Nhà ở gần Seoul International School (SIS)
Seoul International School nằm ở thành phố Seongnam, tỉnh Gyeonggi, không nằm trong Seoul. Chỉ riêng điều đó đã thay đổi toàn bộ cách chọn nhà. Nhiều gia đình dự định sống ở Gangnam rồi đưa đón mỗi sáng thường đổi ý sau lần đầu đi vào giờ cao điểm. Trang này nói về những khu vực mà quãng đường tới trường thực sự khả thi, loại nhà có sẵn ở đó, và điều gì thay đổi khi ký hợp đồng ở Gyeonggi thay vì Seoul.
Bất động sản
+600.000 won Hàn Quốc phí quản lý
Biệt thự cao cấp Villa de Griyum W ở làng nghệ sĩ nơi các ca sĩ và diễn viên sinh sống
Nhà xưởng có thể cấp phép sản xuất thực phẩm gần UBND thành phố Osan
Gần khu công nghiệp Gajang, gần ga Osandaehak, có chỗ đậu xe thuận tiện, có thể vào và quay đầu xe tải.
Địa điểm cho doanh nghiệp thực phẩm, văn phòng container bên trong, gần ga Suwon
Chỉ 5 phút đi bộ đến ga Dongtan, căn hộ hai phòng ngủ quý giá, có chỗ đậu xe
Nhà mới) Cách Samsung Semiconductor 15 phút, nằm ở Dongtan Shin City, kho và văn phòng
Cách Samsung Semiconductor 15 phút, sân rộng, có thể vào và quay xe với xe tải 4 feet
Cách nhà máy Samsung Semiconductor 15 phút, có thể vào ngay từ đường lớn, diện tích nhỏ hiếm có (Bản sao)
Cách nhà máy Samsung Semiconductor 15 phút, vào ngay mặt đường, diện tích nhỏ hiếm có
Nhà xưởng tầng 1, văn phòng tầng 2, cách nhà máy Samsung Semiconductor 15 phút lái xe
Kho, mới xây, 85 pyeong x 2 tầng, quay xe 40 feet, cửa treo, chiều cao 7m
Căn hộ tốt nhất với phong cảnh đẹp và khu học tập đẳng cấp ở Ilsan, đáp ứng nhu cầu sống 1
Super Studio 1R, 1BA, 30 triệu/tháng, 6 tháng
Super Studio 1R, 1BA, 90 triệu mỗi tháng, 15 vòng mỗi tháng
Các gia đình của trường sống ở đâu
Gần trường nhất là khu Sujeong-gu của Seongnam, quanh Bokjeong — quãng đường tới trường ngắn nhất. Tuy vậy phần lớn gia đình nước ngoài chọn xa hơn về phía nam, ở Bundang và Pangyo, nơi các chung cư mới hơn, khu dân cư quy hoạch quanh công viên và trường học, và cộng đồng người nước ngoài đã hình thành. Bundang đổi thêm một chút thời gian di chuyển lấy nhiều lựa chọn nhà hơn hẳn.
Một số gia đình vẫn ở đông nam Seoul — Songpa hoặc Gangnam — và đi ngược chiều. Đây là lựa chọn thực tế nếu một trong hai bố mẹ làm việc ở trung tâm Seoul. Nhưng hãy coi quãng đường buổi sáng là yếu tố quyết định và thử đi thật một lần trước khi ký.
Đường tới trường
Ga Bokjeong nối Seongnam với Seoul qua tuyến 8 và tuyến Suin–Bundang, còn trục Bundang chạy lên phía bắc vào Gangnam, nên địa chỉ ở Seongnam không hề tách bạn khỏi thành phố. Tuy nhiên, việc đưa đón hằng ngày phần lớn là bằng ô tô hoặc xe buýt trường, không phải tàu điện. Khi đi xem nhà, hãy hỏi tuyến xe buýt nào phục vụ đúng khu chung cư đó — độ phủ khác nhau theo từng khu và đây thường là chi tiết làm thay đổi danh sách của bạn nhiều nhất.
Loại nhà phù hợp
Đây là vùng của chung cư. Các khu ở Gyeonggi là nơi có những căn ba đến bốn phòng ngủ dành cho gia đình vốn hiếm và đắt trong Seoul — xem chung cư và bộ lọc 3 phòng ngủ trở lên. Gia đình đến trước khi hàng gửi tới thường bắt đầu bằng nhà có sẵn nội thất và chỉ chuyển nhà một lần. Nhà riêng có ở các khu cũ của Seongnam nhưng thị trường nhỏ hơn nhiều.
Hợp đồng thuê ở Gyeonggi so với Seoul
Cơ chế giống nhau: jeonse (전세) là khoản đặt cọc lớn được hoàn lại, không trả tiền hằng tháng; hoặc wolse (월세) là cọc nhỏ hơn cộng tiền thuê hằng tháng. Khác nhau là con số. Tiền cọc ngoài Seoul thường thấp hơn với cùng diện tích — đó là lý do căn nhà cho gia đình mà ngân sách của bạn không với tới ở Gangnam lại vừa tầm ở Bundang. Đọc jeonse, wolse hay mua trước khi chọn, và thuê nhà ở Seoul cho người nước ngoài về giấy tờ — ở Gyeonggi giấy tờ hoàn toàn như nhau.
Nên bắt đầu tìm khi nào
Nhu cầu quanh các trường quốc tế đi theo lịch năm học chứ không theo mùa chuyển nhà của người Hàn, và siết lại rõ rệt vài tuần trước khi năm học mới bắt đầu. Nếu đã biết ngày nhập học, hãy bắt đầu sớm — khác biệt giữa tìm sớm và tìm muộn chủ yếu nằm ở mức độ lựa chọn, không phải ở giá.
Câu hỏi thường gặp
Seoul International School nằm ở đâu?
Ở thành phố Seongnam, tỉnh Gyeonggi, phía đông nam Seoul chứ không nằm trong thành phố. Các gia đình thường sống ở Seongnam gần Bokjeong, hoặc xa hơn về phía nam tại Bundang và Pangyo.
Có bắt buộc phải sống ở Gyeonggi không?
Không. Một số gia đình sống ở đông nam Seoul, tại Songpa hoặc Gangnam, và đi ngược chiều. Cách này hợp lý khi một trong hai bố mẹ cũng làm việc ở trung tâm Seoul. Hãy thử tuyến đường vào giờ cao điểm buổi sáng trước khi ký, vì thường chính điều đó quyết định.
Nhà gần SIS có rẻ hơn Gangnam không?
Tiền cọc và tiền thuê ở Gyeonggi nhìn chung thấp hơn trung tâm Seoul với cùng diện tích, nên những căn cho gia đình ngoài tầm với ở Gangnam thường vừa tầm ở Bundang. Hãy kiểm tra tin đăng hiện tại thay vì dựa vào mức trung bình.
Gần trường có những loại nhà nào?
Chủ yếu là chung cư. Các khu ở Gyeonggi tập trung phần lớn căn ba đến bốn phòng ngủ cho gia đình, vốn hiếm trong Seoul. Nhà có sẵn nội thất đáng cân nhắc nếu bạn đến trước hàng gửi. Nhà riêng có ở khu cũ Seongnam nhưng ít hơn nhiều.
Hợp đồng ở Gyeonggi khác Seoul thế nào?
Cấu trúc, giấy tờ và các quy định bảo vệ hoàn toàn giống nhau, jeonse và wolse cũng vậy. Chỉ khác con số: cọc ngoài Seoul thường thấp hơn với diện tích tương đương.