부동산 전문가

캡 레이트 (Cap Rate)

캡 레이트(자본환원율)는 부동산의 연간 순영업이익(NOI)을 매입 가격의 백분율로 표현한 부동산 지표입니다. 투자 부동산을 비교하고 잠재 수익을 추정하는 데 가장 널리 사용되는 도구 중 하나입니다.

담보인정비율 (LTV)

담보인정비율(LTV)은 대출 금액을 담보 자산의 감정 평가액에 대한 비율입니다. LTV = 대출 금액 ÷ 부동산 가치 × 100. 대출 기관은 LTV로 위험을 평가합니다. LTV가 낮을수록 차입자의 자기자본이 많고 대출 기관의 위험이 낮습니다. 대부분의 상업용 부동산 대출 기관은 LTV를 65~80%로 제한하고, 주거용은 80~97%입니다.

실사 (Due Diligence)

실사는 중요한 거래나 계약 체결 전 개인, 회사, 자산을 철저히 조사하는 프로세스입니다. 인수합병, 투자, 부동산 거래에서 가장 일반적으로 활용됩니다.

1031 교환 (1031 Exchange)

1031 교환(IRS 세법 Section 1031에서 유래)은 부동산 투자자가 투자 부동산 매각 시 발생하는 양도소득세를 유사 대체 부동산에 재투자함으로써 이연할 수 있게 해줍니다. 적절히 실행되면 세금을 무기한 이연할 수 있습니다.