Средние цены на квартиры в Сеуле (по районам)
По состоянию на 3-й квартал 2026 г., средняя квартира в Сеуле продаётся примерно за 1,6 млрд ₩ (≈ $1.2M), по данным KB부동산. Цены сильно варьируются по районам: Каннам, Сочхо и Ёнсан значительно выше городского среднего, в то время как северные и внешние гу заметно ниже. Таблица ниже показывает живые медианные запрашиваемые цены по 236 активным объявлениям Seoul Homes, обновляемые ежедневно.
Данные по объявлениям последний раз обновлены 2026-11-02.
Автор Джеймс Чэ — основатель Seoul Homes
Экспертиза платформы: Консультации по недвижимости · Проверено ноябрь 2026
Рынок Сеула в общих чертах
Средняя цена продажи квартиры в Сеуле
1,6 млрд ₩
≈ $1.2M
KB부동산 월간 주택가격동향 · 3-й квартал 2026 г. (приблизительно)
Средний депозит чонсе (единовременная аренда) квартиры в Сеуле
720 млн ₩
≈ $539K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 3-й квартал 2026 г. (приблизительно)
Примерные городские данные из открытых источников в справочных целях. Сверьтесь с последним выпуском.
Перевести сумму в вонах в вашу валютуЦены на жилье в Сеуле по районам
Медианные значения по 23 объявлениям о продаже (из 236 активных объявлений на Seoul Homes). Цены указаны как цены запроса, а не данные о сделках. Это меньший, актуальный образец нашего собственного инвентаря и будет отличаться от общегородского эталона KB부동산 выше — рассматривайте это как моментальный снимок того, что сейчас доступно на Seoul Homes, а не как замену городскому показателю.
| Район | Медиана ₩/пион (продажа) | Медианная цена продажи | Медианная ежемесячная аренда | Медианная краткосрочная аренда | Объявлений на продажу |
|---|---|---|---|---|---|
| Весь Сеул | 104,9 млн ₩ | 1,8 млрд ₩ | 4 млн ₩ | 2,3 млн ₩ | 23 |
| Каннам-гу | 128 млн ₩ | 2 млрд ₩ | 4,8 млн ₩ | 1,8 млн ₩ | 8 |
| Ёнсан-гу | 109,4 млн ₩ | 2 млрд ₩ | 7 млн ₩ | 6 млн ₩ | 2 |
| Сочхо-гу | 102,1 млн ₩ | 1,8 млрд ₩ | 3,8 млн ₩ | 1,9 млн ₩ | 10 |
| Мапхо-гу | 93,6 млн ₩ | 1,4 млрд ₩ | 1,3 млн ₩ | — | 1 |
| Тондэмун-гу | 70 млн ₩ | 1,8 млрд ₩ | 4 млн ₩ | — | 1 |
| Сондон-гу | — | — | 8,5 млн ₩ | — | 0 |
| Содэмун-гу | — | — | 6 млн ₩ | — | 0 |
| Сонпха-гу | — | — | 35 млн ₩ | 1,6 млн ₩ | 0 |
| Чоннo-гу | — | 3,6 млрд ₩ | 5 млн ₩ | — | 1 |
| Кымчхон-гу | — | — | 1,8 млн ₩ | 2 млн ₩ | 0 |
| Чун-гу | — | — | 2,6 млн ₩ | 2,9 млн ₩ | 0 |
| Кангбук-гу | — | — | 1,7 млн ₩ | — | 0 |
| Кандон-гу | — | — | 3,5 млн ₩ | — | 0 |
Частые вопросы
Какова средняя цена квартиры в Сеуле?
Это сильно зависит от района и типа недвижимости. По объявлениям Seoul Homes, медианная запрашиваемая цена и медианная цена за пион (3,3㎡) показаны в таблице ниже, разбитые по округам (gu). Для городского контекста, KB부동산 указывает среднюю цену продажи квартиры в Сеуле примерно ₩1,6 млрд по состоянию на сентябрь 2026 года. Центральные и южные районы, такие как Каннам-гу, Сочхо-гу и Йонсан-гу, находятся значительно выше этого среднего, в то время как северные и внешние районы заметно ниже.
Сколько стоит дом или квартира в Сеуле?
