Стоимость аренды в Сеуле: Депозиты, сборы и ежемесячные расходы

Авансовые расходы против текущих расходов

Когда вы снимаете, вы платите некоторые расходы один раз, а другие каждый месяц:

• Авансовые расходы: депозит, первый месяц аренды и сбор агента.
• Текущие расходы: ежемесячная аренда, сбор за техническое обслуживание (관리비) и коммунальные услуги.

Депозит (보증금)

Ваш депозит полностью возвратный в конце договора аренды. Размер зависит от типа договора аренды: вольсе использует меньший депозит (часто несколько миллионов до десятков миллионов вон) плюс ежемесячная аренда, в то время как чонсе использует очень большой депозит — часто 50–80% стоимости дома — без ежемесячной аренды вообще. Какой бы вы ни выбрали, защитите депозит с помощью 전입신고 и 확정일자 при переезде (см. наше руководство по сравнению чонсе-вольсе).

Ежемесячная аренда и сбор за техническое обслуживание (관리비)

Это две отдельные ежемесячные платежи. В дополнение к аренде вы платите 관리비, сбор за управление зданием, который охватывает техническое обслуживание и иногда воду, интернет, отопление или уборку. Офицетели часто имеют более высокий 관리비 чем апартаменты, потому что из-за общих объектов и безопасности, поэтому всегда уточняйте, что точно включено, перед подписанием.

Сбор агента / посредничества (중개보수)

Одноразовый сбор, выплачиваемый лицензированному агенту, ограничен законом в соответствии с Законом о лицензированных агентов по недвижимости. Как грубое руководство, предел для договора аренды составляет около 0,3–0,4% от стоимости сделки, а для покупки это варьируется до 0,4–0,7% в зависимости от цены. Точное число согласуется в пределах юридического предела, поэтому уточните точную сумму у агента до подписания договора.

Коммунальные услуги

Электричество, газ, вода и интернет — некоторые из них могут уже быть включены в ваш 관리비, а некоторые выставляются отдельно. Подтвердите, что 관리비 охватывает, затем бюджет ежемесячно сумму для остальных.

Простой контрольный список бюджета

• Депозит (возвратный)
• Первый месяц аренды
• Сбор агента (одноразовый, ограниченный)
• Каждый месяц: аренда + 관리비 + коммунальные услуги
• Для чонсе: рассмотрите страховку гарантирования депозита

Что насчет покупки?

Покупка добавляет налог на приобретение, регистрацию и сборы судебного писателя, (ограниченный) сбор агента, и текущие налоги на имущество — и, в Сеуле, разрешение иностранца на сделку с землей. Смотрите наше руководство по покупке недвижимости в Сеуле иностранцем.

Как Seoul Homes помогает

Каждый объект показывает цену и, где доступно, 관리비, и ваш проверенный, англоговорящий агент дает вам все-в-одном число — депозит, аренда и сборы — перед тем, как вы решаете. Просмотрите объекты или отправьте запрос, чтобы начать.