不動産の専門家

キャップレート (Cap Rate)

キャップレート（資本化率）は、不動産の年間純営業利益を購入価格のパーセンテージとして測定する不動産指標です。投資物件の比較と潜在的リターンの推定に最も広く使用されるツールの一つです。

ローン・トゥ・バリュー比率 (LTV)

ローン・トゥ・バリュー（LTV）は、ローン金額を担保として提供する資産の評価価値に対する比率です。LTV = ローン金額 ÷ 物件価値 × 100。貸し手はLTVでリスクを評価します：LTVが低いほど、借り手の持分が多く、貸し手のリスクが低い。ほとんどの商業用不動産貸し手はLTVを65〜80%に制限し、住宅は80〜97%です。

デューデリジェンス (Due Diligence)

デューデリジェンスとは、重大な取引や合意を締結する前に、人物、会社、または資産を徹底的に調査するプロセスです。M&A、投資、不動産取引に最も一般的に関連します。

1031交換 (1031 Exchange)

1031交換（IRS法典第1031条に因む）は、不動産投資家が投資物件を売却する際に、収益を同種の代替物件に再投資することでキャピタルゲイン税を繰り延べることができます。適切に実行されれば、税金を無期限に繰り延べられます。