Seulda uy ijarasi
Seulda uy qidirishda birinchi savol doim bitta: shu tumanda qancha turadi. Bir xil shartlarda ham oylik toʻlov tumanlar oʻrtasida uch-toʻrt baravar farq qiladi, shuning uchun bitta oʻrtacha raqam bilan byudjet tuzib boʻlmaydi. Quyida real eʼlonlar asosidagi narxlar.
Uylar
Seulda ijara narxlari
Seoul Homes eʼlonlari boʻyicha, 2026-yil 28-iyul holatiga.
| Qiymat | |
|---|---|
| Oylik toʻlov medianasi | ₩3 000 000 |
| Oʻrtadagi 50% oraligʻi | ₩1 500 000 – ₩4 600 000 |
| Eng arzon eʼlon | ₩850 000 |
| Depozit medianasi | ₩20 000 000 |
| Maydon medianasi | 57 m² |
Mediana yuqori boʻlishining sababi — Gangnam, Seocho va Yongsan ulushining kattaligi; amalda ₩850 000 dan boshlanadigan xonalar ham bor. Byudjet aniq boʻlsa, summani emas, avval tumanni toraytirish tezroq natija beradi.
Tumanlar boʻyicha mediana
| Hudud | Eʼlonlar | Mediana |
|---|---|---|
| Seocho-gu | 24 | ₩3 600 000 |
| Mapo-gu | 22 | ₩1 200 000 |
| Gangnam-gu | 18 | ₩4 500 000 |
| Yongsan-gu | 8 | ₩4 250 000 |
| Goyang (Deogyang-gu) | 8 | ₩5 500 000 |
| Seodaemun-gu | 4 | ₩3 890 000 |
| Dongdaemun-gu | 4 | ₩1 790 000 |
| Jung-gu | 3 | ₩2 600 000 |
| Yeongdeungpo-gu | 3 | ₩1 950 000 |
| Gangbuk-gu | 3 | ₩1 660 000 |
Mapo sezilarli darajada arzon. Gongdeok, Sangam va Hongdae hududiga yaqinlikni saqlagan holda byudjet Gangnam tomonga qaraganda ancha past.
Jeonse va wolse
Koreyada ijaraning ikki shakli bor. Jeonse (전세) — katta depozit qoʻyiladi, oylik toʻlov toʻlanmaydi va chiqishda summa toʻliq qaytariladi. Wolse (월세) — nisbatan kichik depozit va har oylik toʻlov.
Seoul Homes eʼlonlari amalda toʻliq wolse. Agar aynan jeonse kerak boʻlsa, shu yoʻnalishga ixtisoslashgan platformalar mos keladi. Wolse shartnomasida depozit va oylik toʻlov oʻzaro almashadi: depozitni oshirib oylikni kamaytirish yoki aksincha — buni vositachiga toʻgʻridan-toʻgʻri aytish mumkin.
Shartnomadan oldin tekshiring
- Boshqaruv toʻlovi alohida hisoblanadi. Ayniqsa 오피스텔 (officetel) da u yuqori va tarkibi binoga qarab farq qiladi.
- Roʻyxatdan oʻtish hujjatini (등기부등본) tekshiring. Mulkdor shartnoma imzolovchi bilan bir xilmi va garov bormi — shuni koʻring.
- Yashash roʻyxati va sana tasdigʻini (전입신고, 확정일자) keyinga qoldirmang. Depozit himoyasi aynan shulardan kelib chiqadi.
Barcha obyektlarni Seoul Homes hamkori boʻlgan litsenziyali vositachilar yuritadi va chet elliklar uchun hujjatlarni ham tayyorlaydi.
Ko'p so'raladigan savollar
Seulda ijara qancha turadi?
Seoul Homes eʼlonlari boʻyicha (2026-yil 28-iyul) mediana — ₩20 000 000 depozit va oyiga ₩3 000 000, oʻrtadagi 50% ₩1 500 000 – ₩4 600 000 oraligʻida, eng arzon eʼlon ₩850 000. Tuman boʻyicha farq eng katta: Mapo medianasi ₩1 200 000, Gangnam ₩4 500 000.
Seulning qaysi tumanlarida ijara arzonroq?
Eʼlonlar yetarli boʻlgan tumanlar orasida Mapo-gu eng arzoni — mediana ₩1 200 000, keyin Gangbuk-gu ₩1 660 000 va Dongdaemun-gu ₩1 790 000. Mapo Gongdeok, Sangam va Hongdae hududini saqlagan holda Gangnamga qaraganda ancha arzon.
Jeonse eʼlonlari bormi?
Deyarli yoʻq. Seoul Homes eʼlonlari amalda toʻliq wolse. Jeonse kerak boʻlsa, shunga ixtisoslashgan platformadan foydalangan maʼqul. Shu bilan birga wolse shartnomasida depozitni oshirib oylikni kamaytirish odatda kelishiladi.
Chet ellik ijara shartnomasi tuza oladimi?
Ha, fuqarolik boʻyicha cheklov yoʻq. Odatda pasport, chet ellik guvohnomasi va depozit kerak boʻladi; ayrim uy egalari ish joyidan maʼlumotnoma yoki kafil soʻraydi. Litsenziyali hamkor vositachilar shartnoma va hujjatlarda yordam beradi.