Эксперты: Недвижимость

Ставка капитализации (Cap Rate)

Ставка капитализации — это показатель недвижимости, измеряющий годовой чистый операционный доход объекта как процент от его цены покупки. Это один из наиболее широко используемых инструментов сравнения инвестиционных объектов и оценки потенциальной доходности.

Соотношение кредита к стоимости (LTV)

Соотношение кредита к стоимости (LTV) — это отношение суммы займа к оценочной стоимости обеспечивающего его актива. LTV = Сумма кредита ÷ Стоимость объекта × 100. Кредиторы используют LTV для оценки риска: чем ниже LTV, тем бо́льший собственный капитал имеет заёмщик и тем ниже риск кредитора. Большинство кредиторов коммерческой недвижимости ограничивают LTV 65–80%; жилой — 80–97%.

Дью-дилидженс

Дью-дилидженс — это процесс тщательной проверки лица, компании или актива перед заключением значимой сделки или соглашения. Чаще всего ассоциируется со слияниями и поглощениями, инвестициями и сделками с недвижимостью.

Обмен по разделу 1031

Обмен по разделу 1031 (названный по статье 1031 Налогового кодекса США) позволяет инвесторам в недвижимость отсрочить уплату налога на прирост капитала при продаже инвестиционного объекта путём реинвестирования выручки в аналогичный объект. При правильном проведении налог может откладываться неограниченно.