--- title: "Willkommen bei Seoul Homes: ein neuer Weg, eine Wohnung in Koreas internationalster Stadt zu finden" url: "https://seoulhomes.kr/de/blog/welcome-to-seoul-homes/" published: "2026-05-21T08:14:25.30392+00:00" updated: "2026-07-24T18:21:26.903836+00:00" author: "James Chae" category: "platform" tags: ["seoulhomes", "einführung"] description: "In Seoul wechseln jede Woche mehr Wohnungen den Mieter, als die meisten Ausländer im Blick behalten können — und es gibt viel zu wenige Makler, die die Sprache der Zuziehenden sprechen. Seoul Homes ist unser Versuch, das zu ändern: ein verifizierter Marktplatz, gebaut für die Bewohner, die Seoul verdient." license: "all-rights-reserved" --- # Willkommen bei Seoul Homes: ein neuer Weg, eine Wohnung in Koreas internationalster Stadt zu finden Seoul ist der dichteste, am besten lesbare und zugleich am schwersten zu navigierende Immobilienmarkt Asiens — je nachdem, wer man ist und auf welcher Seite der Sprachgrenze man steht. Wer hier aufgewachsen ist, weiß, dass 전세 und 월세 nicht nur Mietstrukturen, sondern soziale Verträge sind. Man weiß, welches 동 man in der Regenzeit meiden sollte und welcher U-Bahn-Ausgang am nächsten zum richtigen Tor eines Apartmentkomplexes liegt, den man noch nie besucht hat. Man weiß, dass eine Einheit im zweiten Stock einer 빌라 anders bepreist wird als dieselbe Einheit im fünften Stock, und man kann den Grundriss eines Gebäudes an seinem Namen ablesen. Wer hier nicht aufgewachsen ist, für den ist nichts davon offensichtlich. Man lernt, dass es mindestens drei Wege gibt, ein Officetel misszuverstehen, dass die Fotos auf dem Angebotsportal aufgenommen wurden, bevor der vorherige Mieter auszog (das war vor vier Jahren), und dass der Makler, der ans Telefon geht, das Gebäude möglicherweise gar nicht tatsächlich vertritt. Man lernt auf die harte Tour, dass die günstigste Einheit in einem Komplex selten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bietet und die teuerste selten die meistfotografierte ist. Wir haben Seoul Homes gegründet, weil beide Gruppen einen besseren Ausgangspunkt verdienen. ## Warum dieser Markt, warum jetzt Seoul hat etwa 1,6 Millionen Apartments und zu jedem Zeitpunkt rund 250.000 aktive ausländische Bewohner, dazu einen konstanten Zustrom von Studierenden, Austauschdozenten, Botschaftspersonal und Remote-Workern, die innerhalb von zwei Wochen nach ihrer Ankunft eine Unterkunft brauchen. Die Vermittlung zwischen diesen beiden Gruppen erfolgt derzeit über einen Flickenteppich aus Naver-Immobilien, KakaoTalk-Threads, Whiteboards vor Gebäuden und einem Netzwerk kleiner Maklerbüros, deren Angebote selten in strukturierter Form im Internet landen. Das Ergebnis: Internationale Bewohner zahlen mehr, unterschreiben längere Verträge und landen weiter von der Arbeit entfernt, als sie sollten — nicht, weil jemand böswillig handelt, sondern weil die Informationen, die sie zum Vergleich ihrer Optionen brauchen, nicht in einer Sprache oder einem Format vorliegen, das sie lesen können. Auch die koreanische Seite des Marktes ist nicht besser bedient. Ein Makler im Viertel, der dreißig Einheiten hat, die er einem englischsprachigen Käufer zeigen könnte, hat oft keine Möglichkeit, diese diesem Käufer sichtbar zu machen. Es gibt hier kein Äquivalent zu einem MLS, keinen zentralen, verifizierten Angebotspool, keine öffentliche Erfolgsbilanz von Maklern. Ein hervorragender Makler und ein mittelmäßiger sehen von außen identisch aus. ## Was wir aufbauen Seoul Homes ist im Kern drei Dinge: **Ein verifizierter Angebotsmarktplatz.** Jede Immobilie auf Seoul Homes wird von einem in Korea lizenzierten Makler (공인중개사) eingestellt, dessen Gewerbeanmeldung wir mit dem öffentlichen Register abgeglichen haben. Die Angebotsnummer, die auf jeder Detailseite (`SH-XXXXX`) angezeigt wird, ist das maßgebliche System zur Identifikation dieser Einheit. Wird sie bei einer Anfrage angegeben, weiß der Makler genau, nach welcher Immobilie gefragt wird. **Eine Übersetzungsebene über dem koreanischen Immobilienmarkt.** Wir erfinden keine neuen Kategorien und benennen nichts um, was auf Naver, dem behördlichen 부동산공시가격-Portal oder in der Hausverwaltung des besuchten Gebäudes zu sehen ist. Wir zeigen alles in Ihrer Sprache an, während das koreanische Original nur einen Hover entfernt bleibt — sodass ein vom Makler geschickter Screenshot sofort zugeordnet werden kann. **Eine Suchmaschine, die weiß, worauf es Mietern in Seoul tatsächlich ankommt.