Chi phí thuê nhà ở Seoul: Tiền ký gửi, Phí & Chi phí hàng tháng

Trước vs Liên tục

Khi bạn thuê, bạn trả một số chi phí một lần và những chi phí khác mỗi tháng:

• Lên trước: tiền ký gửi, tiền thuê tháng đầu tiên, và phí đại lý.
• Liên tục: tiền thuê hàng tháng, phí bảo trì (관리비), và tiện ích.

Tiền ký gửi (보증금)

Tiền ký gửi của bạn hoàn toàn có thể hoàn lại ở cuối hợp đồng thuê. Nó bao lớn bao nhiêu phụ thuộc vào loại hợp đồng thuê: wolse sử dụng tiền ký gửi nhỏ hơn (thường từ vài triệu đến hàng chục triệu won) cộng với tiền thuê hàng tháng, trong khi jeonse sử dụng tiền ký gửi rất lớn — thường là 50–80% giá trị ngôi nhà — không có tiền thuê hàng tháng. Bất kể bạn chọn cái nào, hãy bảo vệ tiền ký gửi với 전입신고 và 확정일자 khi dọn vào (xem hướng dẫn jeonse-vs-wolse của chúng tôi).

Tiền thuê hàng tháng và phí bảo trì (관리비)

Đây là hai khoản hàng tháng riêng biệt. Trên hết tiền thuê bạn trả 관리비, phí quản lý tòa nhà bao gồm bảo trì và đôi khi nước, internet, sưởi ấm hoặc vệ sinh. Officetel thường có 관리비 cao hơn so với căn hộ vì các cơ sở chung dùng chung và bảo mật, vì vậy luôn hỏi chính xác những gì được bao gồm trước khi bạn ký.

Phí đại lý / môi giới (중개보수)

Một khoản lệ phí một lần được trả cho đại lý được cấp phép, được hạn chế bởi luật theo Luật đại lý bất động sản được cấp phép. Như một hướng dẫn sơ bộ, giới hạn cho hợp đồng thuê là khoảng 0,3–0,4% của giá trị giao dịch, và cho mua bán nó dao động lên đến 0,4–0,7% tùy thuộc vào giá. Con số chính xác được thỏa thuận trong giới hạn pháp lý, vì vậy hãy hỏi đại lý của bạn con số này trước khi bạn cam kết.

Tiện ích

Điện, khí đốt, nước và internet — một số trong những cái này có thể đã được gói trong 관리비 của bạn, và một số được lập hóa đơn riêng. Xác nhận những gì 관리비 bao gồm, sau đó lập ngân sách một số tiền hàng tháng cho phần còn lại.

Một danh sách kiểm tra lập ngân sách đơn giản

• Tiền ký gửi (hoàn lại được)
• Tiền thuê tháng đầu tiên
• Phí đại lý (một lần, được hạn chế)
• Mỗi tháng: tiền thuê + 관리비 + tiện ích
• Đối với jeonse: xem xét bảo hiểm đảm bảo tiền ký gửi

Nếu mua thì sao?

Mua bổ sung thuế mua, phí đăng ký và scrivener, phí đại lý (được hạn chế), và các khoản thuế giữ liên tục (thuế tài sản và, đối với các tài sản cao hơn hoặc nhiều căn hộ, thuế bất động sản toàn diện). Xem hướng dẫn của chúng tôi mua bất động sản ở Seoul với tư cách là người nước ngoài để có bức tranh đầy đủ.

Seoul Homes giúp đỡ như thế nào

Mỗi danh sách cho thấy giá và, nếu có sẵn, 관리비, và đại lý được xác minh, nói tiếng Anh của bạn cung cấp cho bạn con số tất cả — tiền ký gửi, tiền thuê và phí — trước khi bạn quyết định. Duyệt danh sách hoặc gửi truy vấn để bắt đầu.