Bao nhiêu chi phí để mua nhà ở Seoul ngoài giá?

Ngân sách khoảng 2–5% của giá trong chi phí một lần. Hai mục lớn là thuế mua lại (khoảng 1,1% của giá lên đến ₩600 triệu, tăng lên khoảng 3,3–3,5% trên ₩900 triệu) và phí đại lý (được cấp ở 0,4–0,7% theo dải giá). Chi phí nhỏ hơn là phí lập chứng thư, National Housing Bond và thuế tem. Người mua nhiều nhà trả nhiều hơn.

Thuế mua lại (취득세) trên nhà ở Hàn Quốc là gì?

Đối với một ngôi nhà, tỷ lệ cơ sở là 1% lên đến ₩600 triệu, một 1–3% trượt giữa ₩600–900 triệu, và 3% trên ₩900 triệu. Các khoản surcharge giáo dục địa phương nhỏ và (đối với nhà trên 85㎡) thuế phát triển nông thôn đưa tỷ lệ kết hợp lên khoảng 1,1% / 3,3% / 3,5%. Người mua đã sở hữu một ngôi nhà, hoặc mua trong một khu vực được điều chỉnh, trả tỷ lệ cao hơn — xác nhận con số hiện tại trước khi mua.

Bao nhiêu là phí đại lý bất động sản khi mua ở Seoul?

Nó được giới hạn ở sắc lệnh Seoul: 0,6% dưới ₩50 triệu, 0,5% cho ₩50–200 triệu, 0,4% cho ₩200–900 triệu, 0,5% cho ₩900 triệu–1,2 tỷ, 0,6% cho ₩1,2–1,5 tỷ và 0,7% trên ₩1,5 tỷ. Hình ảnh chính xác được đàm phán trong giới hạn, và người mua và người bán mỗi người trả phí của chính họ.

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Hàn Quốc mà không sống ở đó không?

Vâng. Không có yêu cầu cư trú hoặc visa để mua, và người nước ngoài bị đánh thuế như các người Hàn Quốc. Các bước bổ sung là hành chính: báo cáo Đạo luật Giao dịch Ngoại hối khi bạn đưa tiền vào, báo cáo giao dịch cho văn phòng quận địa phương, và một số đăng ký bất động sản (부동산등기용등록번호) để đăng ký tiêu đề. Sở hữu bất động sản không tự cấp cư trú.

Tôi có phải trả thuế mỗi năm sau khi mua không?

Có — một thuế bất động sản năm (재산세) trên giá trị được đánh giá của nhà, được lập hóa đơn tháng Bảy và Tháng Chín. Một thuế bất động sản toàn diện quốc gia riêng (종합부동산세) chỉ áp dụng cho các holdings giá trị cao, vì vậy hầu hết chủ nhân nhà một lần miễn trừ. Bạn cũng trả phí bảo trì hàng tháng (관리비) cho tòa nhà.

Thuế tem có được tính trong mua nhà không?

Thuế tem (인지세) là ₩150.000 trên hợp đồng giữa ₩100 triệu và ₩1 tỷ, và cao hơn ở trên đó. Một ngôi nhà giá ở ₩100 triệu hoặc ít hơn miễn trừ.

Bao nhiêu chi phí để mua bất động sản ở Seoul?

Căn hộ trung bình ở Seoul được bán với giá khoảng ₩1.2B (~870K$) — khoảng ₩45M mỗi pyeong (3.3㎡), theo KB부동산 — với sự chênh lệch lớn giữa các quận. Xem mức giá trung vị theo tin đăng thời gian thực tại hướng dẫn giá nhà Seoul. Ngoài giá mua, mua nhà ở Seoul chi phí một người nước ngoài khoảng 2–5% thêm vào chi phí giao dịch một lần — chi phối bởi thuế mua lại và phí đại lý được cấp pháp, với các khoản đăng ký, lập chứng thư, trái phiếu và thuế tem nhỏ hơn. Không có yêu cầu cư trú hoặc visa để mua. Hướng dẫn này phân tích từng chi phí; để biết giá của chính ngôi nhà, xem hướng dẫn giá nhà Seoul.

Nhà thực sự có giá bao nhiêu

Giá nhà ở Seoul thay đổi rất nhiều theo quận và loại bất động sản, nhưng theo mức chuẩn toàn thành phố (KB부동산, quý 1/2026, ước tính):

Giá bán căn hộ trung bình: khoảng ₩1.2B (~870K$)
Giá trung bình mỗi pyeong (3.3㎡): khoảng ₩45M
Tiền đặt cọc jeonse trung bình: khoảng ₩620M

Đây là mức trung bình toàn thành phố — một officetel nhỏ ở quận ngoại ô có giá chỉ bằng một phần nhỏ, trong khi một căn hộ lớn ở Gangnam có thể đắt gấp nhiều lần. Xem mức giá trung vị theo tin đăng thời gian thực cho từng quận tại hướng dẫn giá nhà Seoul.

Chi phí một lần tại một cái nhìn

Đối với một người mua nhà lần đầu, ngân sách các khoản tiền này trên giá mua:

Thuế mua lại (취득세) + surtaxes — khoảng 1,1% của giá lên đến ₩600 triệu, tăng lên ~3,3–3,5% trên ₩900 triệu.
Phí đại lý / trung gian (중개보수) — giới hạn ở 0,4–0,7% theo dải giá (xem dưới).
Đăng ký lập chứng thư + scrivener (법무사) — vài trăm nghìn won (tùy chọn nhưng thông thường).
National Housing Bond (국민주택채권) — nhỏ; hầu hết người mua bán lại nó ngay lập tức với mất mát nhỏ.
Thuế tem (인지세) — ₩150.000 cho hợp đồng ₩100 triệu–1 tỷ; nhà ≤₩100 triệu miễn trừ.

