Краткий ответ: Да, но не на тех же условиях, что и для граждан Кореи
Иностранные резиденты могут получить ипотеку в корейских банках (KB, Shinhan, Woori, Hana и других), но тип визы, длительность проживания, источник дохода и сама недвижимость влияют на одобрение и соотношение кредита к стоимости (LTV) иначе, чем для граждан.
Что улучшает ваши шансы на одобрение
- Долгосрочный или стабильный статус визы — визы F-серии (F-2 на основе баллов за резидентство, F-5 постоянное резидентство, F-6 брак) обычно получают более простое одобрение, чем краткосрочные рабочие визы, поскольку банки учитывают, как долго вы, вероятно, останетесь в Корее.
- Корейский доход — зарплата, выплачиваемая корейским работодателем, с корейскими налоговыми отчетами легче для банка, чем только иностранный доход, даже если иностранный доход больше.
- Существующие банковские отношения — учетная запись в корейском банке с депозитами зарплаты и внутренней кредитной историей (корейские кредитные рейтинги, составленные на основе использования карт и оплаты счетов) работают на вашу пользу так же, как и для граждан.
- Корейский созаемщик или совместный申请者 — некоторые иностранные покупатели подают заявку совместно с корейским супругом или со-заемщиком, что может значительно изменить условия кредита.
Что обычно ограничивает соотношение кредита к стоимости
Соотношения LTV для иностранных нерезидентов или держателей краткосрочных виз, как правило, ниже, чем для граждан с эквивалентным доходом, что означает, что ожидается больший первоначальный взнос. В Корее также применяются правила LTV/DTI на уровне районов (особенно в "регулируемых" зонах, таких как большая часть Сеула), которые влияют на всех, иностранцев или корейцев, поэтому проверьте текущие ограничения на уровне района, а не предполагайте единую национальную ставку.
Документы, которые обычно запрашивают банки
- Карта регистрации иностранца (ARC)
- Доказательство дохода — корейские платежные ведомости/налоговые декларации или сертифицированная документация о зарубежном доходе, если это уместно
- Подтверждение занятости
- Договор продажи недвижимости и регистрационные документы для конкретной единицы
- Существующая учетная запись в корейском банке и история транзакций
Где покупки за наличные все еще более распространены
Покупки с инвестиционными целями или покупатели с краткосрочными визами без корейского дохода часто вынуждены структурировать покупку ближе к наличным — либо потому, что банки не готовы предоставить большое LTV для такого профиля, либо потому, что сама недвижимость (некоторые коммерческие и жилые здания, старые здания без чистой истории регистрации) не соответствует стандартным ипотечным продуктам независимо от статуса покупателя.
Обращайтесь в банк заранее, а не после того, как найдете недвижимость
Предквалификация (или, по крайней мере, неформальный разговор с кредитным специалистом о вашей конкретной визе и финансовом положении) перед тем, как вы начнете серьезно просматривать объекты, поможет избежать ситуации, когда вы уже договорились о цене покупки и затем обнаружили, что ваше реальное LTV на 20 пунктов ниже, чем предполагалось. Несколько крупных банков имеют англоязычные сервисные стойки в центральных отделениях Сеула именно для таких разговоров.
Связанные материалы
- Что такое 전세? Полное руководство — для аренды вместо покупки
- Найдите риелтора, который регулярно работает с иностранными покупателями
Эта статья предназначена только для информационных целей и не является финансовым советом. Ипотечные продукты, регулирование LTV/DTI и условия по типу визы меняются часто и различаются в зависимости от банка и района — подтвердите текущие условия непосредственно в корейском банке перед принятием решений о покупке.