Thuê ngắn hạn tại Seoul
Công tác, biệt phái, một học kỳ, hay khoảng trống giữa hai lần chuyển nhà — có những giai đoạn mà hợp đồng một năm không phù hợp. Thuê ngắn hạn lấp đúng khoảng đó, và khác biệt lớn nhất so với thuê thường không nằm ở tiền tháng mà ở tiền cọc.
Bất động sản
Giá thuê ngắn hạn
Số liệu từ tin đăng trên Seoul Homes, ngày 28/07/2026.
| Giá trị | |
|---|---|
| Trung vị tiền tháng | ₩1.625.000 |
| Khoảng 50% ở giữa | ₩1.350.000 – ₩2.700.000 |
| Tin rẻ nhất | ₩750.000 |
| Trung vị tiền cọc | ₩2.500.000 |
| Diện tích trung vị | 30 m² |
Thuê thường trên cùng trang có trung vị tiền cọc ₩20.000.000, còn ngắn hạn là ₩2.500.000 — khoảng một phần tám. Đổi lại diện tích nhỏ hơn và giá mỗi mét vuông cao hơn. Hiểu đúng thì bạn trả thêm ở tiền tháng để không phải đọng một khoản lớn.
Tin đăng theo quận
Thuê ngắn hạn tập trung theo khu vực mạnh hơn nhiều so với thuê thường.
| Khu vực | Số tin | Trung vị |
|---|---|---|
| Gangnam-gu | 36 | ₩1.925.000 |
| Seocho-gu | 8 | ₩2.075.000 |
| Songpa-gu | 6 | ₩1.425.000 |
| Mapo-gu | 4 | ₩1.025.000 |
| Yongsan-gu | 2 | ₩5.490.000 |
| Dongdaemun-gu | 1 | ₩1.480.000 |
Tập trung ở Gangnam, Seocho và Songpa vì nhu cầu ngắn hạn chủ yếu đến từ biệt phái và công tác. Mapo là lựa chọn rẻ nhất trong nhóm này.
Các loại hình
Phần lớn tin ngắn hạn là 오피스텔 (officetel). Nếu chỉ cần loại này, trang thuê ngắn hạn officetel đã tổng hợp thời hạn tối thiểu và mức giá riêng cho officetel. Còn lại là một số căn hộ và villa.
Cần kiểm tra trước khi ký
- Xác nhận thời hạn tối thiểu trước. Trên thực tế mốc phổ biến là 3 tháng, tin cho 1 tháng rất ít.
- Yêu cầu danh sách nội thất cụ thể. Giường, bàn, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa thường có, nhưng không có chuẩn chung.
- Hỏi rõ phí quản lý và tiện ích đã gộp chưa. Thuê ngắn hạn hay gộp vào tiền tháng hơn, nhưng không phải lúc nào cũng vậy.
- Thống nhất điều kiện gia hạn trước khi vào ở. Các đợt lưu trú ngắn kéo dài hơn dự kiến khá thường xuyên.
Tin đăng do môi giới có giấy phép hợp tác với Seoul Homes trực tiếp thực hiện, không phải cho thuê lại qua nền tảng.
Câu hỏi thường gặp
Thuê ngắn hạn ở Seoul một tháng bao nhiêu?
Theo tin đăng trên Seoul Homes ngày 28/07/2026, trung vị là ₩1.625.000 mỗi tháng, khoảng 50% ở giữa nằm trong ₩1.350.000 – ₩2.700.000, thấp nhất ₩750.000, trung vị tiền cọc ₩2.500.000. Mapo-gu rẻ nhất với trung vị ₩1.025.000.
Tiền cọc thuê ngắn hạn là bao nhiêu?
Khoảng ₩2.500.000, tức chỉ chừng một phần tám so với trung vị tiền cọc ₩20.000.000 của thuê thường trên cùng trang. Không phải đọng một khoản lớn chính là lý do chính để chọn hình thức này.
Thời hạn thuê tối thiểu là bao lâu?
Trên thực tế mốc phổ biến là 3 tháng. Hợp đồng 1 tháng có tồn tại nhưng rất hiếm, nên nếu chỉ cần một tháng thì hãy tìm sớm vì lựa chọn khá hẹp. Dưới một tháng thì căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn thực tế hơn.
Khu vực nào có nhiều tin thuê ngắn hạn?
Gangnam-gu nhiều nhất (36 tin), tiếp theo là Seocho-gu và Songpa-gu. Nhu cầu ngắn hạn đến từ biệt phái và công tác nên nguồn cung nghiêng về khu Gangnam. Nếu ưu tiên ngân sách, Mapo-gu rẻ nhất với trung vị ₩1.025.000.