Jeonse vs Wolse vs Sotib olish: Seoulda uyda yashash qanday

Uchta variantga bir nazar

• Jeonse (전세) — bitta katta, to'liq qaytariladigan bir martalik depozit (ko'pincha uyning qiymatining 50–80%), oylik ijara yo'q. Depozit ijara oxirida to'liq qaytariladi, odatda ikki yildan so'ng.
• Wolse (월세) — kichikroq depozit (bojeunggeum, 보증금) ortiqcha oylik ijara. Bu boshqa mamlakatlardagi ijaralashga eng yaqin narsa.
• Sotib olish (매매) — to'liq mulkchilik. Seoulda bu endi chet ellik yer tranzaksiyasi ruxsatini o'z ichiga oladi; Seoulda chet ellik sifatida mulk sotib olish qo'llanmamizga qarang.

Jeonse qanday ishlaydi

Jeonse ijarasida siz uy egasiga bitta katta depozit berасиz va oylik ijara to'lamaysiz. Uy egasi ijara davomida pulni saqlaydi va investitsiya qiladi — tarixan Koreya foiz stavkalari yuqori bo'lganida jozibali kelishuv bo'lgan — va ijara oxirida butun depozitni siz qaytaradi, odatda ikki yildan so'ng. Jozibasi aniq: oylik turar-joy xarajati yo'q. Muammo shundaki, oldindan juda katta miqdorda naqd pul kerak va siz uy egasiga hammasini qaytarib berishiga ishonasiz.

Jeonse risklari — va depozitni qanday himoya qilish

Bu chet ellik ijarachilar uchun eng muhim masala. Kamdan-kam hollarda uy egasi depozitni qaytara olmaydi — masalan, mulk ko'p ipoteka ostida bo'lsa yoki uning qiymati tushsa. O'zingizni himoyalang:

• Birinchi kuni ro'yxatga oling. Ko'chib kirgan kuni tuman idorasida 전입신고 (fuqaro ro'yxati) va 확정일자 (belgilangan sana muhri) ni bajaring. Birgalikda ular depozitingizga huquqiy ustuvorlik beradi, agar mulk auktsionida sotilsa.
• Depozit-kafolat sug'urtasini sotib oling. 전세보증보험 polisi (masalan, HUG, Koreya Uy-Joy va Shahar Kafolati Korporatsiyasidan) uy egasi to'lov qilolmasa depozitingizni qaytaradi.
• Ro'yxatni oldindan ko'rib chiqing. Imzolashdan oldin mulkning 등기부등본 (sertifikatlangan registr) da mavjud ipoteka yoki garrovlarni ko'rib chiqing.

Bizning tekshirilgan, ingliz tilida gapiradigan maklеrlar chet ellik ijarachilarni har bir bosqich orqali yo'naltiradi.

Wolse qanday ishlaydi

Wolse kichikroq depozit ortiqcha oylik ijara — kirish oson, bashorat qilish mumkin va depozit risksi ancha kam. Bu yangi kelganlar, talabalar va qisqaroq qolishlar uchun odatiy tanlov. Keng tarqalgan gibrid banjeonse (반전세), yoki yarim-jeonse: to'liq jeonse va oddiy wolse orasida turuvchi kattaroq depozit bilan pastroq oylik ijara.

Sotib olish

Sotib olish to'liq mulkchilik va uzoq muddatli barqarorlikni beradi. 2025 yildan boshlab, Seoulda uy sotib olayotgan chet ellik odatda yer tranzaksiyasi ruxsatiga va mulkda yashash qoidasiga muhtoj — garchi ofistellar asosan mustasno bo'lsa ham. To'liq rasmni ko'rish uchun bizning chet ellik sotib olish qo'llanmamizga qarang.

Qaysi birini tanlash kerak?

• Koreyaga yangi, qisqa qolish yoki cheklangan naqd pul → wolse. Eng past kirish to'sig'i va eng past risk.
• Katta bir martalik pul, ikki yil yoki undan ko'p qolish va oylik xarajat istamaysiz → jeonse, to'liq depozit himoyasi bilan.
• Uzoq muddatli o'rnashish va yashash qoidasini bajara olish → sotib olishni ko'rib chiqing (yoki ofistel, rezidentlik ruxsatidan mustasno).

Koreyada ijara asoslari

Ijaralar odatda ikki yil davomida, Koreya qonuni esa ijarachilarga kuchli himoyalar beradi — yangilash so'rash huquqi va ijaraning qancha oshishi mumkinligi cheklovlari bilan. Har doim 전입신고 va 확정일자 ni bajaring va litsenziyalangan agent (공인중개사) ishlating; brokerage to'lovlari mahalliy farmon bilan cheklangan.

Seoul Homes qanday yordam beradi

Har bir ro'yxat tekshirilgan, ingliz tilida gapiradigan makler tomonidan boshqariladi; u aniq birlik uchun jeonse va wolse ni tushuntira oladi, depozit himoyangizni o'rnatadi, registrni ko'rib chiqadi va shartnomani boshqaradi — shunda siz ishonch bilan tanlashingiz mumkin. Ro'yxatlarni ko'ring yoki boshlash uchun so'rov yuboring.