Средние цены на квартиры в Сеуле (по районам)
По состоянию на 2026 Q1, средняя квартира в Сеуле продаётся примерно за ₩1.2B (≈ $870K) — примерно ₩45M за пхён (3,3 ㎡), по данным KB부동산. Цены сильно варьируются по районам: Каннам, Сочхо и Ёнсан значительно выше городского среднего, в то время как северные и внешние гу заметно ниже. Таблица ниже показывает живые медианные запрашиваемые цены по 168 активным объявлениям Seoul Homes, обновляемые ежедневно.
Данные по объявлениям последний раз обновлены 2026-08-13.
Рынок Сеула в общих чертах
Средняя цена продажи квартиры в Сеуле
₩1.2B
≈ $870K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Средний депозит чонсе (единовременная аренда) квартиры в Сеуле
₩620M
≈ $449K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q1 (approx.)
Средняя цена квартиры в Сеуле за пион (3,3㎡)
₩45M
≈ $33K
한국부동산원 / KB부동산 · 2026 Q1 (approx.)
Примерные городские данные из открытых источников в справочных целях. Сверьтесь с последним выпуском.
Цены на жилье в Сеуле по районам
Медианные значения по 17 активным объявлениям Seoul Homes. Цены — запрашиваемые цены, а не данные по закрытым сделкам.
| Район | Медиана ₩/пион (продажа) | Медианная цена продажи | Медианная ежемесячная аренда | Объявлений на продажу |
|---|---|---|---|---|
| Весь Сеул | ₩94M | ₩2.4B | ₩2M | 17 |
| Каннам-гу | ₩119M | ₩2B | ₩2M | 6 |
| Ёнсан-гу | ₩109M | ₩2B | ₩5M | 2 |
| Мапхо-гу | ₩94M | ₩1.4B | ₩1M | 1 |
| Сочхо-гу | ₩73M | ₩2.5B | ₩3M | 5 |
| Куро-гу | ₩64M | ₩4B | ₩7M | 1 |
| Сонпха-гу | ₩38M | ₩245M | ₩2M | 1 |
| Тондэмун-гу | — | — | ₩2M | 0 |
| Кандон-гу | — | — | ₩1M | 0 |
| Сонбук-гу | — | — | ₩1M | 0 |
| Чун-гу | — | — | ₩3M | 0 |
| Содэмун-гу | — | — | ₩4M | 0 |
| Сондон-гу | — | — | ₩13M | 0 |
| Кангбук-гу | — | — | ₩2M | 0 |
| Ёндынпхо-гу | — | — | ₩2M | 0 |
| Кымчхон-гу | — | — | ₩2M | 0 |
| Чоннo-гу | — | ₩3.6B | ₩5M | 1 |
| Ынпхён-гу | — | — | ₩3M | 0 |
Частые вопросы
Какова средняя цена квартиры в Сеуле?
Это сильно зависит от района и типа недвижимости. По объявлениям Seoul Homes, медианная запрашиваемая цена и медианная цена за пион (3,3㎡) показаны в таблице ниже, разбитые по округам (gu). Для городского контекста, KB부동산 указывает среднюю цену продажи квартиры в Сеуле примерно ₩1,2 млрд по состоянию на начало 2026 года. Центральные и южные районы, такие как Каннам-гу, Сочхо-гу и Йонсан-гу, находятся значительно выше этого среднего, в то время как северные и внешние районы заметно ниже.
Сколько стоит дом или квартира в Сеуле?
Для справедливого сравнения цена за пион — наиболее полезный показатель, поскольку размеры жилья различаются. В таблице ниже указана медианная цена за пион для каждого района Сеула по текущим объявлениям. Как приблизительное руководство, квартира среднего размера в премиум-районе типа Каннама может превышать ₩2–3 млрд, в то время как аналогичная квартира во внешнем районе может быть малой её частью. Офистели и более маленькие студии начинаются значительно ниже.
Сколько стоит аренда в Сеуле?
В Сеуле существуют две основные системы аренды. Вольсе (월세) — это ежемесячная аренда, обычно с меньшим залогом — медианная ежемесячная аренда по текущим объявлениям Seoul Homes показана ниже. Чонсе (전세) — это крупный единовременный залог (часто 50–70% стоимости недвижимости) без ежемесячной платы или с минимальной платой, полностью возвращаемый в конце аренды. Иностранцы чаще всего используют вольсе, так как чонсе связывает очень большую сумму капитала.
Что такое пион и как его конвертировать?
Пион (평) — традиционная корейская единица измерения площади. Один пион равен примерно 3,3 квадратным метрам (3,305785㎡). Корейские объявления и статистика цен обычно указываются за пион, поэтому цена ₩45 000 000 за пион составляет примерно ₩13 600 000 за квадратный метр. Таблица цен на этой странице показывает как цифру за пион, так и медианную общую цену.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сеуле?
Да. Южная Корея не налагает общих ограничений на иностранцев при покупке недвижимости, включая квартиры, офистели и дома. Иностранные покупатели должны подать отчёт о приобретении иностранной валюты и зарегистрировать покупку, и возможности финансирования отличаются от доступных для жителей. Seoul Homes предлагает англоговорящих агентов, которые проводят транзакции с иностранными покупателями от начала до конца.
Сколько стоит аренда в Сеуле?
В Сеуле есть две основные системы аренды. Wolse (월세) — это месячная аренда, обычно в паре с меньшим залогом — медианная месячная аренда по текущим объявлениям SeoulHomes показана ниже. Jeonse (전세) — это крупный единовременный депозит (часто 50–70% от стоимости недвижимости) с небольшой или нулевой месячной оплатой, полностью возвращаемый в конце аренды. Иностранцы чаще всего используют wolse, так как jeonse связывает очень крупную сумму капитала.
Что такое pyeong и как его конвертировать?
Pyeong (평) — традиционная корейская единица площади пола. Один pyeong равен примерно 3,3 квадратного метра (3.305785㎡). Корейские объявления и статистика цен обычно приводятся в расчете на pyeong, поэтому цена ₩45,000,000 за pyeong примерно равна ₩13,600,000 за квадратный метр. Таблица цен на этой странице показывает как цифру на pyeong, так и медианную общую цену.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сеуле?
Да. Южная Корея не устанавливает общих ограничений для иностранцев на покупку недвижимости, включая апартаменты, офис-тели и дома. Иностранные покупатели должны подать отчет о приобретении иностранной валюты и зарегистрировать покупку, а варианты финансирования отличаются от доступных резидентам. SeoulHomes выставляет англоговорящих агентов, которые работают с иностранными покупателями от начала и до конца.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Сеуле?
Небольшая однокомнатная квартира или студия (примерно 7–10 пхён / 23–33 м²) обычно стоит около ₩300–450 млн при покупке, исходя из среднегородской цены ₩45 млн за пхён — хотя цена сильно варьируется по районам (точные медианы см. в таблице выше). Аренда такой же площади обойдётся примерно в ₩600 000–₩1 200 000 в месяц (вольсе) плюс залог, либо депозит чонсе в диапазоне ₩150–250 млн.
Сколько стоит квартира в Каннам?
Каннам-гу неизменно остаётся самым дорогим районом Сеула. Таблица выше показывает текущую медианную цену и цену за пхён в Каннам-гу по активным объявлениям Seoul Homes, обновляется ежедневно. Ориентировочно, квартира среднего размера в Каннаме недавно продавалась за ₩2–3 млрд и выше — примерно вдвое дороже среднегородского уровня.