Для справедливого сравнения цена за пион — наиболее полезный показатель, поскольку размеры жилья различаются. В таблице ниже указана медианная цена за пион для каждого района Сеула по текущим объявлениям. Как приблизительное руководство, квартира среднего размера в премиум-районе типа Каннама может превышать ₩2–3 млрд, в то время как аналогичная квартира во внешнем районе может быть малой её частью. Офистели и более маленькие студии начинаются значительно ниже.
Сколько стоит дом в Южной Корее (за пределами Сеула)?
Намного меньше, чем в Сеуле, а за пределами крупных агломераций цены ещё ниже. Учтите: для большинства покупателей «дом» в Корее означает квартиру (아파트); отдельные дома (단독주택) встречаются реже и оцениваются отдельно. Эта страница посвящена Сеулу, поэтому актуальные цифры по конкретному городу или провинции уточняйте у агента на Seoul Homes.
Почему по запросу «дома в Корее» показываются квартиры?
В Корее большинство жилья — это квартиры (아파트) в управляемых высотных комплексах, поэтому поиск «домов» обычно выдаёт квартиры. Основные типы: 아파트 (квартира), 오피스텔 (офистель — компактная студия или однокомнатная квартира), 빌라/연립 (малоэтажный дом) и 단독주택 (отдельный дом). Иностранцы чаще всего покупают квартиры и офистели; отдельные дома встречаются реже и в том же районе обычно стоят дороже.
Где в Сеуле дешевле всего купить жильё?
В самом Сеуле самая низкая цена за пхён — в северных и окраинных районах; сравните их в таблице по районам. Офистели и студии — самый доступный вариант в любом районе. Важно для покупателей из-за рубежа: на 100 млн вон (около 72 000 долларов) в Сеуле почти ничего не купить, зато в небольших городах и сельской местности этой суммы хватит на гораздо большее. Полную стоимость покупки помимо цены смотрите в нашем руководстве по расходам на покупку.
Сколько стоит аренда в Сеуле?
В Сеуле есть две основные системы аренды. Wolse (월세) — это месячная аренда, обычно в паре с меньшим залогом — медианная месячная аренда по текущим объявлениям SeoulHomes показана ниже. Jeonse (전세) — это крупный единовременный депозит (часто 50–70% от стоимости недвижимости) с небольшой или нулевой месячной оплатой, полностью возвращаемый в конце аренды. Иностранцы чаще всего используют wolse, так как jeonse связывает очень крупную сумму капитала.
Что такое pyeong и как его конвертировать?
Pyeong (평) — традиционная корейская единица площади пола. Один pyeong равен примерно 3,3 квадратного метра (3.305785㎡). Корейские объявления и статистика цен обычно приводятся в расчете на pyeong, поэтому цена ₩50,000,000 за pyeong примерно равна ₩15,100,000 за квадратный метр. Таблица цен на этой странице показывает как цифру на pyeong, так и медианную общую цену.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сеуле?
Да. Южная Корея не устанавливает общих ограничений для иностранцев на покупку недвижимости, включая апартаменты, офис-тели и дома. Иностранные покупатели должны подать отчет о приобретении иностранной валюты и зарегистрировать покупку, а варианты финансирования отличаются от доступных резидентам. Многие риелторы на Seoul Homes говорят по-английски и могут сопровождать сделку иностранного покупателя от начала до конца.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Сеуле?
Цена покупки небольшой однокомнатной квартиры или студии (примерно 7–10 пхён / 23–33 м²) сильно зависит от района: для ориентира умножьте площадь в пхёнах на медианную цену за пхён в нужном районе из таблицы выше. Аренда такой же площади обойдётся примерно в ₩600 000–₩1 200 000 в месяц (вольсе) плюс залог, либо депозит чонсе в диапазоне ₩150–250 млн.
Сколько стоит квартира в Каннам?
Каннам-гу неизменно остаётся самым дорогим районом Сеула. Таблица выше показывает текущую медианную цену и цену за пхён в Каннам-гу по активным объявлениям Seoul Homes, обновляется ежедневно. Ориентировочно, квартира среднего размера в Каннаме недавно продавалась за ₩2–3 млрд и выше — заметно выше среднегородского уровня.