--- title: "外国人は韓国で住宅ローンを取得できますか？非市民としての家購入の資金調達" url: "https://seoulhomes.kr/ja/blog/mortgage-for-foreigners-korea-guide/" published: "2026-09-03T00:00:00+00:00" updated: "2026-09-01T06:40:42.903921+00:00" author: "James Chae" category: "real-estate" tags: ["seoulhomes", "korea mortgage", "foreigner mortgage korea", "korea real estate", "buying property korea", "expat-guide"] description: "韓国の銀行は外国居住者に融資を行いますが、ビザのステータス、居住期間、物件の種類によって利用可能な内容が異なります。ソウルで不動産を購入する外国人が現実的に期待できる資金調達の方法と、現金が必要な点について説明します。" license: "all-rights-reserved" --- # 外国人は韓国で住宅ローンを取得できますか？非市民としての家購入の資金調達 ## 短い回答：はい、しかし韓国市民と同じ条件ではありません 外国居住者は韓国の銀行（KB、Shinhan、Woori、Hanaなど）から住宅ローンを取得できますが、ビザの種類、居住期間、収入源、物件自体が承認やローン対価比率に影響します。これらは市民には同じようには適用されません。 ## 承認の可能性を高める要素 - **長期または安定したビザのステータス** — F系列のビザ（F-2居住者ポイントベース、F-5永住権、F-6結婚）は、銀行があなたが韓国にどれだけ長く滞在する可能性があるかを考慮するため、短期の労働ビザよりも承認が簡単であることが一般的です。 - **韓国源の収入** — 韓国の雇用主から支払われる給与と韓国の税務申告は、外国の収入だけよりも銀行がアンダーライティングしやすいです。たとえ外国の収入が大きい場合であっても。 - **既存の銀行関係** — 給与が入金される韓国の銀行口座や国内の信用履歴（カード使用や請求書払いを通じて構築された韓国の信用スコア）は、市民にとって有利なようにあなたの役に立ちます。 - **韓国のコサイナーまたは共同申請者** — 一部の外国の購入者は韓国の配偶者や共同借入者と共同で申請します。これによりローンの条件が大幅に変わることがあります。 ## 一般的にローン対価比率を制限する要因 外国の非居住者や短期ビザ保持者に対するローン対価比率（LTV）は、同様の収入を持つ市民に比べて低くなる傾向があり、より大きな現金の頭金が期待されます。韓国では、特に「規制された」区域（ソウルの大部分など）では、すべての人に影響を与える地区レベルのLTV/DTI規制が適用されるため、全国的な率を仮定するのではなく、現在の地区別の上限を確認してください。 ## 銀行が一般的に要求する書類 - 外国人登録証 (ARC) - 収入証明 — 韓国の給与明細/税務申告、または関連する外国収入の認証文書 - 雇用確認書 - 特定のユニットの物件売買契約および登記書類 - 既存の韓国の銀行口座および取引履歴 ## 現金購入がまだ一般的な場所 投資目的の購入や韓国の収入がない短期ビザ保持者は、銀行がそのプロフィールに対して大きなLTVを提供しないか、物件自体（特定の商業住宅複合ビル、クリーンな登記履歴がない古いビル）が標準的な住宅ローン製品の対象にならないため、現金重視の購入構造になることがよくあります。 ## 物件を探す前に早めに銀行と相談を 本格的に物件を見始める前に、ビザや収入状況について融資担当者との非公式な会話を通じて事前審査を受けることで、交渉の結果として得た購入価格が想定よりも20ポイント低い現実的なLTVであることを発見するという状況を回避できます。ソウル中心部の主要銀行には、このような会話のための英語サービスデスクがあります。 ## 関連記事 - [ワルセとは？完全ガイド](/en/blog/what-is-jeonse-korea-guide/) — 購入ではなく賃貸のための情報 - [外国の購入者と定期的に取引する不動産エージェントを探す](/en/category/real-estate/) _この記事は情報提供のみを目的としており、金融アドバイスを構成するものではありません。住宅ローン製品、LTV/DTI規制、およびビザの種類による適格性は頻繁に変わり、銀行や地区によって異なるため、購入決定をする前に韓国の銀行で最新の条件を確認してください。_