Giá nhà trung bình tại Seoul (theo quận)
Tính đến 2026 Q3, căn hộ Seoul trung bình bán với giá khoảng ₩1.6B (≈ $1.2M), theo KB부동산. Giá thay đổi đáng kể theo quận: Gangnam, Seocho và Yongsan nằm cao hơn trung bình thành phố, trong khi các quận phía bắc và ngoài thành phố thấp hơn rõ rệt. Bảng dưới đây hiển thị giá chào bán trung vị trực tiếp trên 233 tin đăng Seoul Homes đang hoạt động, cập nhật hàng ngày.
Dữ liệu tin đăng lần cuối cập nhật 2026-10-13.
Bài viết bởi James Chae — Đồng sáng lập, Expert Sapiens
Chuyên môn trên nền tảng: Tư vấn bất động sản · Rà soát lần cuối Tháng 10 2026
Thị trường Seoul nhìn toàn cảnh
Căn hộ Seoul — giá bán trung bình
₩1.6B
≈ $1.2M
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
Căn hộ Seoul — tiền đặt cọc jeonse (thuê tổng quát) trung bình
₩720M
≈ $540K
KB부동산 월간 주택가격동향 · 2026 Q3 (approx.)
Con số gần đúng toàn thành phố từ các nguồn công cộng, để tham khảo. Xác minh lại so với bản phát hành mới nhất.
Đổi số tiền won sang đồng tiền của bạnGiá nhà Seoul theo quận
Giá trị trung vị trên 22 tin đăng bán (trong tổng số 233 tin đang hoạt động trên Seoul Homes). Giá là giá yêu cầu, không phải dữ liệu giao dịch đã hoàn tất. Đây là một mẫu nhỏ, trực tiếp từ nguồn cung của chúng tôi và sẽ khác với tiêu chuẩn KB부동산 toàn thành phố ở trên - hãy coi đây như một hình ảnh của những gì đang có trên Seoul Homes ngay bây giờ, không phải là thay thế cho số liệu toàn thành phố.
| Quận | Giá trung vị ₩/pyeong (bán) | Giá bán trung vị | Tiền thuê hàng tháng trung vị | Tiền thuê ngắn hạn trung vị | Tin đăng bán |
|---|---|---|---|---|---|
| Tất cả Seoul | ₩106M | ₩1.9B | ₩4M | ₩2.4M | 22 |
| Gangnam-gu | ₩128M | ₩1.9B | ₩5M | ₩1.8M | 8 |
| Yongsan-gu | ₩109M | ₩2B | ₩8.5M | ₩6M | 2 |
| Seocho-gu | ₩102M | ₩1.8B | ₩3.8M | ₩2M | 10 |
| Mapo-gu | ₩94M | ₩1.4B | ₩1.3M | — | 1 |
| Seongdong-gu | — | — | ₩4M | — | 0 |
| Dongdaemun-gu | — | — | ₩4M | — | 0 |
| Seodaemun-gu | — | — | ₩6M | — | 0 |
| Jung-gu | — | — | ₩2.8M | ₩2.9M | 0 |
| Jongno-gu | — | ₩3.6B | ₩4.5M | — | 1 |
| Geumcheon-gu | — | — | ₩1.8M | — | 0 |
| Songpa-gu | — | — | ₩35M | ₩1.8M | 0 |
| Eunpyeong-gu | — | — | ₩3M | — | 0 |
| Gangbuk-gu | — | — | ₩1.7M | — | 0 |
| Gangdong-gu | — | — | ₩3.5M | ₩1.2M | 0 |
Câu hỏi thường gặp
Giá nhà trung bình tại Seoul là bao nhiêu?
Điều này phụ thuộc rất nhiều vào quận và loại bất động sản. Trong danh sách bán Seoul Homes hiện tại, giá chào bán trung vị và giá trung vị trên một pyeong (3,3㎡) được hiển thị trong bảng dưới đây, được chia nhỏ theo gu (quận). Để tham khảo toàn thành phố, KB부동산 cho rằng giá bán căn hộ Seoul trung bình khoảng ₩1,6 tỷ vào tháng 9 năm 2026. Các quận trung tâm và phía nam như Gangnam-gu, Seocho-gu và Yongsan-gu nằm ở mức cao hơn mức trung bình đó, trong khi các quận phía bắc và ngoại ô thì thấp hơn đáng kể.
Căn hộ hoặc nhà ở Seoul bao nhiêu tiền?
Để so sánh tương đương, giá trên một pyeong là số liệu hữu ích nhất vì kích thước đơn vị khác nhau. Bảng dưới đây liệt kê giá trung vị trên một pyeong cho mỗi quận Seoul từ danh sách trực tiếp. Như một hướng dẫn gần đúng, một căn hộ cỡ trung bình ở một quận cao cấp như Gangnam có thể vượt quá ₩2–3 tỷ, trong khi một đơn vị tương đương ở quận ngoại ô có thể chỉ là một phần của số đó. Các officetel và studio nhỏ hơn bắt đầu từ mức thấp hơn đáng kể.
