Chuyên gia Bất động sản

Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate)

Cap rate (tỷ lệ vốn hóa) là chỉ số bất động sản đo thu nhập hoạt động ròng hàng năm của bất động sản như một tỷ lệ phần trăm của giá mua. Đây là một trong những công cụ được sử dụng rộng rãi nhất để so sánh bất động sản đầu tư và ước tính lợi nhuận tiềm năng.

Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV)

Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) là tỷ lệ số tiền vay so với giá trị được thẩm định của tài sản đảm bảo. LTV = Số tiền Vay ÷ Giá trị Bất động sản × 100. Người cho vay sử dụng LTV để đánh giá rủi ro: LTV thấp hơn có nghĩa là người vay có nhiều vốn chủ sở hữu hơn và rủi ro của người cho vay thấp hơn.

Thẩm định (Due Diligence)

Thẩm định là quá trình điều tra kỹ lưỡng một người, công ty, hoặc tài sản trước khi tham gia vào một giao dịch hoặc thỏa thuận quan trọng. Nó phổ biến nhất liên quan đến sáp nhập và mua lại, đầu tư, và giao dịch bất động sản.

Trao đổi 1031

Trao đổi 1031 (theo Mục 1031 của Bộ luật IRS) cho phép nhà đầu tư bất động sản hoãn thuế lãi vốn khi bán bất động sản đầu tư bằng cách tái đầu tư tiền vào bất động sản thay thế tương tự. Thực hiện đúng, nó có thể hoãn thuế vô thời hạn.