Cách thuê căn hộ ở Seoul với tư cách là người nước ngoài

Người nước ngoài có thể thuê ở Seoul không?

Có, tự do — không có giấy phép và không có yêu cầu cư trú để thuê. Bạn có thể thuê cho dù bạn đã giữ ARC (Thẻ đăng ký nước ngoài) hoặc vừa mới đến, mặc dù ARC và tài khoản ngân hàng Hàn Quốc làm cho một số bước dễ dàng hơn. Furnished officetel và studio là điểm vào đơn giản nhất cho những người mới đến.

Trước tiên, chọn loại hợp đồng thuê của bạn

Hầu hết người nước ngoài thuê trên wolse (월세) — một khoản ký gửi khiêm tốn cộng với tiền thuê hàng tháng — vì nó cần tiền mặt xa ít hơn jeonse (전세), khoản ký gửi lump-sum hoàn lại lớn không có tiền thuê hàng tháng. Hướng dẫn jeonse-vs-wolse của chúng tôi giải thích cả hai chi tiết và cách bảo vệ tiền ký gửi của bạn.

Những gì bạn sẽ cần

• Hộ chiếu của bạn (và ARC, nếu bạn có một).
• Tài khoản ngân hàng Hàn Quốc, giúp chuyển khoảng tiền ký gửi và thuê dễ dàng hơn nhiều.
• Quỹ cho tiền ký gửi, tháng đầu tiên, và phí đại lý.
• Một số chủ sở hữu hỏi về thị thực hoặc việc làm của bạn; đại lý nói tiếng Anh làm mịn điều này.

Cho thuê từng bước

1. Đặt ngân sách của bạn — không chỉ tiền thuê và tiền ký gửi, mà còn phí bảo trì hàng tháng, phí môi giới một lần, và thiết lập tiện ích.
2. Tìm kiếm và lập danh sách ngắn — sử dụng các bộ lọc Seoul Homes; mỗi danh sách ở trong Tiếng Anh với một đại lý được xác minh.
3. Xem với một đại lý được cấp phép (공인중개사). Hỏi những gì 관리비 (phí bảo trì) bao gồm, độ dài hợp đồng thuê, và liệu đơn vị 풀옵션 (full option / fully furnished).
4. Kiểm tra đăng ký (등기부등본) cho thế chấp hiện có — đặc biệt trước khi trả một khoản tiền ký gửi lớn.
5. Ký hợp đồng (계약서) và trả tiền đặt cọc ban đầu (gyeyakgeum, 계약금, thường khoảng 10%). Lấy mỗi thuật ngữ trong bằng văn bản.
6. Dọn vào: trả số dư, sau đó hoàn thành 전입신고 (đăng ký cư trú) và 확정일자 (dấu ngày cố định) — làm điều này trong khoảng hai tuần khi dọn vào, vì nó là bảo vệ chính của bạn nếu có gì xảy ra với tài sản.
7. Thiết lập tiện ích và xác nhận chính xác những gì 관리비 bao gồm.

Chi phí ngoài tiền thuê

• Tiền ký gửi (보증금) — hoàn toàn có thể hoàn lại ở cuối hợp đồng thuê.
• Phí bảo trì (관리비) — một khoản hàng tháng riêng biệt cho bảo trì tòa nhà, đôi khi bao gồm nước, internet hoặc sưởi ấm. Officetel thường mang một 관리비 cao hơn căn hộ.
• Phí môi giới (중개보수) — một khoản phí đại lý một lần, được hạn chế bởi theo đơn đặt hàng địa phương ở một tỷ lệ phần trăm nhỏ của giá trị giao dịch.
• Tiện ích — điện, khí đốt, nước và internet, nơi không được gói trong 관리비.

Được cung cấp hoặc không?

Nhiều officetel và studio được 풀옵션 (full option): tủ lạnh tích hợp, máy giặt, bếp cảm ứng và điều hòa không khí, đôi khi giường và bàn — lý tưởng cho những người mới muốn dọn vào với một valy. Căn hộ lớn hơn thường không được cung cấp ngoài các thiết bị cố định.

Mẹo cho những người không nói tiếng Hàn

• Sử dụng đại lý nói tiếng Anh được xác minh — mỗi danh sách Seoul Homes có một cái.
• Lấy tất cả các điều khoản trong bằng văn bản và làm rõ 관리비, độ dài hợp đồng thuê, và gia hạn.
• Luôn hoàn thành 전입신고 và 확정일자 — bảo vệ tiền ký gửi quan trọng nhất duy nhất của bạn.
• Kiểm tra đăng ký trước khi trao khoản tiền ký gửi lớn.

Seoul Homes giúp đỡ như thế nào

Mỗi danh sách được xử lý bởi đại lý được xác minh nói tiếng Anh người có thể sắp xếp xem (bao gồm các đợt xem video từ nước ngoài), giải thích hợp đồng và 관리비, và đảm bảo đăng ký và bảo vệ tiền ký gửi của bạn được thực hiện chính xác. Duyệt danh sách hoặc gửi truy vấn để bắt đầu.