Nhà ở Hàn Quốc (ngoài Seoul) giá bao nhiêu?
Thấp hơn Seoul rất nhiều, và càng ra khỏi các đô thị lớn giá càng giảm. Lưu ý rằng với phần lớn người mua, “nhà” ở Hàn Quốc nghĩa là căn hộ chung cư (아파트); nhà riêng (단독주택) ít phổ biến hơn và có mặt bằng giá riêng. Trang này tập trung vào Seoul, vì vậy hãy hỏi môi giới trên Seoul Homes để biết giá hiện tại ở một thành phố hoặc tỉnh cụ thể.
Vì sao tin đăng “nhà ở Hàn Quốc” lại hiển thị căn hộ?
Ở Hàn Quốc, phần lớn nhà ở là căn hộ (아파트) trong các khu chung cư cao tầng có ban quản lý, nên khi tìm “nhà” kết quả thường là căn hộ. Các loại chính gồm 아파트 (căn hộ chung cư), 오피스텔 (officetel: studio nhỏ gọn hoặc căn một phòng ngủ), 빌라/연립 (nhà nhiều hộ thấp tầng) và 단독주택 (nhà riêng). Người nước ngoài thường mua căn hộ và officetel nhất; nhà riêng hiếm hơn và thường đắt hơn ở cùng vị trí.
Mua nhà ở đâu tại Seoul là rẻ nhất?
Trong Seoul, giá mỗi pyeong thấp nhất nằm ở các quận phía bắc và vùng ven; hãy so sánh trong bảng theo quận. Officetel và căn studio là lựa chọn rẻ nhất ở bất kỳ quận nào. Một lưu ý cho người mua ở nước ngoài: 100 triệu won (khoảng 72.000 USD) mua được rất ít ở Seoul, nhưng dư dả hơn nhiều ở các thành phố nhỏ và vùng nông thôn. Về toàn bộ chi phí mua nhà ngoài giá bán, hãy xem hướng dẫn chi phí mua nhà của chúng tôi.
Giá thuê ở Seoul là bao nhiêu?
Seoul có hai hệ thống cho thuê chính. Wolse (월세) là tiền thuê hàng tháng, thường được kèm theo một khoản tiền cọc nhỏ hơn — giá thuê trung bình hàng tháng trên danh sách Seoul Homes hiện tại được hiển thị bên dưới. Jeonse (전세) là một khoản tiền cọc lump-sum lớn (thường là 50–70% giá trị tài sản) với ít hoặc không có thanh toán hàng tháng, được hoàn lại đầy đủ vào cuối hợp đồe. Người nước ngoài thường sử dụng wolse hơn, vì jeonse buộc một lượng vốn rất lớn.
Pyeong (평) là gì, và tôi chuyển đổi nó như thế nào?
Một pyeong (평) là đơn vị truyền thống của Hàn Quốc để đo diện tích sàn. Một pyeong bằng khoảng 3,3 mét vuông (3,305785㎡). Danh sách Hàn Quốc và thống kê giá thường được trích dẫn theo pyeong, vì vậy giá ₩50.000.000 trên mỗi pyeong là khoảng ₩15.100.000 trên mỗi mét vuông. Bảng giá trên trang này hiển thị cả con số trên mỗi pyeong và giá tổng trung bị.
Người nước ngoài có thể mua tài sản ở Seoul không?
Vâng. Nam Triều Tiên không áp dặt bất cứ hạn chế nào chung cho người nước ngoài mua bất động sản, bao gồm các căn hộ, officetel và nhà. Những người mua không cư trú phải nộp báo cáo mua lại ngoại hối và đăng ký mua, và các tùy chọn tài chính khác nhau so với những người cư trú. Nhiều môi giới trên Seoul Homes nói tiếng Anh và có thể hỗ trợ giao dịch của người mua nước ngoài từ đầu đến cuối.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Seoul có giá bao nhiêu?
Giá mua một căn hộ 1 phòng ngủ nhỏ hoặc studio (khoảng 7–10 pyeong / 23–33㎡) chênh lệch rất nhiều theo từng quận: để ước tính, hãy nhân diện tích tính bằng pyeong với giá trung vị mỗi pyeong của quận đó trong bảng trên. Để thuê căn hộ cùng kích thước, hãy dự trù khoảng ₩600.000–₩1.200.000 tiền thuê hàng tháng (wolse) cộng với tiền đặt cọc, hoặc tiền đặt cọc jeonse trong khoảng ₩150–250 triệu.
Căn hộ tại Gangnam có giá bao nhiêu?
Gangnam-gu luôn là quận đắt đỏ nhất Seoul. Bảng trực tiếp ở trên xếp hạng giá trung vị hiện tại và giá mỗi pyeong của Gangnam-gu dựa trên các tin đăng đang hoạt động trên Seoul Homes, được cập nhật hàng ngày. Nói một cách tương đối, một căn hộ cỡ trung tại Gangnam gần đây đã được bán với giá ₩2–3 tỷ hoặc hơn, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn thành phố.