Seulda ofistel ijarasi
Oxirgi yangilangan: 2026-10-14 · Seoul Homes
Ofistel (오피스텔) — Seulga kelgan koʻpchilik chet elliklar uchun eng amaliy ijara turi: boshqaruvi bor koʻp qavatli bino, koʻpincha jihozlangan holda va koreys kvartiralaridagi juda katta jeonse (전세) garovi emas, balki wolse (월세) — depozit va oylik toʻlov — asosida.
Uylar
Seulda ikki xonali uy, yotoqxona + kiyinish xonasi | 2 oy bepul ijara
Ofistel ijarasi aslida qancha turadi
2026-10-14 holatiga koʻra, Seoul Homes saytida hozir ijaraga qoʻyilgan 71 ta ofistel boʻyicha (62 tasi Seulda, 9 tasi Seulning shundoq yonidagi Gyeonggi-do viloyatida):
| Odatiy | |
|---|---|
| Oylik ijara haqi (mediana) | ₩1,900,000 |
| Eʼlonlarning oʻrtadagi 50% qismi | ₩1,309,000 – ₩3,500,000 |
| Depozit (mediana) | ₩20,000,000 |
| Maydon (mediana) | 44㎡ (taxminan 13 pyeong) |
| Boshqaruv toʻlovi (mediana) | oyiga ₩235,000 |
Koʻpchilik eʼtibordan chetda qoldiradigan qator — boshqaruv toʻlovi. Ofistelda u ataylab yuqori: unga bino boshqaruvi, xavfsizlik, lift xizmati va koʻpincha isitish hamda suv kiradi, va u oylik ijara haqiga qoʻshimcha ravishda olinadi. ₩235,000 mediana bilan u ijara medianasiga taxminan 12% qoʻshadi, shuning uchun byudjetni eʼlondagi raqamdan emas, umumiy summadan hisoblang.
Tumanlar boʻyicha ijara
Ijara haqi uy maydoniga qaraganda tumanga qarab ancha koʻproq farq qiladi. Bu yerda eʼlon qilingan ofistellarning oylik ijara medianasi, uch va undan ortiq eʼlonli tumanlar uchun:
| Tuman | Eʼlonlar | Ijara medianasi |
|---|---|---|
| Mapo-gu (마포구) | 18 | ₩1,165,000 |
| Gangnam-gu (강남구) | 14 | ₩5,000,000 |
| Seocho-gu (서초구) | 14 | ₩3,200,000 |
| Geumcheon-gu (금천구) | 4 | ₩1,765,000 |
| Seongnam Sujeong-gu (성남시 수정구) | 4 | ₩1,297,000 |
| Gangbuk-gu (강북구) | 3 | ₩1,662,000 |
| Hwaseong Dongtan-gu (화성시 동탄구) | 3 | ₩3,000,000 |
Gangnam va Seocho bir xil turdagi uy uchun katta ustama narx qoʻyadi. Mapo — Hongdae, Gongdeok, Sangam — markazga toʻgʻridan-toʻgʻri boradigan metro liniyasida qolgan holda xuddi shu byudjet eng koʻp yetadigan joy; Seulda undan keyingi eng arzon tumanlar — Geumcheon-gu va Gangbuk-gu.
Jeonse emas, wolse
Bu yerdagi barcha ofistellar wolse (월세) asosida ijaraga beriladi: qaytariladigan depozit va oylik ijara haqi. Bu chet elliklar uchun ikki jihatdan muhim.
Birinchidan, depozit jeonse (전세) depozitidan oʻn baravarlab kichik. ₩20,000,000 mediana depozit — jiddiy summa, lekin shunga oʻxshash kvartira uchun jeonse depoziti odatda yuz millionlab vonga yetadi.
Ikkinchidan, depozit va ijara haqi bir-birining hisobiga oʻzgaradi. Mulk egalari odatda depozitni oshirsangiz oylik ijarani kamaytiradi va aksincha — bu nisbat kelishiladi, va vaziyatingiz qaysi biriga qulay boʻlsa, buni toʻgʻridan-toʻgʻri soʻrashga arziydi.
