Сколько стоит купить недвижимость в Сеуле?
Помимо цены покупки, покупка дома в Сеуле стоит иностранному покупателю примерно 2–5% дополнительно в одноразовых транзакционных расходах — доминируемых налогом на приобретение и установленным законом агентским сбором, с меньшей регистрацией, услугами нотариуса, облигацией и гербовым сбором. Нет требования о месте жительства или визе для покупки. Это руководство разбирает каждую стоимость; для цены самого дома см. руководство по ценам на жилье в Сеуле.
Одноразовые расходы с первого взгляда
Для покупателя, покупающего дом в первый раз, составьте бюджет на эти расходы помимо цены покупки:
- Налог на приобретение (취득세) + надбавки — примерно 1,1% цены до ₩600 млн, возрастая до ~3,3–3,5% выше ₩900 млн.
- Агентский / брокерский сбор (중개보수) — установлен законом на 0,4–0,7% по диапазону цен (см. ниже).
- Регистрационная подача + услуги нотариуса (법무사) — несколько сотен тысяч вон (необязательно, но как правило берут).
- Национальная облигация жилищного строительства (국민주택채권) — небольшая; большинство покупателей перепродают её сразу с небольшим убытком.
- Гербовый сбор (인지세) — ₩150 000 для контракта ₩100M–1B; жильё ≤₩100M освобождено.
Примечание — цифры актуальны по состоянию на 2026 г. Надбавки к налогу на приобретение и пороги меняются вместе с политикой, поэтому подтвердите точную ставку для вашего ценового диапазона и количества домов, которыми вы владеете, у риэлтора или у 법무사 перед тем, как обязать себя.
Налог на приобретение (취득세) — ваша самая большая статья
Корея взимает единовременный налог на приобретение при покупке. С 2011 г. он уже включает старый налог на регистрацию, поэтому этот единовременный платёж покрывает как приобретение и регистрацию прав. Для одного дома базовая ставка составляет:
- 1% на дома стоимостью до ₩600 млн (6억),
- скользящие 1% → 3% между ₩600–900 млн (6억–9억),
- 3% на дома свыше ₩900 млн (9억).
Поверх базовой находятся две небольшие надбавки — местный налог на образование (지방교육세) и, на дома больше 85㎡, налог на развитие сельских районов (농어촌특별세). Вместе они доводят комбинированную ставку примерно до 1,1% для скромного дома, ~3,3% выше ₩900M и ~3,5% для большого (>85㎡) дорогостоящего дома. Покупатели нескольких домов и определённые регулируемые ("조정대상지역") области платят значительно более высокие ставки — точный размер зависит от текущей политики, поэтому проверьте перед покупкой.
Агентский сбор (중개보수) — установлен законом
Брокерский сбор — это одноразовая стоимость установленная постановлением. Для покупки дома в Сеуле максимальная ставка возрастает с ценой:
- менее ₩50M — 0,6%
- ₩50M – ₩200M — 0,5%
- ₩200M – ₩900M — 0,4%
- ₩900M – ₩1,2B — 0,5%
- ₩1,2B – ₩1,5B — 0,6%
- ₩1,5B и выше — 0,7%
Цифра согласуется в пределах лимита, и покупатель и продавец платят каждый своему агенту. Попросите вашего агента точное число перед подписанием.
Регистрация, услуги нотариуса, облигация и гербовый сбор
- Регистрация: стоимость регистрации прав включена в указанный выше налог на приобретение; вы платите только небольшой судебный сбор за подачу.
- Судебный нотариус (법무사): большинство покупателей нанимают его для обработки регистрации — сбор в несколько сотен тысяч вон. Опционально, но рекомендуется для иностранцев.
- Национальная облигация жилищного строительства (국민주택채권): вы должны купить государственную облигацию при регистрации; большинство покупателей перепродают её сразу, поэтому реальная стоимость — небольшой дисконт, а не номинальная стоимость облигации.
- Гербовый сбор (인지세): ₩150 000 для контракта ₩100M–1B (больше — для более дорогих). Жильё стоимостью ₩100 млн или менее освобождено.
Покупка как иностранец — дополнительные шаги (не дополнительные налоги)
Вы можете покупать с тем же налоговым режимом, что и корейцы — нет требования о месте жительства или визе. Дополнительные шаги являются административными:
- Привоз денег: сообщайте входящие средства в соответствии с Законом о транзакциях иностранной валюты (ваш банк это обрабатывает).
