈ 3,3 квадратных метра.