서울 건물·꼬마빌딩 매매

서울 '건물' 매매란?

한 호실이 아니라 건물 전체를 사는 거예요 — 보통 임대수익이 있는 복합·상업용 건물이에요. 입지가 좋은 동네의 작은 복합용도 건물(꼬마빌딩)은 임대수익과 토지 가치를 함께 노릴 수 있어 투자자에게 특히 인기예요.

투자자가 보는 것

• 임대수익률 — 가격 대비 현재·달성 가능한 임대료.
• 입지와 토지 가치 — 장기 수익은 건물만큼 부지가 좌우하는 경우가 많아요.
• 상태와 임차 현황 — 잔여 임대차, 공실, 필요한 자본적 지출.

외국인도 한국에서 건물을 살 수 있나요?

가능해요 — 통건물은 한국에 거주하지 않아도 살 수 있어요. 외국인 거래허가는 주택 대상이고 상업용 건물은 해당되지 않지만, 일부 지역은 모든 매수인에게 토지거래허가가 적용되니 중개사가 주소를 먼저 확인해요. 비거주자는 대출 조건이 다르니 금융은 일찍 확인하세요. 매입 비용·세금은 서울 부동산 매입 비용과 서울 부동산 시세를 참고하세요.

Seoul Homes가 도와드려요

위 매물은 모두 검증된 공인중개사, 디벨로퍼 또는 집주인이 등록했고, 임대 내역, 가치 평가, 등기 권리, 총비용을 결정 전에 설명해 드려요.