- Отчёт об операции: покупка сообщается в местный офис 시군구 (в течение ~30 дней) — стандартно для всех покупателей.
- Регистрация прав: нерезидентные иностранцы получают номер регистрации недвижимости (부동산등기용등록번호) для регистрации собственности; жители используют свой номер иностранной регистрации.
- Ограниченная земля: защищённые, военные или культурные зоны требуют предварительного разрешения, но это не влияет на обычные городские квартиры или офистели.
Ваш проверенный, англоговорящий риэлтор и 법무사 обрабатывают каждый из этих для вас.
После покупки — текущие расходы
- Налог на недвижимость (재산세): скромный ежегодный налог на оценённую стоимость дома, выставляется в июле и сентябре.
- Комплексный налог на недвижимость (종합부동산세): дополнительный национальный налог только на высокостоимостные владения (один дом освобождён до высокого порога оценённой стоимости), поэтому большинство владельцев одного дома никогда его не платят.
- Плата за обслуживание (관리비): ежемесячный сбор за управление зданием — обычно выше для офистелей, чем для квартир. См. стоимость аренды в Сеуле о том, как работает 관리비.
Как помогает Seoul Homes
Каждое объявление показывает цену, и ваш проверенный риэлтор даёт вам полное число — налог на приобретение, установленный законом сбор, регистрация и оформление для иностранцев — перед вашим решением. Прочитайте Могут ли иностранцы купить недвижимость в Сеуле?, сравните чонсе, вольсе и покупку, или посмотрите дома на продажу.
Browse verified Seoul listings with English-speaking realtors.
ОбъектыЧастые вопросы
Сколько стоит купить дом в Сеуле сверх цены?
Составьте бюджет примерно на 2–5% цены в одноразовых расходах. Две большие статьи — это налог на приобретение (примерно 1,1% цены до ₩600M, возрастая примерно до 3,3–3,5% выше ₩900M) и агентский сбор (установлен на 0,4–0,7% по диапазону цен). Меньшие расходы — это плата нотариуса, Национальная облигация жилищного строительства и налог на марку. Покупатели нескольких домов платят больше.
Что такое налог на приобретение (취득세) на дом в Корее?
Для одного дома базовая ставка составляет 1% до ₩600 млн, скользящие 1–3% между ₩600–900 млн и 3% выше ₩900 млн. Небольшие местные налоги на образование и (для домов свыше 85㎡) налоги на развитие сельских районов доводят комбинированную ставку примерно до 1,1% / 3,3% / 3,5%. Покупатели, уже владеющие домом, или покупающие в регулируемой области, платят более высокие ставки — подтвердите текущую цифру перед покупкой.
Какова ставка агентского сбора при покупке в Сеуле?
Она установлена постановлением Сеула: 0,6% менее ₩50M, 0,5% для ₩50–200M, 0,4% для ₩200–900M, 0,5% для ₩900M–1,2B, 0,6% для ₩1,2–1,5B и 0,7% выше ₩1,5B. Точная цифра согласуется в пределах лимита, и покупатель и продавец платят каждый своему агенту.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Корее без проживания там?
Да. Нет требования о месте жительства или визе для покупки, и иностранцы облагаются налогом так же, как корейцы. Дополнительные шаги являются административными: отчёт о транзакциях иностранной валюты при привозе средств, отчёт об операции в местный районный офис и номер регистрации недвижимости (부동산등기용등록번호) для регистрации прав. Владение недвижимостью не даёт само по себе право проживания.
Платятся ли налоги каждый год после покупки?
Да — ежегодный налог на недвижимость (재산세) на оценённую стоимость дома, выставляется в июле и сентябре. Отдельный национальный комплексный налог на недвижимость (종합부동산세) применяется только к высокостоимостным владениям, поэтому большинство владельцев одного дома освобождены. Вы также платите ежемесячную плату за обслуживание (관리비) зданию.
Взимается ли налог на марку при покупке дома?
Гербовый сбор (인지세) составляет ₩150 000 для контракта стоимостью от ₩100 млн до ₩1 млрд, и больше — для более дорогих. Жильё стоимостью ₩100 млн или менее от него освобождено.
Просмотр объявлений в Сеуле
Похожие гайды
Последнее обновление: 2026-06-15