** Die meisten Menschen, die nach Seoul ziehen, suchen nicht nach Stadtteilnamen. Sie suchen nach Pendelweg. Wir indexieren jedes Angebot nach der nächstgelegenen U-Bahn-Station und lassen Sie von einer Linie ausgehen, die Sie jeden Tag fahren. Sobald eine Auswahlliste vorliegt, kann in die Kartenansicht gewechselt werden, um dieselben Immobilien über Schulbezirke, Botschaften, Krankenhäuser und US-Militärstützpunkte gelegt zu sehen — die Orientierungspunkte, die tatsächlich bestimmen, wo Menschen wohnen möchten. ## Was von Anfang an anders ist Das Wichtigste ist uns, dass Sie dem, was Sie sehen, vertrauen können. Konkret bedeutet das: - **Jedes Maklerprofil zeigt die 사업자등록 (Gewerbeanmeldung)** — die rechtliche Einheit hinter dem Angebot. Es ist dasselbe Dokument, nach dem man bei der Vertragsunterschrift fragen würde, hier von Anfang an sichtbar statt erst, nachdem man sich bereits festgelegt hat. - **Jedes Angebot hat eine feste Angebotsnummer (`SH-XXXXX`).** Makler können sich darauf beziehen. Käufer können danach suchen. Die Nummer ändert sich nicht, wenn sich Preis oder Beschreibung der Einheit ändern. - **Jede Anfrage hängt das Angebot als beschriftetes Badge an,** nicht als Satz, den man sich merken und selbst formulieren muss. Die E-Mail an den Makler kommt mit der Angebotsnummer in der Betreffzeile, dem Immobilientitel im Text und einem Link mit einem Klick zurück zur Einheit an. - **Jede Immobilienseite zeigt beim Hover das koreanische Original.** Detached / Multi-family ist dasselbe wie 단독/다가구. Officetel ist 오피스텔. Wir übersetzen koreanische Immobilienbegriffe nicht in etwas, das im Koreanischen gar nicht existiert, denn am Tag der Vertragsunterschrift zählen nur die koreanischen Begriffe. ## Für wen das gedacht ist Am eindeutigsten passt Seoul Homes heute zu jemandem, der aus dem Ausland nach Seoul zieht — ein neuer Mitarbeiter bei einer koreanischen Firma oder der koreanischen Niederlassung eines ausländischen Unternehmens, ein Doktorand oder Masterstudent, der für ein mehrjähriges Programm ankommt, eine Botschafts- oder Militärfamilie im Rotationswechsel oder ein Remote-Worker, der sich entschieden hat, dass Seoul die Stadt ist, in der er das nächste Kapitel seines Lebens verbringen möchte. Wir gehen aber auch davon aus, dass Seoul Homes für Menschen nützlich ist, die schon eine Weile hier leben. Der am meisten unterschätzte Nutzer einer Immobilienplattform ist jemand, der vier Jahre lang in 마포 gelebt hat und nun über 성동 nachdenkt, oder jemand, der in 강남 zur Miete wohnt und sich zu fragen beginnt, ob ein Kauf sinnvoll wäre. Eine Plattform, die tatsächliche Angebote in klaren Zahlen zeigt, mit demselben Maklerpool, den man ohnehin anrufen würde, ist nützlicher als der Flickenteppich aus Gruppenchats, bei dem die meisten langfristigen Bewohner am Ende landen. ## Was wir nicht tun werden Wir werden keine gefälschten Angebote erfinden. Wir werden keine Immobilie anzeigen, deren Makler wir nicht anhand des öffentlichen Lizenzregisters verifizieren können. Wir werden keine Angebote anderer Portale ohne Erlaubnis übernehmen. Wir werden keinen Fantasie-Grundriss mit Stockfoto-Interieur zeigen. Ist eine Einheit nicht fotografiert, wird das entsprechend gekennzeichnet, und wir tun nicht so, als wäre es anders. Wir werden auch nicht so tun, als könnte ein Algorithmus die Beziehung zu einem guten Makler ersetzen. Ein guter 공인중개사 im eigenen Viertel weiß Dinge über ein Gebäude — die Heizkosten im Februar, den Lärm der Hochbahn, den Hausmeister, der Hunde durch die Lobby laufen lässt —, die keine Plattform jemals erfassen wird. Unsere Aufgabe ist es, Sie schneller zum richtigen Makler zu bringen, nicht ihn aus der Gleichung zu entfernen. ## Wohin wir uns entwickeln Diese erste Version von Seoul Homes deckt Seoul ab: die 25 Bezirke (gu) der Hauptstadt, jede U-Bahn-Linie im Großraum, die wichtigsten Zentren ausländischer Bewohner in Yongsan und Hannam, die etablierten Firmenviertel in Gangnam und Seongdong sowie die wachsenden internationalen Communities in Mapo und Songpa. In den kommenden Quartalen werden wir denselben Angebotsstandard auf Incheon, dann auf Busan und schließlich auf Jeju ausweiten. Wir werden außerdem weiter an den Dingen arbeiten, die aus einem Angebotsportal eine echte Immobilienplattform machen: Vertragsvorlagen, Kautionsversicherung, Nachbarschaftsratgeber von Menschen, die dort tatsächlich leben, einen geführten Onboarding-Prozess für ausländische Erstkäufer sowie eine funktionierende Zusammenarbeit mit den Maklern, deren Angebote wir hosten, damit sie ihre Arbeit besser machen können. Wenn Sie sich in irgendetwas davon wiedererkennen — als frustrierter Mieter, als Makler, der sich unsichtbar gefühlt hat, oder als koreanischer Muttersprachler, der jedes Jahr mitansieht, wie sich internationale Freunde durch diesen Prozess kämpfen — möchten wir von Ihnen hören. Der schnellste Weg, Seoul Homes zu verbessern, ist, uns zu sagen, was fehlt. Willkommen. Wir freuen uns, dass Sie hier sind.