---
title: "Могут ли иностранцы получить ипотеку в Корее? Финансирование покупки жилья для нерезидентов"
url: "https://seoulhomes.kr/ru/blog/mortgage-for-foreigners-korea-guide/"
published: "2026-09-03T00:00:00+00:00"
updated: "2026-09-01T06:40:53.89991+00:00"
author: "James Chae"
category: "real-estate"
tags: ["seoulhomes", "korea mortgage", "foreigner mortgage korea", "korea real estate", "buying property korea", "expat-guide"]
description: "Корейские банки действительно предоставляют кредиты иностранным резидентам — но статус визы, длительность проживания и тип недвижимости влияют на доступные условия. Вот что может ожидать иностранец, покупающий недвижимость в Сеуле, а что все еще требует наличных."
license: "all-rights-reserved"
---

# Могут ли иностранцы получить ипотеку в Корее? Финансирование покупки жилья для нерезидентов

## Краткий ответ: Да, но не на тех же условиях, что и для граждан Кореи

Иностранные резиденты могут получить ипотеку в корейских банках (KB, Shinhan, Woori, Hana и других), но тип визы, длительность проживания, источник дохода и сама недвижимость влияют на одобрение и соотношение кредита к стоимости (LTV) иначе, чем для граждан.

## Что улучшает ваши шансы на одобрение

-   **Долгосрочный или стабильный статус визы** — визы F-серии (F-2 на основе баллов за резидентство, F-5 постоянное резидентство, F-6 брак) обычно получают более простое одобрение, чем краткосрочные рабочие визы, поскольку банки учитывают, как долго вы, вероятно, останетесь в Корее.
-   **Корейский доход** — зарплата, выплачиваемая корейским работодателем, с корейскими налоговыми отчетами легче для банка, чем только иностранный доход, даже если иностранный доход больше.
-   **Существующие банковские отношения** — учетная запись в корейском банке с депозитами зарплаты и внутренней кредитной историей (корейские кредитные рейтинги, составленные на основе использования карт и оплаты счетов) работают на вашу пользу так же, как и для граждан.
-   **Корейский созаемщик или совместный申请者** — некоторые иностранные покупатели подают заявку совместно с корейским супругом или со-заемщиком, что может значительно изменить условия кредита.

## Что обычно ограничивает соотношение кредита к стоимости

Соотношения LTV для иностранных нерезидентов или держателей краткосрочных виз, как правило, ниже, чем для граждан с эквивалентным доходом, что означает, что ожидается больший первоначальный взнос. В Корее также применяются правила LTV/DTI на уровне районов (особенно в "регулируемых" зонах, таких как большая часть Сеула), которые влияют на всех, иностранцев или корейцев, поэтому проверьте текущие ограничения на уровне района, а не предполагайте единую национальную ставку.

## Документы, которые обычно запрашивают банки

-   Карта регистрации иностранца (ARC)
-   Доказательство дохода — корейские платежные ведомости/налоговые декларации или сертифицированная документация о зарубежном доходе, если это уместно
-   Подтверждение занятости
-   Договор продажи недвижимости и регистрационные документы для конкретной единицы
-   Существующая учетная запись в корейском банке и история транзакций

## Где покупки за наличные все еще более распространены

Покупки с инвестиционными целями или покупатели с краткосрочными визами без корейского дохода часто вынуждены структурировать покупку ближе к наличным — либо потому, что банки не готовы предоставить большое LTV для такого профиля, либо потому, что сама недвижимость (некоторые коммерческие и жилые здания, старые здания без чистой истории регистрации) не соответствует стандартным ипотечным продуктам независимо от статуса покупателя.

## Обращайтесь в банк заранее, а не после того, как найдете недвижимость

Предквалификация (или, по крайней мере, неформальный разговор с кредитным специалистом о вашей конкретной визе и финансовом положении) перед тем, как вы начнете серьезно просматривать объекты, поможет избежать ситуации, когда вы уже договорились о цене покупки и затем обнаружили, что ваше реальное LTV на 20 пунктов ниже, чем предполагалось. Несколько крупных банков имеют англоязычные сервисные стойки в центральных отделениях Сеула именно для таких разговоров.

## Связанные материалы

-   [Что такое 전세? Полное руководство](/en/blog/what-is-jeonse-korea-guide/) — для аренды вместо покупки
-   [Найдите риелтора](/en/category/real-estate/), который регулярно работает с иностранными покупателями

_Эта статья предназначена только для информационных целей и не является финансовым советом. Ипотечные продукты, регулирование LTV/DTI и условия по типу визы меняются часто и различаются в зависимости от банка и района — подтвердите текущие условия непосредственно в корейском банке перед принятием решений о покупке._