---
title: "外国人在韩国能否获得抵押贷款？作为非公民融资购房"
url: "https://seoulhomes.kr/zh/blog/mortgage-for-foreigners-korea-guide/"
published: "2026-09-03T00:00:00+00:00"
updated: "2026-09-01T06:40:30.393135+00:00"
author: "James Chae"
category: "real-estate"
tags: ["seoulhomes", "korea mortgage", "foreigner mortgage korea", "korea real estate", "buying property korea", "expat-guide"]
description: "韩国银行确实向外国居民放贷，但签证状态、居住时间和物业类型都会影响可用贷款。以下是外国人在首尔购房时可以期待的融资现实，以及哪些仍需要现金。"
license: "all-rights-reserved"
---

# 外国人在韩国能否获得抵押贷款？作为非公民融资购房

## 简短回答：是的，但条件与韩国公民不同

外国居民可以从韩国银行（KB、信韩、Woori、Hana等）获得抵押贷款，但签证类型、居住时间、收入来源和物业本身都会影响批准和贷款价值比，这些情况对公民的影响方式不同。

## 什么可以提高你的批准几率

-   **长期或稳定的签证状态** — F系列签证（F-2居留积分型、F-5永久居留、F-6婚姻）通常比短期工作签证的批准更为简单，因为银行会考虑您在韩国待多久。
-   **韩国来源的收入** — 由韩国雇主支付的工资，并提供韩国税务申报，相比仅有外国收入，银行更容易审核，即使外国收入更高。
-   **现有的银行关系** — 具有工资存款的韩国银行账户和国内信用历史（通过信用卡使用和账单支付建立的韩国信用评分）对您有利，就像对公民一样。
-   **韩国共同签字人或共同申请人** — 一些外国买家与韩国配偶或共同借款人共同申请，这可以显著改变贷款条款。

## 通常限制贷款价值比的因素

外国非居民或短期签证持有者的贷款价值比（LTV）通常低于拥有同等收入的公民 — 这意味着预计需要更高的现金首付。韩国还对“受监管”区域（如大部分首尔）施加地区级LTV/DTI规定，这影响所有人，无论是外国人还是韩国人，因此请检查当前的地区特定限额，而不是假设全国统一利率。

## 银行通常要求的文件

-   外国人注册卡（ARC）
-   收入证明 — 韩国工资单/税务申报，或相关的认证外国收入文件
-   雇佣证明
-   特定单元的物业销售合同和登记文件
-   现有的韩国银行账户和交易记录

## 现金购买仍然更常见的地方

投资用途的购买，或没有韩国收入的短期签证买家，往往会使购买结构更接近现金支付 — 要么是因为银行不会向该类型提供高LTV，要么是因为物业本身（某些商业住宅混合建筑、没有干净登记记录的老建筑）不符合标准抵押贷款产品的资格，无论买家的身份如何。

## 早与银行沟通，而不是在找到物业后

在您开始认真看房之前，与贷款专员进行预资格审查（或至少进行关于您具体签证和收入情况的不正式谈话）可以避免您谈妥购买价格后发现您的实际LTV比预期低20点的情况。几家大型银行在首尔中心的分行设有英语服务台，正是为了进行这样的对话。

## 相关阅读

-   [什么是租赁？完整指南](/en/blog/what-is-jeonse-korea-guide/) — 针对租赁而非购买
-   [寻找一位经常与外国买家合作的房地产经纪人](/en/category/real-estate/)

_本文仅供参考，并不构成财务建议。抵押贷款产品、LTV/DTI规定及按签证类型的资格要求经常变化，并因银行和地区而异 — 在做出购买决定之前，请直接与韩国银行确认当前条款。_