Seulda ofistel ijarasi
Ofistel (오피스텔) — Seulga kelgan koʻpchilik chet elliklar uchun eng amaliy ijara turi: boshqaruvi bor koʻp qavatli bino, koʻpincha jihozlangan holda va koreys kvartiralaridagi juda katta jeonse (전세) garovi emas, balki wolse (월세) — depozit va oylik toʻlov — asosida.
Uylar
5-qavat, Duplex, Tez ko'chish, Kam depozit, Sinnonhyeon stansiyasiga 5 daqiqa
To'liq jihozlangan loft, past depozit, Gangnam stansiyasiga yaqin.
Super Studio 1R, 1BA, oylik 90 ming, oylik 15 ta davra
Luks darajadagi 1BR, 1BA, oyiga 30 ta ovqat, oyiga 6 ta golf aylanasi
Lüks daraja 1BR, 1BA, oyda 90 million, oyda 15 million
Premium, Penthouse darajasidagi 2BR, 2BA, 30 million/月, 6 ta golf
Premium, penthouse darajasida, 2 xonali, 2 hammom, oyiga 90 ming, 15 raund
Uzoq muddatli ijara uchun 40% ijara bepul, Suyu stationdan 2 daqiqa, fitnes
Hayvonlar uchun ruxsat beriladi, uzoq muddatli ijarada 20% tekin, Suyu stantsiyasidan 2 daqiqa masofada, fitness, mebel bilan ta'minlangan.
To‘liq imkoniyatlar, janubga qaragan, yaxshi yoritilgan. Idaya bekatiga 2 daqiqa piyoda.
1 xona, 1 vanna, ko'chish mumkin, yashash mumkin, turli xil turlar, ijarasiz, uy hayvoni
1 xonali, 1 hammom, o‘tish mumkin, yashash mumkin, turli xil turlar, ijarasiz, Premier
1 xonali, 1 hammomli, ko'chishga tayyor, yashashga ruxsat berilgan, turli xil turlar, ijarasiz, superior
To'liq jihozlangan, janubiy tomonga qaragan, yaxshi yorug'lik. Idae stansiyasiga piyoda 2 daqiqa.
Yangi qurilgan, Sinchon stansiyasidan 3 daqiqalik piyoda, ajratilgan yotoqxona + duplex, ko'chish mumkin, past qavat
Yangi, Shinchon maqomi 3 daqiqa piyoda, alohida xonali studiya, ko'chishga tayyor
Yangi, Sinchon bekatidan 3 daqiqalik piyoda masofada, ajratilgan xona, ko'chishga tayyor
1 xona, 1 vanna, ko'chish mumkin, turar joy mumkin, turli xil turlar, ijarasiz
Oylik ijara 10,000,000 won, yangi bino, yuqori sifat, ikki qavatli (2-qavatli tuzilma), biznes uchun, turli takliflar mavjud
Oylik ijara 7 million, yangi qurilgan, eng yuqori darajadagi, ikki qavatli (2-qavat tuzilishi), tadbirkor, turli xil ko'chmas mulk mavjud
Yangi qurgan, eng yuqori sifatli, ikki qavatli (2-qavatli), tadbirkor, turli takliflar mavjud, Gangnam stantsiyasiga 5 daqiqada.
Past garov, Gangnam stansiyasiga 2-3 daqiqalik piyoda, to'liq jihozlangan
Ofistel ijarasi qancha turadi
Seoul Homes eʼlonlari boʻyicha, 2026-yil 28-iyul holatiga.
| Mediana | |
|---|---|
| Oylik toʻlov | ₩2 000 000 |
| Oʻrtadagi 50% oraligʻi | ₩1 330 000 – ₩4 100 000 |
| Depozit | ₩10 000 000 |
| Maydon | 41 m² |
| Boshqaruv toʻlovi | oyiga ₩300 000 |
Eng koʻp eʼtibordan chetda qoladigani — boshqaruv toʻlovi. Ofistellarda u tuzilishiga koʻra yuqori: bino boshqaruvi, xavfsizlik, lift, koʻpincha isitish va suv ham shunga kiradi, va bu oylik toʻlov ustiga qoʻshiladi. Mediana ₩300 000 boʻlsa, bu oylik toʻlovga taxminan 15% qoʻshadi — shuning uchun byudjetni ikkisining yigʻindisi boʻyicha hisoblang.