Ghi chú — các con số hiện tại kể từ năm 2026. Các khoản surcharge và ngưỡng thuế mua lại thay đổi theo chính sách, vì vậy xác nhận tỷ lệ chính xác cho dải giá của bạn và số nhà bạn sở hữu với người môi giới hoặc một 법무사 trước khi bạn cam kết.

Thuế mua lại (취득세) — khoản mục dòng lớn nhất của bạn

Hàn Quốc tính một khoản thuế mua lại một lần khi bạn mua. Kể từ năm 2011, nó đã bao gồm thuế đăng ký cũ, vì vậy khoản thanh toán duy nhất này bao gồm và đăng ký tiêu đề. Đối với một ngôi nhà, tỷ lệ cơ sở là:

1% trên nhà giá lên đến ₩600 triệu (6억),
một 1% → 3% trượt giữa ₩600–900 triệu (6억–9억),
3% trên nhà trên ₩900 triệu (9억).

Trên cơ sở nằm hai khoản surcharge nhỏ — thuế giáo dục địa phương (지방교육세) và, trên nhà lớn hơn 85㎡, thuế phát triển nông thôn (농어촌특별세). Cùng với nhau họ đưa tỷ lệ kết hợp đến khoảng 1,1% cho một ngôi nhà khiêm tốn, ~3,3% trên ₩900 triệu, và ~3,5% cho một ngôi nhà lớn (>85㎡) có giá trị cao. Người mua nhiều nhà và các khu vực được điều chỉnh nhất định ("조정대상지역") trả tỷ lệ cao hơn đáng kể — chính xác bao nhiêu phụ thuộc vào chính sách hiện tại, vì vậy kiểm tra trước khi mua.

Phí đại lý (중개보수) — được cấp pháp

Phí trung gian là chi phí một lần được cấp pháp theo sắc lệnh. Đối với mua nhà ở Seoul, tỷ lệ tối đa tăng theo giá:

dưới ₩50 triệu — 0,6%
₩50 triệu – ₩200 triệu — 0,5%
₩200 triệu – ₩900 triệu — 0,4%
₩900 triệu – ₩1,2 tỷ — 0,5%
₩1,2 tỷ – ₩1,5 tỷ — 0,6%
₩1,5 tỷ trở lên — 0,7%

Hình ảnh là được đàm phán trong giới hạn, và người mua và người bán mỗi người trả phí của chính họ. Hỏi người môi giới của bạn cho số chính xác trước khi bạn ký.

Đăng ký, lập chứng thư, trái phiếu và thuế tem

Đăng ký: chi phí đăng ký tiêu đề được gấp vào thuế mua lại ở trên; bạn chỉ trả một khoản phí lập trường nhỏ.
Lập chứng thư tư pháp (법무사): hầu hết người mua thuê một người để xử lý đăng ký — một khoản phí vài trăm nghìn won. Nó là tùy chọn nhưng được khuyến cáo cho người nước ngoài.
National Housing Bond (국민주택채권): bạn phải mua một trái phiếu chính phủ tại đăng ký; hầu hết người mua bán lại nó ngay lập tức, vì vậy chi phí thực là một giảm giá nhỏ, không phải giá trị danh nghĩa của trái phiếu.
Thuế tem (인지세): ₩150.000 trên hợp đồng ₩100 triệu–1 tỷ (nhiều hơn ở trên đó). Một ngôi nhà giá ₩100 triệu hoặc ít hơn miễn trừ.

Mua như một người nước ngoài — các bước thêm (không phải thuế thêm)

Bạn có thể mua với cùng xử lý thuế như một người Hàn Quốc — có không có yêu cầu cư trú hoặc visa. Các bước bổ sung là hành chính:

Đưa tiền vào: báo cáo tiền vào theo Đạo luật Giao dịch Ngoại hối (ngân hàng của bạn xử lý điều này).
Báo cáo giao dịch: mua được báo cáo cho địa phương 시군구 office (trong ~30 ngày) — tiêu chuẩn cho tất cả người mua.
Đăng ký tiêu đề: người nước ngoài không cư trú lấy 부동산등기용등록번호 (số đăng ký bất động sản) để đăng ký quyền sở hữu; cư dân sử dụng số đăng ký nước ngoài của họ.
Đất hạn chế: các khu vực được bảo vệ, quân sự hoặc văn hóa yêu cầu sự cho phép trước, nhưng này không ảnh hưởng đến căn hộ hoặc officetels thành phố thông thường.

Person môi giới đã được xác nhận nói tiếng Anh và 법무사 của bạn xử lý từng cái cho bạn.

Sau khi bạn mua — chi phí liên tục

Thuế bất động sản (재산세): một thuế năm khiêm tốn trên giá trị được đánh giá của nhà, được lập hóa đơn tháng Bảy và Tháng Chín.
Thuế bất động sản toàn diện (종합부동산세): một thuế quốc gia bổ sung chỉ trên holdings giá trị cao (một ngôi nhà lần đầu miễn trừ lên đến ngưỡng giá trị được đánh giá cao), vì vậy hầu hết chủ nhân nhà một lần không bao giờ trả nó.
Phí bảo trì (관리비): khoản phí quản lý tòa nhà hàng tháng — thường cao hơn cho officetels so với căn hộ. Xem chi phí cho thuê ở Seoul để biết cách 관리비 hoạt động.

Cách Seoul Homes giúp

Mỗi danh sách hiển thị giá, và người môi giới đã được xác nhận của bạn cho bạn số tổng cộng — thuế mua lại, phí được cấp pháp, đăng ký và hồ sơ người nước ngoài — trước khi bạn quyết định. Đọc Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Seoul không?, so sánh jeonse, wolse và mua, hoặc duyệt nhà để bán.