Imzolashdan oldin
- Xonadon turar-joy sifatida roʻyxatdan oʻtganini tasdiqlang. Ofistellar ish (업무용) yoki turar-joy (주거용) maqsadida roʻyxatdan oʻtkazilishi mumkin. Bu roʻyxat shu manzilda yashash joyi boʻyicha roʻyxatdan oʻta olishingizga taʼsir qiladi va mulk egasi uchun soliq oqibatlariga ega. Xonadon qaysi biri ekanini soʻrang.
- Depozit himoyalanganini tekshiring. Mulk reyestridagi (등기부등본) egasi shartnomani imzolayotgan shaxs bilan bir xil ekanini tekshiring va depozitga boʻlgan huquqingizni taʼminlash uchun sana tasdigʻi (확정일자) va koʻchib kelganlik roʻyxati haqida maklerdan soʻrang.
- Boshqaruv toʻlovini yozma ravishda oling, u aynan nimalarni qamrashi bilan birga. «Kiritilgan» degani binodan binoga farq qiladi.
- Nimalar qolishini soʻrang. Ofistellar koʻpincha oʻrnatilgan maishiy texnika bilan ijaraga beriladi, lekin «jihozlangan» degan tushuncha standartlashtirilmagan.
Bu sahifadagi har bir eʼlon tasdiqlangan makler, quruvchi yoki mulk egasidan.
Ko'p so'raladigan savollar
Seulda ofistel ijarasi qancha turadi?
Seoul Homes saytida ijaraga qoʻyilgan 71 ta ofistel boʻyicha (2026-10-14 holatiga), mediana oyiga ₩1,900,000 va ₩20,000,000 depozit, oʻrtadagi 50% esa ₩1,309,000 va ₩3,500,000 oraligʻida. Ustiga boshqaruv toʻlovini kuting: mediana oyiga taxminan ₩235,000. Eng muhimi — tuman: Mapo-gu medianasi ₩1,165,000, Gangnam-gu esa ₩5,000,000.
Chet ellik Seulda ofistel ijaraga ola oladimi?
Ha. Ofistel ijarasi uchun fuqarolik boʻyicha cheklov yoʻq. Odatda pasportingiz, agar allaqachon boʻlsa, chet ellik roʻyxatdan oʻtganlik kartangiz (ARC) va depozit uchun mablagʻ kerak boʻladi. Ayrim mulk egalari ish joyidan tasdiqnoma yoki kafil soʻraydi; chet elliklar bilan muntazam ishlaydigan maklerlar sizni bunday talab qoʻymaydigan egalarga yoʻnaltira oladi.
Ofistel va kvartira oʻrtasida qanday farq bor?
Ofistel — Koreya qurilish qoidalarida yashash mumkin boʻlgan ish binosi sifatida roʻyxatdan oʻtgan aralash maqsadli bino; odatda studiyadan bir xonaligacha boʻlgan uylar, xavfsizlik va liftlari bor, boshqaruvdagi koʻp qavatli binoda joylashgan. Koreya kvartirasi (아파트) esa maxsus turar-joy uchun qurilgan majmua, odatda kattaroq va oilaga moʻljallangan, hamda jeonse asosida ancha koʻproq ijaraga beriladi. Ofistellar kichikroq, kirish xarajati arzonroq va wolse asosida ancha koʻproq uchraydi.
Ofistel ijarasi uchun jeonse depoziti kerakmi?
Deyarli hech qachon. Bu yerdagi barcha ofistellar wolse asosida beriladi: qaytariladigan depozit va oylik ijara haqi. Depozit medianasi ₩20,000,000, holbuki shunga oʻxshash kvartiralarda jeonse depoziti odatda yuz millionlab vonga yetadi.
Boshqaruv toʻlovi ijara haqiga kiradimi?
Yoʻq. Ofistelda boshqaruv toʻlovi (관리비) alohida olinadi va odatdagidan ancha yuqori, chunki unga bino boshqaruvi, xavfsizlik va koʻpincha isitish hamda suv kiradi. Bu eʼlonlar boʻyicha mediana oyiga taxminan ₩235,000. Imzolashdan oldin har doim toʻlov summasi va u nimalarni qamrashini yozma ravishda soʻrang.