Tumanlar boʻyicha mediana
| Hudud | Eʼlonlar | Mediana |
|---|---|---|
| Mapo-gu | 18 | ₩1 165 000 |
| Seocho-gu | 14 | ₩3 200 000 |
| Gangnam-gu | 11 | ₩5 500 000 |
| Dongdaemun-gu | 4 | ₩1 790 000 |
| Yeongdeungpo-gu | 3 | ₩1 950 000 |
Bir xil turdagi uy boʻlsa ham, farq maydondan koʻra hududga koʻproq bogʻliq. Gangnam va Seocho sezilarli qimmat; Mapoda esa markazga toʻgʻridan-toʻgʻri metro yoʻnalishi saqlanib, byudjet ancha yetarli boʻladi.
Shartnomadan oldin tekshiring
- Turar-joy yoki ish maqsadida roʻyxatdan oʻtganini aniqlang. Yashash roʻyxatidan oʻtish imkoniyati shunga bogʻliq va mulkdorning soligʻiga ham taʼsir qiladi.
- Roʻyxat hujjatini (등기부등본) tekshiring. Mulkdor shartnoma imzolovchi bilan bir xil boʻlishi kerak; depozit yashash roʻyxati va sana tasdigʻi (전입신고, 확정일자) orqali himoyalanadi.
- Boshqaruv toʻlovi tarkibini yozma oling.
- Qanday jihozlar qolishini aniqlang. "Jihozlangan" soʻzining standarti yoʻq.
Ushbu sahifadagi barcha obyektlarni Seoul Homes hamkori boʻlgan litsenziyali vositachilar yuritadi.
Ko'p so'raladigan savollar
Seulda ofistel ijarasi qancha turadi?
Seoul Homes eʼlonlari boʻyicha (2026-yil 28-iyul) mediana — ₩10 000 000 depozit va oyiga ₩2 000 000, oʻrtadagi 50% ₩1 330 000 – ₩4 100 000 oraligʻida. Ustiga boshqaruv toʻlovi qoʻshiladi, medianasi taxminan ₩300 000. Hudud farqi eng katta: Mapo ₩1 165 000, Gangnam ₩5 500 000.
Boshqaruv toʻlovi ijaraga kiradimi?
Yoʻq. Ofistelda u alohida hisoblanadi va odatdagidan yuqori, chunki bino boshqaruvi, xavfsizlik, koʻpincha isitish va suv ham shunga kiradi. Bu eʼlonlar boʻyicha mediana oyiga taxminan ₩300 000. Summani va tarkibini har doim yozma soʻrang.
Chet ellik ofistel ijaraga ola oladimi?
Ha, fuqarolik boʻyicha cheklov yoʻq. Odatda pasport, chet ellik guvohnomasi (agar rasmiylashtirilgan boʻlsa) va depozit kerak. Ayrim mulkdorlar ish joyidan maʼlumotnoma yoki kafil soʻraydi; chet elliklar bilan muntazam ishlaydigan vositachilar bunday talabsiz variantlarni topadi.
Ofistel ijarasi uchun jeonse garovi kerakmi?
Deyarli hech qachon. Ofistellar asosan wolse asosida beriladi — nisbatan kichik qaytariladigan depozit va oylik toʻlov. Bu yerdagi depozit medianasi ₩10 000 000, holbuki oʻxshash kvartira uchun jeonse koʻpincha yuz millionlab vonga yetadi.