Как снимать апартамент в Сеуле иностранцу

Могут ли иностранцы снимать в Сеуле?

Да, свободно — нет разрешения, и вам не нужно быть долгосрочным жителем. Вы можете снимать независимо от того, держите ли вы уже ARC (Карточка регистрации иностранца) или только прибыли, хотя ARC и корейский банковский счет облегчают некоторые шаги. Меблированные офицетели и студии — самая простая точка входа для новичков.

Во-первых, выберите тип договора аренды

Большинство иностранцев снимают на вольсе (월세) — скромный депозит плюс ежемесячная аренда — потому что это требует намного меньше наличных чем чонсе (전세), большой возвратный единовременный депозит без ежемесячной аренды. Наше руководство по сравнению чонсе-вольсе объясняет оба в деталях и как защитить ваш депозит.

Что вам будет нужно

• Ваш паспорт (и ARC, если у вас есть).
• Корейский банковский счет, который облегчает депозит и передачи аренды.
• Средства для депозита, первого месяца и сбора агента.
• Некоторые домовладельцы спрашивают о вашей визе или занятости; англоговорящий агент облегчает это.

Аренда пошагово

1. Установите ваш бюджет — не только аренда и депозит, но также ежемесячный сбор за техническое обслуживание, одноразовый сбор посредничества, и установка коммунальных услуг.
2. Поиск и выбор — используйте фильтры Seoul Homes; каждый объект на английском и размещён проверенным риелтором, застройщиком или собственником.
3. Просмотр с лицензированным агентом (공인중개사). Спросите, что охватывает 관리비 (сбор за техническое обслуживание), длина договора аренды, и является ли блок 풀옵션 (полная опция / полностью меблирован).
4. Проверьте реестр (등기부등본) для существующих ипотек — особенно перед платежом большого депозита.
5. Подпишите контракт (계약서) и платите авансовый платеж (gyeyakgeum, 계약금, обычно около 10%). Получите каждый термин в письменной форме.
6. Переезжайте: платите баланс, затем завершите 전입신고 (регистрацию жителя) и 확정일자 (печать фиксированной даты) — сделайте это в течение около двух недель после переезда, так как это ваша главная защита, если что-нибудь случится с собственностью.
7. Установите коммунальные услуги и подтвердите точно, что ваш 관리비 включает.

Стоимости кроме аренды

• Депозит (보증금) — полностью возвратный в конце договора аренды.
• Сбор за техническое обслуживание (관리비) — отдельный ежемесячный заряд за содержание здания, иногда включая воду, интернет или отопление. Офицетели часто несут более высокий 관리비 чем апартаменты.
• Сбор за посредничество (중개보수) — одноразовый сбор агента, ограниченный местным постановлением на небольшой процент от стоимости сделки.
• Коммунальные услуги — электричество, газ, вода и интернет, где не уже объединены в 관리비.

Меблировка или нет?

Много офицетелей и студий — это 풀옵션 (полная опция): встроенный холодильник, стиральная машина, индукционная плита и кондиционер, иногда кровать и стол — идеально для новичков, которые хотят переехать с чемоданом. Большие апартаменты более часто немеблированы кроме встроенных приборов.

Советы для не-корейских языков

• Используйте англоговорящего, проверенного агента — каждый объект Seoul Homes размещён проверенным риелтором, застройщиком или собственником.
• Получите все условия в письменной форме и уточните 관리비, длину договора аренды, и возобновление.
• Всегда завершите 전입신고 и 확정일자 — ваша единственная самая важная защита депозита.
• Проверьте реестр перед передачей большого депозита.

Аренда жилья до приезда в Корею

Найти жильё можно ещё до вылета, но то, как далеко вы сможете продвинуться, зависит от типа аренды.

• Проще всего из-за границы: меблированная краткосрочная аренда. Краткосрочные офицетели сдаются помесячно с небольшим депозитом, и многие принимают проживание от одного до трёх месяцев. Если забронировать такой вариант на первые недели, по приезде у вас будет адрес и время лично посмотреть районы, прежде чем связывать себя договором на год.
• Стандартный договор аренды возможен, но удалённо оформить его сложнее. Попросите агента провести видеопросмотр именно этой квартиры, а не похожей, и уточните, как проходит подписание, если вас нет в Корее. Некоторые домовладельцы подписывают договор только лично или только после того, как у вас появится ARC.
• Переводите деньги поэтапно. До приезда платите только авансовый платёж (계약금, обычно около 10%) и только на счёт владельца, указанного в выписке из реестра (등기부등본) и в договоре. Остаток оплатите в день заселения, после того как увидите квартиру.
• Ваш депозит не защищён, пока вы не зарегистрируетесь. Приоритет, который 전입신고 и 확정일자 дают вашему депозиту, возникает только после того, как вы заселитесь и зарегистрируете адрес, — ещё одна причина делать первый платёж небольшим.
• Заранее подумайте об ARC. Если вы остаётесь больше чем на 90 дней, вы обязаны оформить ARC в течение 90 дней после въезда. Краткосрочная аренда с адресом, по которому можно зарегистрироваться, упрощает этот шаг, поэтому перед бронированием спросите у автора объявления о регистрации по месту жительства.

Как Seoul Homes помогает

Каждый объект размещён проверенным риелтором, застройщиком или собственником, а наши агенты могут организовать просмотры (включая видеотуры из-за границы), объяснить контракт и 관리비, и убедиться, что ваша регистрация и защита депозита делаются корректно. Просмотрите объекты или отправьте запрос, чтобы начать.