Chet elliklar Koreyada ko'chmas mulk sotib olishi mumkinmi? 2026

Qisqa javob

Chet elliklar Janubiy Koreyada, jumladan Seoulda, to'liq mulk huquqlari bilan qonuniy ravishda ko'chmas mulkka ega bo'la oladi. 2025 yilda o'zgangan narsa — Seoulda uy qanday sotib olinishi: ko'pchilik turar-joy xaridalari endi shartnoma imzolashdan oldin mahalliy tuman (gu) idorasidan yer tranzaksiyasi ruxsatini talab qiladi va ruxsat mulkda yashash majburiyati bilan birga keladi. Ijarada olish ta'sirlangani yo'q va ofistellar asosan yangi qoidadan mustasno.

2025 yil avgustida nima o'zgardi

Spekulyatsiyani jilovlash uchun Koreya Yer, Infratuzilma va Transport Vazirligi (MOLIT) Seoulning barcha 25 tumani — shuningdek Gyeonggi viloyatidagi 23 shahar va tuman va Incheonning yetti tumani bilan birga — Chet elliklar uchun yer tranzaksiyasi ruxsat zonalari sifatida belgiladi, 2025 yilning oxirgi avgustidan kuchga kirdi.

Bu zonalarda chet ellik xaridor uy uchun sotib olish shartnomasini imzolashdan oldin mahalliy tuman idorasidan yer tranzaksiyasi ruxsatini so'rashi va olishi kerak. Ariza qilishda siz pul manbai — masalan, xorijiy kreditlar, xorijiy bank depozitlari va ishtirok etadigan moliyaviy muassasalar — ko'rsatilgan moliyaviy reja taqdim etasiz.

2026 yilda nima o'zgardi

• 2026 yil 10 fevral: xabar qilinadigan ma'lumotlar ko'paydi. Shu sanadan boshlab tuzilgan shartnomalarda chet ellik xaridor qo'shimcha ravishda viza turini hamda Koreyada manzili bor-yo'qligini yoki bu yerda 183 kun va undan ko'p yashayotganini ko'rsatishi kerak. Ruxsat bilan turar-joy sotib olinganda esa moliyalashtirish rejasi va uni tasdiqlovchi hujjatlar endi shartnoma imzolangandan keyingi bitim hisoboti bilan ham topshiriladi. Bu qism koreyalik xaridorlarga ham birdek tegishli. Moliyalashtirish rejasida endi chet eldagi omonatlar, chet el kreditlari va chet el bankining nomi ham so'raladi.
• 2026 yil 20 avgust: ruxsat zonalari uzaytirildi. Vazirlik Seul hududidagi zonalarni chegaralarini o'zgartirmasdan yana bir yilga, 2027 yil 25 avgustgacha uzaytirdi. Ushbu sahifada tasvirlangan ruxsat va ikki yillik yashash majburiyati hozir ham amal qiladi.
• 2026 yil 20 avgust: chekka orollar. Shu kuni 353 ta chekka orol, jumladan Ulleungdo va Jeju yonidagi Udo, chet ellik yer sotib olishdan oldin ruxsat olishi kerak bo'lgan zonalarga aylandi.

Bunday qoidalar hukumat e'loni bilan o'zgaradi. Imzolashdan oldin makleringizdan yoki tuman idorasidan hozirgi holatni so'rang.

Kim ruxsat talab qilinadi

Talab mulk qayerda ekanligiga asoslanadi, vizangizga emas. Ruxsat zonasida turar-joy mulki sotib oladigan har bir chet ellik xaridor — ARC egasi chet elliklar, rezident bo'lmagan chet elliklar va chet el kompaniyalari — bir xil ko'riladi. F-2 (yashash) yoki F-5 (doimiy yashash) vizasiga egalik sizi ruxsatdan ozod qilmaydi. Agar siz Seoulning istalgan joyida uy sotib olayotgan bo'lsangiz, ruxsat uchun rejalashtiring.

Yashash majburiyati (4 oy / 2 yil)

Seoulda uy sotib olish ruxsati foydalanish ruxsatidir: rozilik olgandan so'ng siz to'rt oy ichida mulkka ko'chib kirishi va kamida ikki yil yashashi kerak. Amalda bu qoida aslida uyda yashaydigan odamlarga mo'ljallangan, ijara uchun investisiya qiluvchilar uchun emas. Agar ko'chib kirish va yashash majburiyatini bajara olmasangiz, Seoulda oddiy apartament yoki uy xarid qilish hozirda amaliy bo'lmasligi mumkin.

Ofistel istisno

Bu Seoulda chet ellik xaridorlar uchun eng muhim istisno. Ofistel (오피스텔) huquqiy jihatdan tijorat muassasasi (업무시설) sifatida tasniflanadi, turar-joy emas — shuning uchun ofistellar odatda turar-joy chet ellik xaridor ruxsat rejimidan tashqarida qoladi. Bu ularni poytaxtda ruxsat va ikki yillik yashash majburiyatisiz sotib olish mumkin bo'lgan bir nechta turar-joy uslubidagi mulklardan biriga aylantiradi. Tasnif ma'lum birlikning qanday ro'yxatga olingan va qo'llanganiga bog'liq bo'lishi mumkin; har qanday aniq ofistel uchun maklеringiz bilan holatni tasdiqlang.

