Недвижимость на продажу и аренду в Йонсане, Сеул
Последнее обновление: 2026-10-07 · Seoul Homes
Йонсан (용산구) — самый международный район Сеула — дом Итэвона, Ханнам-донга, деревни ООН, Ичона и Хэбангчона (HBC), а также многих посольств города и иностранных жителей. Он предлагает все, от ультра-люкс апартаментов на склонах холма в Ханнаме до квартир у реки в Ичоне и компактных офицетелей вокруг Итэвона. Международная школа Йонсана (YISS) расположена в Ханнам-донге, и центральное положение района делает его стандартным первым выбором для переезжающих профессионалов и дипломатов. Каждый объект Seoul Homes в Йонсане размещает проверенный риелтор, застройщик или собственник.
Объекты
Полностью меблированный офистель раздельной планировки с видом на реку Хан, Йонсан
Двухуровневый полностью меблированный офистель с видом на город в Йонсане
Современная вилла с 2 спальнями в Итевоне рядом с отелем Гранд Хаят
Полностью меблированная квартира в отличном местоположении в Ёнсане
Недалеко от Grand Hyatt, Просторная Вилла с Отличным Взглядом
Жизнь в Йонсане
Йонсан находится в географическом центре Сеула, между рекой Ханган и Намсаном, с линиями метро 1, 4 и 6 и линией Гёнггун-Чунган, плюс станцией Сеула и активно развивающимся Международным деловым районом Йонсана на его пороге.
- Ханнам-донг и деревня ООН — самый престижный жилой анклав Сеула с люкс апартаментами на склонах холма (деревня ООН, Nine One Hannam, Hannam The Hill), посольствами и видом на реку.
- Итэвон и Хэбангчон (HBC) — самый мультикультурный квартал города: международные рестораны, ночная жизнь и глубокое предложение офицетелей и лофтов, популярных среди иностранцев.
- Ичон-донг — спокойный район у реки с давно укоренившейся японской общиной и апартаментами семейного размера рядом с парком семьи Йонсана.
- Ханганно и Йонсан IBD — новые высотные апартаменты и офисы вокруг переразвивающегося международного делового района.
Школы и семьи
Международная школа Йонсана (YISS) — школа с американской программой и курсами AP — расположена в Ханнам-донге, что является главной причиной скопления семей здесь. Ханнам и Ичон — самые популярные семейные карманы; Итэвон и HBC подходят одиночкам и парам, которые хотят быть в центре всего.
Аренда в Йонсане для иностранца
Аренда доступна всем без разрешения. Выбирайте между чонсе (전세) — большой, полностью возвратный единовременный депозит без ежемесячной аренды — и вольсе (월세) — меньший депозит плюс ежемесячная аренда. Офицетели и лофты вокруг Итэвона и HBC — самая доступная точка входа; семейные апартаменты сосредоточены в Ичоне и Ханнаме.
Покупка недвижимости в Йонсане для иностранца (правила 2025)
С конца августа 2025 года все 25 районов Сеула — Йонсан включенный — обозначены как Зоны разрешения на сделку с иностранной землей. Чтобы купить дом (апартамент или коттедж), иностранный покупатель должен получить разрешение на сделку с землей в офисе Йонсана-ку перед подписанием контракта, подать план финансирования, и после одобрения переехать в течение четырех месяцев и жить в собственности не менее двух лет. Это применяется независимо от статуса визы, включая держателей ARC и жителей F-2 / F-5. Офицетели — юридически вид недвижимости для коммерческого использования — обычно выходят за рамки этого жилого разрешения; уточните позицию для любого конкретного блока у вашего агента. Аренда не затронута.
Используйте фильтры цен выше для текущих запрашиваемых цен и поговорите с агентом Seoul Homes для индивидуальной консультации по любому зданию или объекту.
Частые вопросы
Почему большинство иностранцев живут в Йонсане?
Йонсан — международное сердце Сеула: он содержит мультикультурную общину Итэвона и Хэбангчона, роскошные анклавы Ханнам-донга и деревни ООН, многие посольства и Международную школу Йонсана (YISS) в Ханнаме. Он центрально расположен с отличным транспортом, так что он был стандартным районом дипломатов и переезжающих профессионалов в течение десятилетий.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Йонсане в 2026 году?
Да, но правила ужесточились в 2025 году. С конца августа 2025 года каждый район Сеула, включая Йонсан, является Зоной разрешения на сделку с иностранной землей. Иностранный покупатель должен получить разрешение на сделку с землей в офисе Йонсана-ку перед подписанием контракта на покупку дома, подать план финансирования, и после одобрения переехать в течение четырех месяцев и жить там не менее двух лет. Это применяется ко всем иностранцам, включая держателей ARC, F-2 и F-5. Наши агенты руководят вас через разрешение и контракт.
Какая часть Йонсана лучше всего подходит для семей с детьми?
Ханнам-донг и Ичон-донг — самые популярные семейные районы. Международная школа Йонсана (YISS) находится в Ханнаме, а Ичон предлагает более тихие апартаменты у реки рядом с парком семьи Йонсана с давно укоренившейся международной общиной.
Могут ли иностранцы снимать в Итэвоне или Ханнаме?
Да, свободно и без разрешения. Вы можете снимать на чонсе (большой возвратный депозит без ежемесячной аренды) или вольсе (меньший депозит плюс ежемесячная аренда). Офицетели и лофты вокруг Итэвона и Хэбангчона — самая легкая точка входа; семейные апартаменты сосредоточены в Ичоне и Ханнаме.
Как я могу просмотреть недвижимость в Йонсане на английском или из-за границы?
Каждый объект Seoul Homes в Йонсане размещён проверенным риелтором, застройщиком или собственником. Наши агенты могут организовать видеопросмотры, объяснить чонсе и вольсе, и провести иностранных покупателей через процесс разрешения 2025 года. Отправьте запрос по любому объекту, чтобы начать.