Yana nima mustasno

• Ruxsat zonalaridan tashqaridagi mulk — Busan, Daegu yoki Jeju oroli kabi shaharlarda eski, oddiyroq tizim hali ham qo'llaniladi: oldingi ruxsatnomasiz, lekin siz shartnoma imzolashdan so'ng 60 kun ichida mahalliy tuman idorasiga hisobot berishingiz kerak.
• Meros, sovg'alar va sud-auktsion xaridlari odatda ruxsat talabidan mustasno.
• Ijarada olish — jeonse va wolse ijaralari umuman ta'sirlangani yo'q.

Ruxsat talabi bir qarashda

Seoulda chet ellik sifatida uy sotib olish — qadamma-qadam

1. Hujjatlaringizni tayyorlang — pasport, ARC (agar mavjud bo'lsa) va Koreya bank hisobi. Rezident bo'lmaganlar ham sotib ola oladi, lekin mahalliy hisob to'lov va soliq bosqichlarini ancha osonlashtiradi.
2. Mulkni toping va litsenziyalangan agent (gongin-junggaesa, 공인중개사) orqali sotuvchi bilan shartlashib oling.
3. Yer tranzaksiyasi ruxsatiga ariza bering tuman (gu) idorasida, moliyaviy rejangizni ilova qiling. Agentingiz yoki huquqiy mutaxassis odatda buni boshqaradi.
4. Shartnomani imzolang ruxsat berilgach va depozit to'lang (odatda taxminan 10%).
5. Tranzaksiyani bildiring Ko'chmas Mulk Tranzaksiyasi Hisobot To'g'risidagi Qonun ostida va zarur bo'lganda chet el egallash hisobotini yakunlang.
6. Yopilish sanasida qoldiq summasini to'lang, keyin sotib olish soligini to'lang va unvonni ro'yxatga oling ro'yxat idorasida.
7. To'rt oy ichida ko'chib kiring va ruxsat talab qilganidek mulkni o'z yashash joyingiz sifatida kamida ikki yil saqlang.

Byudjetga kiritish kerak bo'lgan xarajatlar

Sotib olish narxidan tashqari, sotib olish soligini, ro'yxat va sud-katib to'lovlarini, brokerage komissiyasini va davomiy ushlab turish soliqlarini (mulk solig'i va yuqori qiymatli yoki bir nechta uylar uchun kompleks ko'chmas mulk solig'i) hisobga oling. Stavkalar narx, mulk turi va siz egalik qilayotgan uylar soniga qarab farqlanadi, shuning uchun sizning xaridingizga oid aniq raqam uchun maklеr yoki soliq mutaxassisidan so'rang.

Ijarada olishni afzal ko'rasizmi?

Agar yashash majburiyati rejalaringizga mos kelmasa, ijarada olish oddiy va ruxsatnomasiz. Ko'pchilik chet elliklar jeonse (katta, to'liq qaytariladigan bir martalik depozit va oylik ijara yo'q) yoki wolse (kichikroq depozit ortiqcha oylik ijara) bilan boshlaydi.

Seoul Homes qanday yordam beradi

Har bir Seoul Homes ro'yxati tekshirilgan makler, quruvchi yoki mulk egasi tomonidan joylashtirilgan; maklerlarimiz ruxsat jarayonini tushuntira oladi, ma'lum birlik ta'sirlanadimi-yo'qligini ayta oladi, ko'rishlarni tashkil etadi (chet eldan video turlarni qo'shib) va shartnoma, soliq va ro'yxat bosqichlarida yo'naltira oladi. Ro'yxatlarni ko'ring yoki boshlash uchun so'rov yuboring.

Seuldan tashqarida sotib olish — umummilliy qoidalar

Bu sahifaning katta qismi Seul uchun amal qiladigan qoidalarni tavsiflaydi. Mamlakat miqyosida esa manzara soddaroq: Janubiy Koreyaning hech bir joyida chet elliklarning mulk egaligiga to'liq taqiq yo'q va chet ellik xaridor Koreyada yashash-yashamasligidan qat'i nazar mulkni o'z nomiga rasmiylashtirishi mumkin.

Qayerda sotib olsangiz ham ikkita talab amal qiladi. Birinchisi — sotib olish to'g'risida xabar berish: hujjatlar tuman ma'muriyatiga topshiriladi va buni odatda vositachi hamda 법무사 (sud kotibi) bitimni yakunlash doirasida bajaradi. Ikkinchisi — ayrim hududlarda oldindan ruxsat kerak: yer bitimlariga ruxsat zonasidagi (토지거래허가구역), shuningdek harbiy, xavfsizlik, madaniy meros va ekologik muhofaza hududlaridagi yer chet ellik xaridor tomonidan sotib olinishidan oldin ma'qullanishi shart. Bunday belgilanishlar o'zgarib turadi, shuning uchun bitimdan oldin aniq obyektning holatini tekshiring.

Amalda Pusan yoki Tegudagi kvartira Seuldagi ruxsat zonasi ichidagi xuddi shu bitimdan ko'ra kamroq tartib-taomil talab qiladi. Yer esa qayerda bo'lmasin — Jeju ham kiradi — kvartiradan ko'ra ko'proq tekshiruvni talab qiladi, chunki hududiy rejalashtirish, qurilish cheklovlari va o'tish huquqlari har bir uchastkada har xil. Zakalat to'lashdan oldin litsenziyali vositachidan yer toifasi va har qanday belgilanishni yozma tasdiqlashini so'rang.